Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-2127/2018 М-2127/2018 от 15 января 2020 г. по делу № 2-476/2019

Дело № 2-476/19 Мотивированное
решение изготовлено 16.01.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 12 декабря 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области, ФИО13, ФИО14, кадастровому инженеру ФИО15 об оспаривании постановления, признании отсутствующим права, оспаривании результатов межевания, договора купли-продажи,

по встречному иску ФИО12 к ФИО11 об установлении смежной границы,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12, администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области, ФИО13, ФИО14, кадастровому инженеру ФИО15. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Признать недействительным Постановление администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения».

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО15.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №443 по адресу <адрес>, д. <адрес>ю 3160 кв.м; № по адресу <адрес>, д. <адрес>ю 1001 кв.м..

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 3 160 кв.м..

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1 001 кв.м. и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1 001 кв.м..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО14.

Доводы иска мотивированы тем, что с 1969 года семьей истца обрабатывается земельный участок в <адрес>.

В 1992 году отцу истца, ФИО1 на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Фактически был предоставлен тот участок земли, который с 1969 года обрабатывался семьей истца. На тот момент площадь обрабатываемого земельного участка никто не замерял, указывалась она ориентировочно. Отец межевание земельного участка не проводил, право собственности в установленном законом порядке не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ отец умер (свидетельство о смерти 1-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ). На тот момент свидетельства о праве собственности на землю, выданного отцу, у истца не было, оно было утеряно. Однако он вступил в фактическое наследование, стал владельцем принадлежащего отцу земельного участка. Каждый год его обрабатывал: сажал картофель, последние несколько лет - просто скашивал траву.

В 2016 г. нашлись документы на землю. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования (кадастровый №).

21.11.2016 заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области по делу № 2-886/16 за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 352 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Решение вступило в законную силу, не отменено, не обжаловано.

С вступившим в силу судебным решением истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации своих прав на земельный участок. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственник смежного земельного участка - ФИО12 - увеличила свой земельный участок на 351 кв.м за счет его путем выкупа у Администрации. Таким образом, из-за образовавшегося наложения границ земельных участков в регистрации права собственности истцу было отказано.

Далее он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО12 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 249 кв.м по адресу: <адрес><адрес> (смежного с его земельным участком) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2..

ФИО12 обратилась в Администрацию Туношенского сельского поселения с заявлением о перераспределении земельного участка за счет земель, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения» Администрация предоставила ФИО12 земельный участок площадью 351 кв.м, а именно, согласно приложенной ФИО12 схеме расположения земельного участка площадь ее земельного участка была увеличена с 1 249 до 1 600 кв.м..

15.03.2016 между Администрацией и ФИО12 заключено соглашение № 4 о перераспределении земель и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО12 на земельный участок площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером № (т.е. включая спорную площадь 351 кв.м).

10.01.1999 Постановлением главы Ярославского муниципального округа № 4 ФИО13 на основании его заявления был предоставлен в собственность земельный участок из земель Туношенского с/с категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию в размере 0,4 га.

В 2018 году ФИО13 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №. Его границы установлены в четырех контурах. В том числе границы одного из контуров (согласно межевому плану в деле правоустанавливающих документов - :№), согласно полученной истцом выписке из ЕГРН - № совпали с фактическими границами поставленного на тот момент земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1 001 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО13 на многоконтурный земельный участок :№

24.12.2018 ФИО13 заключено соглашение о разделе земельного участка :443 общей площадью 3 160 кв.м на три самостоятельных земельных участка, в том числе земельный участок № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1 001 кв.м..

28.12.2018 земельный участок № поставлен на кадастровый учет с номером №. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО13 на данный (спорный) земельный участок (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО16 заключен договор купли-продажи земельного участка :№ площадью 1 001 кв.м.. Переход права собственности не зарегистрирован.

Таким образом, считает, что незаконные действия ответчиков - Администрации, ФИО12 и ФИО13 - сначала привели к незаконному уменьшению площади принадлежащего истцу земельного участка с 1 352 до 1 001 кв.м, а впоследствии - к фактически полному лишению его права собственности на земельный участок.

ФИО12 обратилась в суд со встречным иском к ФИО11, в котором просит:

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес><адрес> по характерным точкам координат 1, 5 в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 3 сентября 2019 года.

Доводы иска мотивированы тем, что заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21 ноября 2016 года по делу № 2-886/16 за ФИО11 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 352 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> в соответствии с межевым планом ФИО17

ФИО12 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 249 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Смежный земельный участок находился в муниципальной собственности. 22 января 2016 года, на основании заявления ФИО12, Администрацией Туношенского сельского поселения было принято постановление № 10 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения. В соответствии с данным постановлением ФИО12 были проведены кадастровые работы и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м..

15 марта 2016 года между ФИО12 и Администрацией Туношенского сельского поселения было заключено соглашение № 4 о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12 на. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, запись регистрации №.

За перераспределением земельного участка ФИО12 была вынуждена обратиться, т.к. иным образом невозможно обеспечить заезд на ее земельный участок.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 352 кв.м. было допущено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. на площади 351 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь. 1 001 кв.м.. Границы земельного участка ФИО13 налагаются на земельный участок, принадлежащий ФИО18.

Истцом по первоначальному иску представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 1000 кв.м., более 10 лет пользование земельным участком не осуществлялось, следовательно, установить местоположение границ и площадь земельного участка невозможно. Кроме того, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО4., ФИО5., которые пояснили, что ФИО11 и его отцом обрабатывался земельный участок, площадью около 600 кв.м., границы земельного участка не попадали на спорную часть ее земельного участка.

ФИО12 спорный земельный участок предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Наложение границ участка ФИО11 на ее земельный участок препятствует в добросовестном осуществлении правомочий собственника в отношении земельного участка. Кроме того, в случае сохранения границ земельного участка ФИО11 подъезд к ее земельному участку будет невозможен.

Полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании сторона истца по первоначальному и встречному иску доводы заявлений поддержала, требования, адресованные к ней, не признала.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-886/16, полагает исковые требования ФИО11 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО12 удовлетворению не подлежащими.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичным образом данный вопрос регламентировался частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего ранее.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Установление местонахождения спорной границы участка при отсутствии о ней сведений в ГКН (ЕГРН) осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п.2 ст.235 ГК РФ.

Судом установлено, что с 1969 года семьей истца обрабатывается земельный участок в <адрес> с/о <адрес>.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6. пояснил, что по заказу ФИО18 он 3 года назад делал рекультивацию земельного участка, он его перепахивал, убирал корни.

Свидетель ФИО7. пояснил, что родители ФИО18 в советские времена в <адрес> сажали картошку на земельном участке. Года 3 назад Лебедев вычистил этот участок от корней и травы. Соседний участок обрабатывался трактором, это участок ФИО12.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она предлагала ФИО18 участок под картофельник, но он отказался и сказал, что у него уже есть в д<адрес>. Она приезжала туда в 1984-1985 годах, росла картошка.

Свидетель ФИО4. пояснил, что у него есть трактор, он помогал обрабатывать участок ФИО12. С момента смерти отца ФИО18 участок не обрабатывался.

Свидетель ФИО5 пояснила, что спорную часть земли Смирнова не обрабатывала.

Свидетель ФИО3 (кадастровый инженер) пояснил, что к нему обратилась ФИО12 в 2015 году за составлением схемы расположения земельного участка <адрес>. Заборов и строений не было, невозможно было понять какая земля кому принадлежит. На участке ФИО18 было дерево, кусты.

Свидетель ФИО9 пояснил, что с института знаком с ФИО18, ездили к нему на земельный участок, который использовался как картофельник. Года 2 назад они нанимали трактор, убирали кустарник и выкорчевывали дерево.

Свидетель ФИО10. пояснил, что у него земельный участок с кадастровым номером №, у ФИО12 :№. Участок :№ последние 2 года обрабатывается. На нем лет 30 назад сажали картошку. Между :№ и :№ забора нет.

Судом установлено, что в 1992 году отцу истца, ФИО1. на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок по адресу: Туношенский <адрес> для личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Фактически был предоставлен тот участок земли, который с 1969 года обрабатывался семьей истца. На тот момент площадь обрабатываемого земельного участка никто не замерял, указывалась она ориентировочно. Отец межевание земельного участка не проводил, право собственности в установленном законом порядке не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер (свидетельство о смерти 1-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ). На тот момент свидетельства о праве собственности на землю, выданного отцу, у истца не было, оно было утеряно. Он вступил в фактическое наследование, стал владельцем принадлежащего отцу земельного участка. Каждый год его обрабатывал: сажал картофель, последние несколько лет - просто скашивал траву.

В 2016 г. нашлись документы на землю.

02.02.2016 года ФИО11 обратился в суд с иском к администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21.11.2016 года признано право собственности в порядке наследования за ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 352 кв.м в соответствии с межевым планом ФИО17

С вступившим в законную силу судебным решением истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации своих прав на земельный участок. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственник смежного земельного участка - ФИО12 - увеличила свой земельный участок на 351 кв.м за счет его путем выкупа у Администрации. Таким образом, из-за образовавшегося наложения границ земельных участков в регистрации права собственности истцу было отказано.

Судом установлено, что действительно, в период рассмотрения гражданского дела Ярославском районном суде Ярославской области, собственник смежного земельного участка ФИО12 увеличила площадь своего земельного участка с кадастровым номером № за счет принадлежащей истцу части земельного участка на 351 кв.м на основании Постановления администрации Туношенского сельского поселения № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения» и соглашения о перераспределении земельных участков от 15.03.2016. При этом, администрация Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области в деле № 2-886/16 являлась ответчиком и не могла не знать об испрашиваемом истцом земельном участке.

Так, ФИО12, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 249 кв.м по адресу: <адрес> (смежного с его земельным участком) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 обратилась в Администрацию Туношенского сельского поселения с заявлением о перераспределении земельного участка за счет земель, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения» Администрация предоставила ФИО12 земельный участок площадью 351 кв.м, а именно, согласно приложенной ФИО12 схеме расположения земельного участка площадь ее земельного участка была увеличена с 1 249 до 1 600 кв.м..

15.03.2016 между Администрацией и ФИО12 заключено соглашение № 4 о перераспределении земель и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО12 на земельный участок площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером № (т.е. включая спорную площадь 351 кв.м).

10.01.1999 Постановлением главы Ярославского муниципального округа № 4 ФИО13 на основании его заявления был предоставлен в собственность земельный участок из земель Туношенского с/с категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию в размере 0,4 га.

В 2018 году ФИО13 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №. Его границы установлены в четырех контурах. В том числе границы одного из контуров (согласно межевому плану в деле правоустанавливающих документов - №3), согласно полученной истцом выписке из ЕГРН № совпали с фактическими границами поставленного на тот момент земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1 001 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО13 на многоконтурный земельный участок :№

24.12.2018 ФИО13 заключено соглашение о разделе земельного участка № общей площадью 3 160 кв.м на три самостоятельных земельных участка, в том числе земельный участок № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1 001 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № поставлен на кадастровый учет с номером №. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО13 на данный (спорный) земельный участок (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО16 заключен договор купли-продажи земельного участка :№ площадью 1 001 кв.м.. Переход права собственности не зарегистрирован.

Таким образом, считает, что незаконные действия ответчиков - Администрации, ФИО12 и ФИО13 - сначала привели к незаконному уменьшению площади принадлежащего истцу земельного участка с 1 352 до 1 001 кв.м, а впоследствии - к фактически полному лишению его права собственности на земельный участок.

Суд полагает, что вынесенное администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области постановление № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения» является незаконным, нарушающим права истца. На момент предоставления участка земли ФИО12 у него уже имелся собственник – истец, являющийся наследником ФИО19. Администрация была не вправе распоряжаться земельным участком, который ей не принадлежал.

Уменьшение земельного участка истца фактически привело к невозможности его использования в соответствии с разрешенным использованием (в т.ч. для строительства индивидуального жилого дома), поскольку минимальная ширина земельного участка для постройки индивидуального жилого дома - 20 м., в то время как ширина земельного участка была уменьшена до 16 кв.м..

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительным Постановление администрации Туношенского сельского поселения № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения», признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м по адресу: <адрес>

ФИО13 земельный участок был предоставлен в 1999 г. При этом в постановлении главы ЯМО отсутствует указание на конкретное расположение земельного участка - указано только, что в Туношенском с/с. Таким образом, из постановления нельзя сделать вывод о том, что земельный участок предоставлялся именно <адрес>. На тот момент не было проведено межевание, какие-либо графики, схемы, позволяющие установить месторасположение земельного участка, также отсутствуют.

В постановлении 1999 г. указано, что земельный участок предоставлялся по фактическому использованию. ФИО13 не мог фактически использовать спорный земельный участок. На тот момент его использовали и обрабатывали истец и его отец. Суд соглашается с доводами стороны истца относительно того, что ФИО13 фактически использовал другой участок, либо в заявлении им были указаны не соответствующие действительности сведения о фактическом использовании.

С учетом того, что в 1992 г. спорный земельный участок уже был предоставлен отцу истца, и не мог быть предоставлен дважды, ФИО13 в собственность был передан другой участок земли.

При проведении межевания земельного участка :№ в 2018 г. не учтено следующее. В 2018 г. на момент постановки на кадастровый учет земельного участка :№ уже имелся земельный участок :№ который был поставлен на кадастровый учет 24.03.2005.

Согласно с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Межевание своего земельного участка истец ФИО11 проводил в 2015 г.. Однако зарегистрировать право собственности в определенных в межевом плане границах не смог, поскольку было выявлено наложение границ со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО12.

В результате межевых работ в отношении земельного участка :443 также произошло наложение границ с моим земельным участком. Истец не был поставлен в известность о проведении межевания, границы вновь образуемого земельного участка с ним не согласовывались.

При проведении землеустройства в силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме.

Таким образом, результаты межевания земельного участка №, выполненные кадастровым инженером ФИО15 по заказу ФИО13 являются недействительными. Как следствие, из сведений ГКН должны быть исключены сведения о границах земельных участков :443 и :448.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО11 ранее уже обращался в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования. Вступившим в силу решением суда за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1 352 кв.м. Данный земельный участок находится во владении истца, никто, кроме него, им не пользуется, на территории земельного участка не появляется, ограждений не ставит.

Соответственно права ФИО13 на земельные участки №, :№ должны быть признаны отсутствующими, а сведения об этих земельных участках - аннулированы и исключены из ГКН. Поскольку у ФИО13 отсутствуют какие-либо права в отношении спорного земельного участка, то незаконно также его отчуждение ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору купли-продажи.

Согласно ст.168 ГКРФ делка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать недействительным Постановление администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области № 10 от 22 января 2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства путем перераспределения».

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № по адресу: <адрес>. <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО15.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу <адрес>, д. <адрес>ю 3160 кв.м; № по адресу <адрес>, д. <адрес>ю 1001 кв.м..

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 3 160 кв.м..

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1 001 кв.м. и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1 001 кв.м..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО14.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л. Кропотова