Решение № 2-1976/2026 2-1976/2026(2-8740/2025;)~М-7138/2025 2-8740/2025 М-7138/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1976/2026

72RS0013-01-2025-010862-88

Дело № 2-1976/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 14 апреля 2026 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Вашкевич О.А.,

при секретаре Соколовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является правообладателем гаража, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, строение 1 на основании договора купли - продажи от 04.01.2002 года, заключённого между ИП ФИО2, генеральным директором ТОО «Инструмент» и ФИО1 На основании Распоряжения Администрации города Тюмени № 1840 от 05.08.1994 года ТОО фирме «Инструмент» был предоставлен земельный участок под строительство III очереди жилого комплекса по <адрес>, площадью 17 000 кв.м. Распоряжением Администрации города Тюмени № 1676 от 30.12.1999 года утверждён акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством комплекса гаражей со вспомогательным помещением общей площадью 481,3 кв.м. по <адрес>, корпус 4, строение 1 и разрешена эксплуатация в установленном порядке. Гараж, находящийся в распоряжении истца, был выстроен до 2004 года, надлежащим образом право собственности на гараж и земельный участок под ним зарегистрировано не было. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, площадью 20,7 кв.м., согласно представленному техническому плану гаража от 20.11.2025 года.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 30.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Инструмент».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «Инструмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 04.01.2002 года, заключённого между ТОО «Инструмент» и ФИО1 истец фактически владеет и пользуется гаражом площадью 20,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, корпус 4, строение 1 (л.д. 12).

На основании Распоряжения Администрации города Тюмени № 1840 от 05.08.1994 года ТОО фирме «Инструмент» был предоставлен земельный участок под строительство III очереди жилого комплекса по <адрес> (л.д. 55).

ТОО «Инструмент» зарегистрирован в качестве юридического лица 09.04.2007 года, ОГРН <***> (л.д. 24-26).

27.11.1997 года между Администрацией г. Тюмени (арендодатель) и ТОО производственная фирма «Инструмент» (арендатор) был заключен договор аренды № 406/30 (л.д. 9-11). Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, арендатор ТОО производственная фирма «Инструмент» в лице директора ФИО4 принимает в аренду земельный участок, площадью 17 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Тюмени № 1676 от 30.12.1999 года, был утверждён акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством комплекса гаражей с вспомогательным помещением общей площадью 481,3 кв.м. по <адрес>, корпус 4, строение 1 и разрешена эксплуатация в установленном порядке.

Нежилым строениям (гаражам), расположенным по <адрес> ГП-3,5, присвоен адрес: <адрес> корпус 4 строение 1, что подтверждается справкой из БТИ № 3668 от 24.12.1999 года.

Согласно Распоряжению Администрации города Тюмени № 193 от 24.02.2000 года внесено дополнение в распоряжение начальника территориального управления от 30.12.1999 года № 1676: в пункте 1 после слов «...комплекса гаражей» дополнить словами «в количестве 10 штук...».

Истец ФИО1 обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании земельного участка площадью 24 кв.м. в собственность бесплатно под гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение 1, однако 11.12.2025 года Департаментом было вынесено уведомление о возврате заявления по причине не предоставления документов, подтверждающих возведение гаража до 29.12.2004 года (л.д. 28).

Из технического заключения ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Гараж, расположенный по адресу: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Гараж построен в соответствии с санитарно - гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Экспертное заключение для установления соответствия построенного объекта санитарным правилам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тюменской области» не требуется (л.д. 29-35).

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Одним из способов защиты права является признание права в судебном порядке (ст. 59 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Требований об изъятии земельного участка не предъявлялось, участок в обороте не ограничен, правопритязаний не заявлено.

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципами земельного законодательства являются, в частности, деление земель по целевому назначению на категории, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Сочетание интересов общества и законных интересов граждан предполагает, что регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1.1, к основным видам разрешенного использования которой относится хранение автотранспорта, то есть может быть использован под гараж.

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137 от 25.10.2021 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Гараж является капитальным сооружением, не признан самовольной постройкой по решению суда либо решению органа местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании собственности на нежилое помещение (гараж) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, строение 1, площадью 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.

Председательствующий судья О.А.Вашкевич