Решение № 2-2788/2019 2-306/2020 2-306/2020(2-2788/2019;)~М-2529/2019 М-2529/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2788/2019

Дело № 2-306/2020 (2-2788/2019)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-003110-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой В.Н.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

- ответчика ФИО4,

- представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

- третьего лица ФИО6,

- третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

В мае 1988 года администрацией Госплемптицезавода «Хабаровский» ФИО1, согласно её письменному заявлению, был выделен земельный участок № общей площадью 600 кв.м. для ведения садоводства в СНТ «Черемушки».

Председателем СНТ «Черемушки» ФИО1 была принята в члены указанного садоводческого некоммерческого товарищества, расположенного в <адрес>. ФИО1 была выдана только членская книжка на участок, она регулярно в течение 31 года платит членские взносы за участок, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно.

ФИО1 пользуется земельным участком 31 год, её семья построила на земельном участке каменный домик на фундаменте и другие хозяйственные постройки, посадила садовые насаждения, пользовались участком открыто, добросовестно непрерывно, ни от кого не скрывали свое владение, претензий на участок никто не предъявлял.

Однако в мае 2018 года на общем собрании садоводческого общества решался вопрос об электрификации садовых участков, для чего было необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Для оформления права собственности ФИО1 обратилась в управление Росреестра по Хабаровскому краю где получила ответ, что юридически не является владельцем своего земельного участка. Владельцем земельного участка № в СНТ «Черемушки» является ФИО4. ФИО4 купила земельный участок с номером 146 у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» постановлено изъять из землепользования госплемптицезавода «Хабаровский» земельный участок площадью 16,02 гектара и передать в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» для ведения садоводства 12,72 гектара, в пожизненно наследуемое владение 0,24 гектара согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 3,06 гектаров. Земельный массив расположен в районе п. им. Горького. Также было предписано обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Черемушки», оформить свидетельства о праве собственности на землю, обязать правление товарищества оформить свидетельство о праве на коллективно-совместную собственность.

На основании этого постановления членами профкома птицефабрики был составлен список членов СНТ, который прилагается к постановлению. В список включены только работники птицефабрики, а те граждане, которые являлись членами СНТ, но которые не являлись работниками птицефабрики, не были включены в постановление и список.

При выделении земельного участка ФИО1 в 1988 году земельный участок отводился в натуре, делалась разметка участка, определялись его границы.

При оформлении земельного участка в собственность ФИО1 не обнаружила документов, свидетельствующих о выделении именно ей земельного участка № решением профкома птицефабрики.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений ст. 549-551, 554 ГК РФ полагала незаконным и подлежащим отмене договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка № в СНТ «Черемушки» между ФИО3 и ФИО4

Статья 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты права как признание права и признание сделки недействительной.

С учетом изложенного истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, признать незаконным и отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в силу утраченного ФИО3 при продаже земельного участка срока исковой давности в 15 лет.

При предъявлении иска в суд истцом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, указана ФИО6.

В ходе судебного разбирательства с согласия истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» в лице председателя правления ФИО8, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что ФИО3 никогда не предъявляла к ФИО1 каких-либо претензий. Участок ФИО3 в СНТ «Черемушки» на другой улице, чем у ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила следующее. Она не возражает в признании права собственности за ФИО1 на земельный участок № в СНТ «Черемушки». С самого начала образования СНТ «Черемушки» ФИО3 не пользовалась земельным участком с номером №, а пользовалась участком с №, у неё просто в документах указано, что её участок №. Именно № участок ФИО3 показывала и продала ФИО4 ФИО3 за все время владения земельным участком № никто не предъявлял претензий по поводу участка. Она не знает ФИО9, ФИО12, возможно это были её соседи. Земельным участком № в СНТ «Черемушки» никогда не пользовалась.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили следующее. ФИО4 купила у ФИО3 земельный участок. Участок, которым пользуется ФИО1, и участок, которым пользуется ФИО4, – разные участки, расположены на разных улицах СНТ «Черемушки». Фактически ФИО4 покупала участок №, этот участок ей показывала ФИО3 при продаже. Она не знает ФИО9, ФИО12 В настоящее время её соседкой является ФИО7, которая фактически пользуется земельным участком с №. За время владения земельным участком ФИО4 никто не предъявлял ей претензий по поводу участка, в том числе ФИО7

Третье лицо СНТ «Черемушки» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило. Ранее в судебном заседании представитель СНТ «Черемушки» ФИО8 пояснил, что он подтверждает, что ФИО1 принята в члены СНТ «Черемушки», на протяжении 30 лет оплачивала членские взносы и пользовалась участком №, ФИО3 пользовалась участком № в СНТ «Черемушки», никто к ним претензий по вопросам владения и незаконного занятия участков не предъявлял.

Аналогичной позиции по делу придерживалась в судебном заседании третье лицо ФИО6, которая пояснила, что она является казначеем СНТ «Черемушки». ФИО1 все время платила членские взносы за № участок, а ФИО3 за №

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что она купила земельный участок в СНТ «Черемушки» с номером 183 у ФИО12 Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО4 её соседка. ФИО7 ни к кому претензий по вопросу своего земельного участка не имеет, ей также по вопросу её участка никто претензий не предъявлял. Её участок №.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица СНТ «Черемушки».

Выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, пояснения ответчика ФИО4 и её представителя ФИО5, пояснения третьего лица ФИО6, пояснения третьего лица ФИО7, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) устанавливалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу этого Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Распоряжением Исполнительного комитета Хабаровского районного Совета народных депутатов № 141 от 28 апреля 1988 года «Об утверждении проектов организации и застройки коллективных садов объединения «Дальстандарт», Хабаровского «Госплемптицезавода» утвержден устав и проект организации застройки коллективного сада Хабаровского госплемптицезавода с количеством участков 215 и площадью 16,02 га. В Хабаровском районе Хабаровского края.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» постановлено изъять из землепользования госплемптицезавода «Хабаровский» земельный участок площадью 16,02 гектара и передать в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» для ведения садоводства 12,72 гектара, в пожизненно наследуемое владение 0,24 гектара согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 3,06 гектаров. Земельный массив расположен в районе п. им. Горького. Также было предписано обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Черемушки», оформить свидетельства о праве собственности на землю, обязать правление товарищества оформить свидетельство о праве на коллективно-совместную собственность.

На основании этого постановления членами профкома птицефабрики был составлен список членов СНТ, который прилагается к постановлению.

При этом, в приложенном к постановлению списке имеются неоднократные указания на предоставление земельных участков с одним и тем же номером, разным лицам, что может свидетельствовать о некачественной подготовке списка членов СНТ «Черемушки».

В соответствии с указанным списком ФИО1 в нем не числится. № участок площадью 600 кв.м. предусмотрен в предоставление ФИО3 Также в предоставление ФИО3 предусмотрен участок № площадью 600 кв.м., которым она не пользовалась. Участок № предусмотрен в предоставление ФИО9.

СНТ «Черемушки» создано 04 ноября 1993 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что фактически проектом планировки СНТ «Черемушки» было предусмотрено образование земельных участков № и №.

Земельным участком с номером № с момента образования СНТ «Черемушки» пользуется ФИО1, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. ФИО1 принята в члены СНТ «Черемушки», пользуется участком № открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 30 лет. Никто к ней претензий по поводу участка № не предъявлял, она оплачивает членские взносы за указанный участок, имеет членскую книжку.

Из пояснений ФИО3 следует, что с самого начала образования СНТ «Черемушки» ФИО3 не пользовалась земельным участком с номером № а пользовалась участком с №, у неё просто в документах указано, что её участок №. Именно № участок ФИО3 показывала и продала ФИО4 ФИО3 за все время владения земельным участком № никто не предъявлял претензий по поводу участка. Она не знает ФИО9, ФИО12, возможно это были её соседи. Земельным участком № в СНТ «Черемушки» никогда не пользовалась.

Однако ФИО3 на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ выдавалось свидетельство о праве собственности. Земельный участок с номером № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. На указанный земельный участок осуществлялась государственная регистрация права собственности в ЕГРН за ФИО3 Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок № ФИО4 ФИО4 фактически как и ФИО3 пользуется земельным участком № в СНТ «Черемушки».

Земельный участок № в СНТ «Черемушки» также стоит на кадастровом учете. Ему присвоен кадастровый №, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На указанный участок осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 при этом в договоре указан кадастровый номер участка №. В договоре купли-продажи, заключенном между ФИО9 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, указано на продажу участка № в СНТ «Черемушки».

Ни ФИО7, ни ФИО4 не ссылались в судебном заседании на обстоятельства, что у них имеются препятствия в пользовании земельными участками со стороны друг друга, каждый пользуется тем участком, который осматривал при покупке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано при проведении кадастровых работ председателем правления СНТ «Черемушки» ФИО8 В материалах кадастрового дела имеется схема планировки СНТ «Черемушки», на которой отображен участок с кадастровым номером № по планировке он имеет №.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности, сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного суд делает вывод, что ФИО3 распорядилась своим участком путем продажи его ФИО4 на законном основании. Фактически изначально у ФИО3, а затем у ФИО4 возникло право на иной участок, не с №. Соответственно, номер участка № в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан ошибочно, а сам договор купли-продажи не нарушает прав и законных интересов ФИО1 и, соответственно, отсутствуют основания для признания его незаконным и отмены, применения последствий недействительности сделки.

Признание права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 является соразмерным способом защиты её нарушенного права.

Защита права на земельные участки в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ может осуществляться в виде признания права собственности.

Регистрация в ЕГРН права собственности ФИО4 на земельный участок № в СНТ «Черемушки» не является препятствием для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № по 4 улице, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в районе пос. им. Горького в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

ФИО4 не лишена возможности в судебном порядке решить вопрос об устранении ошибки в указании номера приобретенного ею в собственность земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по 4 улице, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в районе пос. им. Горького в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.