Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-931/2017

Дело №2-931/2017 ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «07» сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2017.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Морозовой А.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В обосновании иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу. В связи тем, что квартира №2 в указанном доме, была признана непригодной и подлежащей сносу, квартира истцов на основании постановления администрации Андреевского сельского поселения была признана индивидуальным жилым домом. При подаче документов для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, истцам было отказано в государственной регистрации права, что основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик, администрация Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает в удовлетворении требований истцов.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартиры, комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом – это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающего его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей – жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением.

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.2010 и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 20.08.2010 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой жилое помещение по адресу: <адрес>, обозначенное в правоустанавливающих документах как «квартира» №1 (л.д.9-10).

В ходе рассмотрения дела установлено, что изначально одноэтажный дом по вышеуказанному адресу состоял из двух блоков – квартир, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования.

На основании заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 17.06.2014 и издано постановление администрации Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 23.03.2015 №35-1, которым жилое помещение – квартира <адрес> в указанном доме признано непригодным для проживания и подлежащим сносом (л.д. 51, 53).

Постановлением администрации Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 27.10.2015 №16 двухквартирный дом по адресу <адрес> переведен в индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес: Владимирская область, <адрес> (л.д.54).

Согласно градостроительному заключению от 22.07.2017 реконструкция жилого дома, по адресу: <...> выполнена самовольно без соответствующего разрешения (л.д.86).

Из технического заключения ООО «Ваш Проект+» следует, что реконструкция жилого дома, произведенная без проекто-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д. 87-95).

Также из технического заключения следует, что спорный объект представляет собой индивидуально-обособленное здание – одноэтажный одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи или семей, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет единственный вход с улицы. Каких либо иных помещений, кроме принадлежащего истцам в составе указанного объекта не имеется, не имеется также помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Постановлением администрации Александровского района Владимирской области от 20.05.2014 №1199 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствует территории в д. Вязьмино Александровского района утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома (л.д. 29).

То обстоятельство, что видом разрешенного использования земельного участка является обслуживание и эксплуатация многоквартирного малоэтажного жилого дома, не должно являться препятствием для реализации прав истцов по надлежащему оформлению своих прав на недвижимое имущество, принадлежащее им на законном основании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется, помещение имеет один выход, спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, площадью №, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью ***, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***