Решение № 2-790/2019 2-790/2019~М-661/2019 М-661/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-790/2019

Дело № 2- 790/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 17 апреля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 23.01.2019г.,

ответчика Загреба Е.В.,

представитель третьего лица – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 12.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Загреба ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пене,

у с т а н о в и л:

Глава Абинского городского поселения ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Загреба Е.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и пене в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.10.2012г., а также снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 25.10.2012г. между администрацией МО Абинский район и Загреба Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Согласно п.4.3.2 данного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Однако ответчик нарушила принятые на себя обязательства, в связи с чем, за период с 10.04.2017г. по 10.01.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 <данные изъяты> коп., пене <данные изъяты>.. В адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, после заключения договора аренды земельного участка произошли изменения территориальной зоны, на которой расположен указанный земельный участок. В результате этих изменений использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик Загреба Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.10.2012г. между администрацией МО Абинский район и Загреба Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.3 и п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от 24.01.2019г. следует, что за период с 10.04.2017г. по10.01.2019г. задолженность Загреба Е.В. по основному обязательству составляет <данные изъяты>. 80 коп., задолженность по пене за период с 04.04.2017г. по 11.01.2019г. составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов подряд.

Согласно п.п. 2 и 3 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 1.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012г. №-с. Согласно генеральному плану Абинского городского поселения, утвержденному решением Совета Абинского городского поселения от 29.01.2010г. №-с, земельный участок ответчика расположен на территории площадью 20 га в зоне природных территорий, а согласно правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения, утвержденным решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012г. №-с - в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий. Указанная территория входит в условные границы памятников археологии, в связи с чем, администрацией поселения проведены работы по сплошному ее обследованию на предмет наличия памятников археологии и возможности осуществления на ней хозяйственной деятельности. При сплошном археологическом обследовании указанной территории выявлено два памятника археологии «Абинское поселение» и определены их границы, в пределах которых строительство запрещено.

Администрацией Абинского городского поселения Абинского района 20.01.2016г. проведены публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта внесения изменений в генеральный план Абинского городского поселения и согласно заключению о результатах публичных слушаний из указанного проекта исключено размещение дополнительных территорий индивидуальной жилой застройки в северо-западной части города Абинска в связи с нецелесообразностью их использования, так как территория полностью входит в охранную зону памятников археологии и большей своей частью в зону затопления Р 1 %, также на ней расположены памятники археологии.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ответчик задолженность по арендной плате, пене до настоящего времени не погасила.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пене, расторжении договора и снятии земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к Загреба ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Взыскать с Загреба ФИО11 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.10.2012г. за период с 10.04.2017г. по 10.01.2019г. в размере <данные изъяты>., задолженность по пене за период с 04.04.2017г. по 11.01.2019г. в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 25.10.2012г. между администрацией МО Абинский район и Загреба ФИО12.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8004 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0501024:1053.

Взыскать с Загреба ФИО13 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Абинский районный суд Краснодарского края.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко

Краснодарского края