Определение № 2-519/2017 2-519/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-519/2017

Дело № 2-519/2017 г.


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Апшеронск 22 июня 2017 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием представителя истца МФМ – ФИО1

представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2

представителя ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО3

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МФМ к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец МФМ обратился в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что МФМ на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2015 года № принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 651 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В данном договоре аренды земельного участка указан вид разрешенного использования — для огородничества. Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21.12.2012 года № утверждены Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения. Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 26.05.2016 года № в указанные Правила внесены изменения. Порядок проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования застройки, предусмотренный Градостроительным кодексом Российской Федерации местным органом соблюден. ПЗЗ размещено на официальном сайте Апшеронского городского поселения Апшеронского района в сети Интернет. На основании информационного письма администрации МО Апшеронский район от 10.08.2016 года №, в зоне (Ж-1), где находится земельный участок истца, имеется основной вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Также, в информационном письме указано, что минимальная площадь земельных участков индивидуальной жилой застройки — 300 кв.м. Площадь земельного участка истца составляет 651 кв.м., т.е. более установленной минимальной нормы (300 кв.м.), в связи с чем, на основании указанного информационного письма, в сведения государственного кадастра недвижимости были внесены изменения в части вида разрешенного использования с «огородничества» на «индивидуальное жилищное строительство». Поскольку на неоднократные обращения МФМ в адрес администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о заключении Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2015 года №, ответа не последовало, просит суд обязать администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района подготовить проект и заключить с МФМ Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2015 года №, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: «1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора из земель населенных пунктов в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 651 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства».

В судебном заседании представитель истца МФМ – ФИО1 просил суд оставить исковое заявление МФМ к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка без рассмотрения, ввиду преждевременной подачи заявления.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2 в судебном заседании не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенного 24 декабря 2015 года между «арендодателем» администрацией МО Апшеронский район и «арендатором» МФМ следует, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №, общей площадью 651 кв.м под огородничество, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Из информационного письма администрации МО Апшеронский район от 10.08.2016 года № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района, утвержденными решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 26 мая 2016 года, земельный участок с кадастровым № расположен в зоне 1-2 этажной индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж -1). Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Согласно выписки о земельном участке № от 22 августа 2016 года, разрешенное использование земельного участка с кадастровым №, площадью 651+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах – не зарегистрированы. Сведения об объекте имеют статус учтенные.

Согласно информационного письма администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 07.04.2017 года, обращения МФМ от 30.01.2017г. и 27.02.2017г. были рассмотрены администрацией в установленные законом сроки, по результатам рассмотрения направлены соответствующее ответы (исходящие № от 03.03.2017г. и № от 24.03.2017г.). Также администрацией Апшеронского городского поселения в адрес МФМ было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды № от 24.12.2015г. в связи с существенным нарушение его условий (самовольным строительством капитального объекта). Данный факт подтверждается и вынесенным Апшеронским районным судом 06 апреля 2017 года решением о сносе самовольно возведенного объекта. В связи с чем администрация Апшеронского городского поселения отказывает МФМ в заключении мирового соглашения о выкупе земельного участка по адресу: <адрес> предоставленном под огородничество.

Решением Апшеронского районного суда от 06.04.2017 года удовлетворены исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к МФМ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании строения самовольной постройкой и ее сносе. Объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой двухэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> частично на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании у МФМ, признан самовольной постройкой. На МФМ возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет снести объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Краснодарский, край, <адрес> частично на предоставленном в пользование МФМ земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, д, 30, и привести земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании у ответчика, в первоначальное состояние.

Из имеющегося в материалах дела заявления представителя истца МФМ– ФИО1 от 22.06.2017 года следует, что истец считает, что исковое заявление о понуждении администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района заключить дополнительное соглашение к договору аренды подано истцом преждевременно. Просит суд оставить исковое заявление МФМ к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление МФМ к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – оставить без рассмотрения ввиду преждевременной подачи заявления.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья