Решение № 2-3481/2018 2-3481/2018~М-3063/2018 М-3063/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3481/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 октября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3481/2018 по исковому заявлению М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру площадью 18,6 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3481/2018 по исковому заявлению М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

М. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 17.02.2016 г. между ней и не указанным заявительницей лицом был заключён договор уступки прав и обязанностей №95/077-п по заключённому между не указанными заявительницей лицами договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <адрес> на 10 этаже площадью 48,62 м2. Согласно договору срок окончания строительства – 3 квартал 2009 г. Отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, на 10 этаже, площадью 48,9 м2.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 13.08.2018 г. ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 39), в котором иск признал.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки (л.д. 17-18).

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. (л.д. 19) земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

10.07.2009 г. Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №, которое продлено до 31.12.2015 г.

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 20-23).

25.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и З.. был подписан договор №95/077 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> Ленинского района г. Самары в отношении <адрес> на 10 этаже, площадью 48,62 м2, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (л.д. 10-14).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 13.07.2012 г. №91 жилому дому (секция № 2 по генплану) в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале 123 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Судом установлено, что З. полностью исполнила свои денежные обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве (л.д. 9).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п З.. уступила свои права по договору от 25.03.2005 г. №95/077 о долевом участии в строительстве истице.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, составленному ООО «Аналитический центр», квартира расположена на 10 этаже, её площадь составляет 48,6 м2 (л.д. 4-6).

24.09.2018. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 52-56).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 4.10.2018 г. № права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 51).

На момент обращения в суд истица не имела возможности оформить право собственности, поскольку отсутствовал акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита её прав путем признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру площадью 18,6 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2018 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь