Решение № 2-1012/2017 2-1012/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1012/2017

Дело № 2-1012/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о расторжении договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора управления многоквартирным домом, указав, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления жилым домом № от <дата>. Данный договор подписан председателем общего собрания ФИО2

Указанный договор управления заключен сроком на 3 года, вступил в действие с <дата>, по окончании срока действия договора в <дата> ни одна из сторон не заявила о его прекращении и договор был продлен на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. После продления договор управления действовал до <дата>.

В связи с тем, что договор управления утратил свое действие с <дата> по инициативе управляющей компании проведена попытка провести внеочередное собрание собственников для решения вопроса подписания сторонами дополнительного соглашения с изменениями и дополнениями к договору управления, в том числе о продлении срока действия договора управления на один год.

<дата> управляющей организацией размещено в общедоступном месте (на подъездах при входе в дом) сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников. <дата> внеочередное собрание собственников по поставленным вопросам не состоялось, поскольку отсутствовал кворум. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников № от <дата> внеочередное собрание также не состоялось в связи с отсутствием кворума голосов.

При обращении истца в Государственную жилищную инспекцию Брянской области, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, Фокинскую районную администрацию г. Брянска по вопросу принятия решения о расторжении договора управления получено предостережение о недопустимости расторжения в одностороннем порядке договора управления.

Управляющая компания полагает, что собственники злоупотребляют правом, не принимая решения по продлению срока договора с внесенными изменениями.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд признать договор управления многоквартирным домом № от <дата> утратившим свое действие по истечении срока продления и расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Брянской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлены требования к содержанию договора управления многоквартирным домом. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Жилсервис» и собственниками многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №.

Договор управления многоквартирным домом № заключен сроком на 3 года, вступил в действие с <дата>. Поскольку по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях до <дата>, а впоследствии до <дата>. Следовательно, действие указанного договора управления продлено до <дата>.

Право одной из сторон договора управления заявить о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом № от <дата>.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, дата проведения <дата>, на повестку дня также вынесен вопрос о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис» с <дата>.

Из материалов дела следует, что управляющая организация ООО «Жилсервис» в одностороннем порядке заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом № с <дата>.

Между тем подпунктом б пункта 6.1.1 указанного договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора.

Доказательств того, что истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона до истечения срока действия договора до <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора управления и такое уведомление ответчиком получено, в материалы дела не представлено.

Таким образом, договор управления многоквартирным жилым домом № от <дата> не может быть признан расторгнутым в одностороннем порядке п основаниям заявленным истцом, поскольку ООО «Жилсервис» не был соблюден порядок и сроки расторжения указанного договора.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис» к ФИО2 о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о расторжении договора управления многоквартирным домом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко