Решение № 2-292/2021 2-292/2021~М-221/2021 М-221/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-292/2021

УИД № 61RS0051-01-2021-000469-73

№ 2-292/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2021 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 А.Н.О. к ФИО1 о признании права на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 О. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права на долю в праве собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировав тем, что 11.08.2020 года он договорился с ФИО1 о покупке земельных участков (участка). По условиям договоренности она должна была выделить, принадлежащие ей доли из общей долевой собственности, образовать земельный участок и продать ему за 1000000 рублей. В тот же день он передал ФИО1 денежные средства в сумме 1000000 рублей в счет оплаты за приобретаемые доли в праве собственности на земельный участок. Для межевания земельного участка она, 13.11.2020 года оформила доверенность № на представителя ФИО2, который начал процедуру межевания участка выделяемого из общей долевой собственности. Однако 07.12.2020 года она отозвала свою доверенность и заявила, что в услугах не нуждается. 18.01.2021 ФИО1 направила ему письмо, в котором извинилась за отозванную доверенность и обязалась являться в суд по вопросам перехода прав собственности на земельные доли. 26.01.2021 года ответчица представила расписку, в подтверждение получения денег в сумме 1000000 рублей за проданное недвижимое имущество. Считает, что свои обязательства по сделке исполнила, когда передала истцу документы о праве собственности на доли.

До настоящего времени ФИО1 не приняла мер по выделению своих долей из общей долевой собственности, договора купли продажи с истцом не заключила в установленном законом порядке, и денежные средства ему не возвратила.

Право собственности ФИО1 на 45,6 га в праве общей долевой собственности граждан на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подтверждается записью в ЕГРН № от 28.02.2005 и свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности ФИО1 на 45,6 га в праве общей долевой собственности граждан на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подтверждается записью в № от 29.09.2020.

Считает, что ФИО1 совершила сделку купли-продажи в письменной форме, денежные средства за проданные доли в праве собственности на земельный участок получила, но от совершения сделки уклоняется, чем нарушает его законные права.

Надлежащим образом уведомленные истец ФИО3 О, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доводы и требования, изложенные в заявлении, поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Надлежащим образом уведомленный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 данного Федерального закона, названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения; применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 716,58 баллогек., 45,6 га земельного участка, целевое назначение земли сельскохозяйственного назначения, площадь 39124 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>», с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2005 года № (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2002, принадлежит на праве долевой собственности 716,28 балло-гектар (45,6 га), земельный массив, сельскохозяйственного назначения, площадью 45,6 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно доверенности от 13.11.2020 года ФИО1 уполномочивает ФИО2 управлять и распоряжаться принадлежащей ей земельной долей площадью 91,2 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, вблизи <адрес>, с правом продажи, аренды, мены за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 13).

Согласно распоряжению от 07.12.2020 года ФИО1 отменила доверенность, выданную ФИО2 (л.д. 16).

Согласно расписки от 26.01.2021 года, ФИО1 получила от ФИО3 А.Н.О. денежные средства в сумме 1000000 рублей за продажу земельных паев с кадастровыми номерами № и №, каждый площадью по 45,6 га, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии сделки по отчуждению имущества ФИО1, однако с учетом того, что ФИО3 А.Н.О. не было надлежащим образом оформлено недвижимое имущество, на данный момент отсутствует возможность осуществить регистрацию приобретенного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, полагает возможным признать за последним право собственности на указанную земельную долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 А.Н.О. – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю 45,6 га в праве общей долевой собственности граждан на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись в ЕГРН № от 28.02.2005 г.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю 45,6 га в праве общей долевой собственности граждан на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись в № от 29.09.2020 г.

Признать право собственности ФИО3 А.Н.О. на долю 91,2 га в праве общей долевой собственности граждан на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий