Решение № 2-39/2020 2-39/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-39/2020

Дело № 2-39/2020 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 12 февраля 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 1 августа 1987 года по договору купли-продажи в <данные изъяты> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>. Договор был заключен в простой письменной форме и 11 сентября 1987 года удостоверен в Троицком сельсовете, с регистрацией в книге нотариальных действий по сельсовету. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на дом, в настоящее время он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что он и его жена работали <данные изъяты>. <данные изъяты> выделил им для проживания семьей дом, который они позже и выкупили. По настоящее время в нем живут, претензий ни от кого нет. <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 иск признала,подтвердила показания мужа.

Третье лицо, администрация МО Троицкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области представителя для участия в суде не направили. В заявлении глава администрации ФИО3,указал,что не возражает против удовлетворения заявления ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 1 августа 1987 года <данные изъяты> продал ФИО1 дом. Сумма сделки – <данные изъяты>, с рассрочкой платежа на 3 года. Первоначальный взнос в размере <данные изъяты> внесен. 11 сентября 1987 года договор удостоверен в Троицком сельсовете Тюльганского района.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 15 июля 1987 года на сумму <данные изъяты>, № от 10 августа 1987 года на сумму <данные изъяты> подтверждается факт полной оплаты ФИО1 стоимости дома.

Согласно справке администрации МО Троицкий сельсовет от 9 декабря 2019 года, жилой дом по адресу: <адрес> числится по похозяйственному учету за ФИО1

Из домовой (поквартирной) книги № для регистрации в <адрес> установлено, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 26 ноября 2019 года.

По выписке из ЕГРН от 26 декабря 2019 года, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно техническому плану здания от 16 декабря 2019 года, здание является жилым, расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадь здания составляет <данные изъяты>м., строительство завершено в 1985 году.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> осуществил передачу ФИО1 жилого дома, а ФИО1 оплатил стоимость недвижимого имущества по договору от 1 августа 1987 года в сумме 1720 рублей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на дом возникло в силу договора купли-продажи от 1 августа 1987 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, <данные изъяты>, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2020 года

Судья Н.Н. Власова