Решение № 2-7081/2019 2-7081/2019~М-7988/2019 М-7988/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-7081/2019

Дело № 2-7081/2019

УИД 23RS0041-01-2019-010664-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бережинская Е.Ф.

при секретаре Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2,, ФИО3,, третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, НСТ «КТТУ», об установлении фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2,, ФИО3 об установлении фактических границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждает постановление Администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истец обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер ФИО7 (квалификационный аттестат №) подготовил межевой план надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В мае 2017 года они обратились в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ годгода, вместо выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, получили уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета зарегистрированное за номером №, в котором сказано, что при рассмотрении межевого плана, представленного совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено, что представленный межевой план подготовлен без учета особенностей его оформления, установленных Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования), а именно в представленных мною документах отсутствуют документы, подтверждающие формирование земельного участка в границах с\т «КТТУ», а также выявлена ошибка (пересечение, несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам. Просит суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами

Представитель истца действующая по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица с\т «КТТУ» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости выданная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ю ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета зарегистрированное за номером №, в котором сказано, что при рассмотрении межевого плана, представленного совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено, что представленный межевой план подготовлен без учета особенностей его оформления, установленных Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования), а именно в представленных мною документах отсутствуют документы, подтверждающие формирование земельного участка в границах с\т «КТТУ», а также выявлена ошибка (пересечение, несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета заявления о кадастровом учете и необходимых, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документов для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - межевой план, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки. При этом в представленной Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю копии плана садоводческого товарищества «Механизатор» сведения об образуемом участке отсутствуют, внесения изменений в существующий план (проект) организации территории садоводческого товарищества «Механизатор» с учетом вновь образованных земельных участков (в том числе и спорного) правлением садоводческого товарищества не разрабатывалось и в утвержденном виде не существует, в связи с чем выполнить требование о предоставлении документов, содержащих сведения об определении местоположения границ формируемого земельного участка, не представляется возможным. Вместе с тем, согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат №), был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>. Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости выданная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, а именно Проект границ организации и застройки в архиве Управления Росреестра по КК отсутствует.

Таким образом, отсутствие образуемого земельного участка в плане (проекте) организации и застройки с\т «КТТУ» лишает истца прав на внесение сведений в государственный кадастр недвижимости образованного и предоставленного им земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой гражданских прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения эксперта №, который пришел к выводу о том, что реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> имеется.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости выданная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Фактическое месторасположение и конфигурации земельных участков никогда не изменялись, не оспаривалось, участки всегда были огорожены забором.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 об установлении фактических границ земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, об установлении фактических границ земельного участка, удовлетворить.

Признать землеустроительные работы по уточнению местоположения, площади и границы (конфигурации) земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании которых занесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ранее в Государственном кадастре недвижимости), недействительными и аннулировать границы земельного участка, содержащего сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ранее в Государственном кадастре недвижимости).

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.07.2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: