Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-211/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре Соян Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Ак-Довурак, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО1,

у с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указывая, что с 1996 года по настоящее время она фактически владеет жилым помещением, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира была куплена ею у гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка. Последнему данная квартира перешла в собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. С даты приобретения указанной квартиры прошло 23 года. Она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, наследники собственника квартиры права на нее не заявляли, претензий не предъявляли, и споров в отношении владения и пользования имуществом от третьих лиц нет. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истица ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, пояснив, что в указанной квартире она проживает более 23 лет, несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивала за услуги электроэнергии, коммунальным услуга, о чем имеются подтверждающие чеки. Считает, что она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как в течение 20 лет своей жизни осуществляла владение данной квартирой добросовестно и непрерывно. Получив в 1996 году во владение данную квартиру, так как ему подарил собственник квартиры ФИО2, о чем он ей выдал доверенность, она не знала об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности, так как всегда считала себя собственником спорной квартиры, как подаренной ей. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право на жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Ак-Довурак Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Соответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства, извещался по известному суду последнему месту жительства, однако судебные извещения ответчиком не получено, согласно акту курьера Барун-Хемчикского районного суда, адресат по указанному адресу не проживает. Поскольку предпринятые судом меры к установлению места жительства (пребывания) ответчика результата не дали, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании статьи 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле владельца квартиры ФИО2, к которому это имущество перешло по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г. Ак-Довурака в лице В., путем ее покупки.

Из доверенности, датированной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 доверяет ФИО1 переоформить квартиру на себя.

Из доверенности, датированной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 уполномочивает З. оформить договор дарения квартиры, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, для чего предоставляет ей право собирать документы от его имени.

Как пояснила в судебном заседании, ФИО2 дал доверенность на З., чтобы она подписала договор

Из технического паспорта жилого помещения <данные изъяты>, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что в разделе: сведения о принадлежности субъектом права записи отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в указанном жилом помещении зарегистрирована истец ФИО1 и Ч..

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, владела ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела и исследованные судом документы.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1996 год.

При этом, за этот период времени правопритязания на спорную квартиру не предъявлялись, третьи лица не предъявляли требования относительно этой квартиры.

Кроме этого из представленных истцом материалов также подтвержден факт добросовестного владения спорным имуществом, так ФИО1 за время владения спорной квартирой взяла на себя бремя содержания имуществом, ежемесячно выплачивала за электроэнергию, коммунальные услуги, что подтверждается представленными справками об отсутствии задолженности и квитанциями об оплате за эти услуги.

Таким образом, на момент предъявления иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При этом спор от третьих лицо по поводу имущества на момент рассмотрения дела судом не возникал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Ак-Довурак, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года (22 и 23 июня 2019 года- выходные дни).

Судья С.Ш.Манчыылай