Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-682/2017

Дело № 2-682/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 25 октября 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В.

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, и к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, и к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что 10 марта 2016 года между супругом истца ФИО9 и его матерью ФИО10 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО10 передала в дар ФИО9 жилой дом общей площадью 109,8 кв.м. и земельный участок площадью 1434 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

10 марта 2016 года даритель и одаряемый лично представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявления о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и договор дарения от 10 марта 2016 года, тем самым даритель и одаряемый однозначно выразили свою волю на переход права собственности к одаряемому; в момент совершения сделки обе стороны обладали правоспособностью и дееспособностью.

Согласно уведомлениям от 23 марта 2016 года государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью уточнения объекта сделки – уточнения площади земельного участка.

19 января 2017 года ФИО9 умер. Наследниками по закону являлись супруга ФИО1, дочь ФИО7, дочь от первого брака ФИО8 и мать ФИО10

В указанном договоре дарения отсутствует условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10

В период с даты заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ до даты своей смерти ФИО10 договор дарения не оспаривался.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. По этим основаниям истец полагает, что доли наследников на имущество, полученное наследодателем по договору дарения признаются равными – по ? доли каждому. ФИО4 является наследником на имущество умершего ФИО9 в размере ? доли в порядке наследственной трансмиссии после смерти ФИО10

Ссылаясь на положения п.2 ст.218, п.1 ст.572, ст.433,574, п.1 ст.131, ст.581 ГК РФ, а также на положения п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении от 3 февраля 2015 года № 78-КГ14-47, просит признать за ней (ФИО1) и ФИО7 право собственности по ? доли на жилой дом площадью 109,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1348 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить. При этом пояснили, что договор дарения был составлен в день подписания, и ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО10 в присутствии ФИО9, ФИО1 и сотрудников Росреестра, и в тот же день документы были поданы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. На основании заявлений сторон сделки 23 марта 2016 года регистрация была приостановлена, а документы возвращены для уточнения предмета сделки, а именно площади земельного участка. После этого повторно с заявлениями о регистрации перехода права собственности стороны сделки в Росреестр не обращались. В спорном домовладении ФИО9 и ФИО1 проживали с 2008 года по согласованию с ФИО10, оплачивали коммунальные услуги, несли расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8, иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований ФИО1

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 иск не признали, просили отказать в удовлетворении требований ФИО1 В обоснование возражений указали, что о наличии договора дарения ФИО4 узнала в сентябре 2017 года в связи с подачей настоящего иска. ДД.ММ.ГГГГ года умер ее брат – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ее мать - ФИО10 написала на ее (ФИО4) имя завещание, которое было нотариально удостоверено, и в соответствии с которым ФИО10 завещала ей все имеющееся на день смерти имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умела. Считают договор дарения между ФИО10 и ФИО9 недействительным по следующим основаниям. Начиная с 2014 года ФИО10 имела ряд заболеваний, которые не влияли на ее дееспособностью, но оказывали существенное влияние на ее жизнь, у нее были нескоординированные движения рук и ног, затруднены повороты туловища. К декабрю 2014 года она окончательно слегла и не могла ходить без посторонней помощи и не могла расписываться. С января 2016 года она инвалид первой группы. Подтверждением тому является тот факт, что нотариально заверенное завещание на имя ФИО4 от ее имени подписывал рукоприкладчик, а все другие документы от ее имени подписывали другие люди. Невозможность самостоятельной подписи ФИО10 дает основание утверждать, что подписи в договоре дарения принадлежат не ей. Федеральный закон от 30.12.2012 года № 302-ФЗ отменил государственную регистрацию сделок с недвижимостью, но не отменил регистрацию перехода права собственности по совершенной сделке. Статьи 130,164 ГК РФ требуют обязательную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации. Договор дарения предусматривает обязательную регистрацию права перехода собственности, что не было сделано. Поэтому неслучайно спорный дом не попал в наследуемое имущество после смерти ФИО9 Договор дарения действителен только при жизни его составителя. Если регистрация права перехода собственности не была должным образом осуществлена при жизни одаряемого, то такая регистрация после его смерти будет невозможной.

10 марта 2016 года в Росреестр ФИО10 якобы было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, но на заявлении отсутствует подпись ФИО10 Из содержания данного заявления следует, что оно подготовлено февралем 2016 года, в то время как согласно остальным приложенным к исковому заявлению документам, их подача в Росреестр осуществлялась 10 марта 2016 года.

Государственная регистрация указанных в договоре дарения объектов недвижимости и земельного участка была приостановлена в соответствии с действующим на тот период времени п.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» по заявлению сторон договора дарения в связи с необходимостью уточнения объектов сделки на три месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Практически в течение 9 месяцев, до самой смерти ФИО9, ничто не мешало ему совершить действия по уточнению объектов сделки и регистрации перехода права собственности по договору дарения, но этого сделано не было. Это свидетельствует о мнимости совершения договора дарения.

Из содержания заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость, не подписанного, но якобы лично поданного 10.03.2016 года в Росреестр ФИО10, следует, что площадь <адрес> составляет 69 кв.м. В договоре дарения говориться о 109,8 кв.м. В заявлении о регистрации перехода права собственности указан кадастровый (условный) номер объекта 34:08:040101:2793. В договоре дарения кадастровый номер объекта дарения не указан.

В имеющемся ответе Росреестра следует, что кадастровый номер указанного в договоре дарения объекта недвижимости – 34:08:040101:3659 был присвоен объекту недвижимости 05.02.2016 года. То есть на дату составления договора дарения кадастровый номер объекта недвижимости 34:08:040101:3659 уже существовал, но он не был указан в договоре дарения и в заявлении о переходе права на недвижимость. Указанное свидетельствует о том, что в договоре дарения не был конкретизирован предмет дарения, в связи с чем сторонами договора дарения поданы заявления от 23.03.2016 года, на основании которых регистрация была приостановлена, а впоследствии вообще не была осуществлена. Обращает внимание на то, что истцом не представлено доказательств того, что ФИО10 лично обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица – отдела образования, опеки и попечительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ установлен перечень способов защиты нарушенных гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договора дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО10 (л.д.24,25,26,27,28,29,31,34-43). Данное обстоятельство подтверждается также материалами дел правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (даритель), с одной стороны, и ФИО9 (одаряемый), с другой стороны, заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно жилого дома площадью 109,8 кв.м. и земельного участка площадью 1434 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 данного договора, имущество, являющееся предметом договора, дол его подписания, сторонами осмотрено и фактически передано дарителем одаряемому без составления и подписания передаточного акта (л.д.13-14).

10 марта 2016 года ФИО10 и ФИО9 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения (л.д.18,19,20,21).

Согласно уведомлениям гос.регистратора от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до 22 июня 2016 года на основании заявления ФИО10 и ФИО9 в связи с необходимостью уточнения объекта сделки (л.д.22,23).

Повторно ФИО10 и ФИО9 с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обращались.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент подписания договора дарения от 10 марта 2016 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 названного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.3 ст.2 названного закона, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Право собственности ФИО9 на указанные жилой дом и земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 (л.д.33).

Доказательств уклонения ФИО10 при жизни от регистрации перехода права собственности суду не представлено, равно как не представлено доказательств отсутствия объективной возможности у сторон договора дарения уточнить объект сделки и повторно обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе и в срок до 22 июня 2016 года.

При этом с момента заключения договора и до момента смерти одаряемого прошло более 9 месяцев.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса ФИО11 от 6 октября 2017 года № 909, наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО9, с заявлениями о принятии наследства обращались ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО7 и ФИО3 в интересах ФИО8 Земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО9 не вошли.

Суду также не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств того, что после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 действительно фактически принял спорные объекты недвижимости и осуществлял в отношении них от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Пользование ФИО9 и истцом спорными объектами недвижимости по согласованию с ФИО10 не является основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя невижимости возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств на основании пояснений сторон и исследованных материалов дела суд приходит к выводу о том, что у ФИО9 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не возникло, в связи с чем он не мог ими распоряжаться.

В этой связи, исходя из положений п. 2 ст. 218, ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ, данные объекты недвижимости не подлежали включению в состав наследства после смерти ФИО9

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, о признании права собственности по ? на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, и к ФИО4 о признании права собственности по ? доли на жилой дом площадью 109,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1348 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Председательствующий О.В. Ревенко