Решение № 2-1733/2024 2-184/2025 2-184/2025(2-1733/2024;)~М-1378/2024 М-1378/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1733/2024

дело № 2-184/2025

УИД: 16RS0031-01-2024-002191-50


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., с участием представителя истца, ФИО1, представителя ответчика, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Палата имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ПКФ «...» сроком на 49 лет в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенный <адрес>, категории земель водного фонда, с видом разрешенного использования: для организации базы отдыха и туризма. ДД.ММ.ГГГГ арендатор уступил права по данному договору ФИО3, которым обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняются, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 429931,30 руб, штраф 42993,13 руб. По условиям договора и нормам закона просрочка внесения арендной платы более двух сроков подряд является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, указала, что на день рассмотрения дела задолженность по арендной плате отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению.

Представитель ответчика ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска, указал на устранение оснований для расторжения договора аренды, поскольку задолженность по арендной плате погашена, а участок используется в соответствии с условиями договора.

Третье лицо – Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района представителя в судебное заседание не направил, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основными принципами землепользования в Российской Федерации являются: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 статьи 1 Земельного кодекса, далее по тексту в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района и ООО ПКФ «...», последнему в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенного <адрес>, категории земель водного фонда, с видом разрешенного использования: для организации базы отдыха и туризма.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена годовая арендная плата в размере 20694 руб, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет 418265,64 руб, пунктом 9.1 – неустойка в размере 5 % от просроченной суммы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «...» уступил права по договору аренды ФИО3, которым обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнялись, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 429931,30 руб, штраф 42993,13 руб; данная сумма ответчиком погашена полностью в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом представлены доказательства о нарушении ФИО3 обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей, а исходя из требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истекший с момента направления претензий о необходимости уплаты арендных платежей, являлось разумным для исполнения обязательства.

Между тем, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № конкретные сроки его освоения не предусмотрены, а арендатором осуществлены действия, направленные на освоение арендуемого земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по основанию, указанному в иске.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит досрочному расторжению только в случае подтвержденного с достоверностью факта существенного нарушения договора аренды со стороны арендатора.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, земельный участок используется по целевому назначению, задолженность по арендной плате погашена.

В связи с этим ссылка на несвоевременную оплату арендной платы и наличие задолженности как основание расторжения договора судом отклоняется, поскольку на момент вынесения решения суда указанная задолженность ответчиком погашена, по основаниям, указанным истцом, договор аренды расторжению не подлежит.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которого следует определить от суммы иска, поскольку погашение долга в процессе рассмотрения дела не является основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать полностью.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС №, государственную пошлину в размере 14323 рубля в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.