Решение № 2-1098/2021 2-1098/2021~М-4935/2020 М-4935/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1098/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2021 по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица МКУ «УЖКХ Кировского района» г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права муниципальной собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик включен в список на отселение по программе ликвидации аварийного жилищного фонда.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки <адрес> и убытков, причиненных собственниками изъятием жилых помещением для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 680 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещением для муниципальных нужд - 20 000 рублей. Ответчик не согласился с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной программе согласие.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1886/2013 исковые требования Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону удовлетворены. ФИО1 выселен из <адрес> с выплатой суммы оценки квартиры в размере 1 628 000 рублей и убытков в размере 20 000 рублей. Прекращено право собственности ФИО1 на <адрес>

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 1 648 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес>, предоставив в качестве документа-основания для государственной регистрации решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1886/2013, однако, ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в государственной регистрации, поскольку вышеназванное решение не содержит указания о возникновении права собственности муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

На основании изложенного, истец просит суд признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выселен из <адрес> с выплатой ему суммы оценки квартиры в размере 1 628 000 руб. и убытков в размере 20 000 руб. Прекращено право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес>, предоставив в качестве документа-основания для государственной регистрации решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако, ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственной регистрации права, поскольку не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Судом также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о правообладателе <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения статьи 32 ЖК РФ, устанавливающие размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа, а также возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статей 89 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 1 648 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В данном случае произведено изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика на жилое помещение прекращено решением суда.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупленное имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону о признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.