Решение № 2-3348/2020 2-3348/2020~М-1943/2020 М-1943/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3348/2020

Дело № 2-4129/2017 К О П И Я


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: г<адрес>.

1/2 долю квартиры в собственность она получила по наследству после смерти мамы, право на оставшуюся вторую часть квартиры, составляющую 1/2 долю, до настоящего времени не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ году указанная квартира была приобретена ею ФИО13 Е.Н. (Пиоттух) и ее мамой ФИО14

В ДД.ММ.ГГГГ году состоялся родственный обмен между ней и ФИО15

В ДД.ММ.ГГГГ году - передача квартиры в совместную (долевую) собственность ФИО16. и ФИО17 по 1/2 доле.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО18

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО19 подает заявление о принятии наследства – 1/2 доли принадлежащей при жизни ФИО20., свидетельство о принятии наследства не получал.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО23. она приняла наследство – 1/2 долю квартиры, ДД.ММ.ГГГГ - получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок владения долей квартиры необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня смерти ФИО24

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от бывшего (возможного) владельца имуществом, иных лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Поскольку она владеет, несет бремя содержания долей квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, достаточно длительное время, считала, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. №), дополнениях к нему (л.д. № поддержали, просили иск удовлетворить. Указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ годы выморочное имущество, в том числе жилье, принимало на баланс <данные изъяты>.

В материалах дела не имеется доказательств того, что <данные изъяты> приняло жилую долю, как выморочную, кроме того, представитель ответчика в судебном заседании неоднократно заявлял, что <данные изъяты> не принимало спорную долю в квартире в указанный период.

Таким образом, данная доля в квартире не имеет собственника, а, соответственно - бесхозная. В этой связи ответчик, заявляя о принятии на учет данного имущества, должен спустя год заявить отдельное требование в суд о признании права собственности на бесхозное имущество.

В соответствии с п.2 ст. 255 Гражданского кодекса РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела (л.д. №), указала, что ответчику не было известно о смерти ФИО25., вследствие чего право на выморочное имущество своевременно оформлено не было, ответчик от права собственности на 1/2 долю ФИО26. не отказывался.

Истец не могла не знать, что спорная доля в квартире принадлежит г.Новосибирску.

Как утверждает истец, с ДД.ММ.ГГГГ она стал занимать всю квартиру, поскольку ФИО27. умерла. Поскольку истец, занимая комнату, знала о том, что данное имущество переходит в муниципальную собственность, знала и об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорное помещение, доля была приобретена заявителем неправомерными действиями, а ее давностное владение не является добросовестным.

Истцом не представлено доказательств владения спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, оплата коммунальных платежей, несение расходов по ремонту не являются основанием для приобретения имущества в порядке приобретательной давности. Тем более, что истец является владельцем доли в праве собственности на квартиру, проживает в ней и должна нести обязанности по ремонту и оплате коммунальных услуг.

Отсутствие притязаний к истцу со стороны собственников, наследников жилого помещения не является основанием для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, у мэрии города Новосибирска нет иных способов узнать об освобождении (незаконном занятии помещения) иначе как в случае извещения ее об этом управляющей компанией и (или) администрацией района, либо при привлечении в судебный процесс по иску лиц, самоуправно занявших помещение, как в данном случае.

В настоящем деле управляющая организация не способствовала эффективному управлению мэрией города Новосибирска своей собственностью, в связи с чем мэрия узнала о нарушении своего права и о лицах, которые его нарушают, только при поступлении настоящего искового заявления.

Полагала, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей ФИО28., ФИО29., ФИО30., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО31. и ФИО32 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> по ? доли в праве собственности каждая (л.д. №).

ФИО33 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № свое имущество завещала ФИО34, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и денежный вклад (л.д№).

Сведения о правах на спорную долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Наследственное дело к имуществу ФИО37. не заводилось, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался (л.д. №).

Согласно ч.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз.2 п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ), на наследников выморочного имущества не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п.п.1 и 3 ст.1155 Гражданского кодекса РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз.2 п.1 ст.1157 Гражданского кодекса РФ), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз.3 п.1 ст.1162 Гражданского кодекса РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Таким образом, право собственности на спорную долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую при жизни ФИО38., перешло муниципальному образованию г.Новосибирск.

Как следует из представленного ответчиком в материалы дела отзыва (л.д. №), пояснений представителя мэрии города Новосибирска ответчик от права собственности на имущество ФИО39. не отказывался.

ФИО40. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Истец ФИО1 (дочь ФИО41 приняла наследство после смерти матери, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. №), право собственности ФИО1, на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом, не знать, кто является собственником этого имущества.

Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом на протяжении 15 лет.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает на приобретение спорного имуществом ДД.ММ.ГГГГ году после смерти ФИО42.

Однако, в судебном заседании истец пояснила, что ей было известно, что ФИО43. завещала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру ФИО44., также, что ФИО45. принял наследство.

О том, что ФИО46. умер в ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело к его имущество не заводилось, ФИО1 узнала при оформлении в порядке наследования своих прав на долю в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащую при жизни ее матери ФИО47., в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.

К моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности, который в данном случае начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года, не истек.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3348/2020 54RS0006-01-2020-003458-52 Ленинского районного суда г. Новосибирска