Решение № 2-6485/2017 2-6485/2017~М-6167/2017 М-6167/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-6485/2017

Дело №2-6485/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 03 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

20.04.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия долевого строительства.

ФИО1 и ФИО2, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратились в суд с иском. Просили суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 35 200 руб., сумму морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 35 200 руб., сумму морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своем интересе и в качестве представителя истца ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности ФИО3 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что вина ответчика отсутствует. Просил суд применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить сумму штрафа.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что 20.04.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия долевого строительства, объектом которого является однокомнатная квартира № с проектной общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 19,75 кв.м., площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,03 кв.м., расположенную на восьмом этаже двенадцатиэтажной бок-секции «Г» 12-этажного 277-квартирного жилого дома № по генплану по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 3.2.4 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию блок секции. Блок секция «Г» подлежит вводу в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года.

Таким образом, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства истекал 28.02.2017.

Вместе с тем, объект долевого строительства передан ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи 05.05.2017. Следовательно, срок просрочки исполнения Застройщиком обязательства составил 65 дней.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Руководствуясь положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 333 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 17 500 руб. в пользу каждого истца.

Доводы ответчика о возбуждении уголовного дела по факту незаконных действий Администрации города Вологда не являются основанием для освобождения Застройщика от ответственности, поскольку вина в совершении преступления устанавливается вступившим в законную силу приговором суда. Сведений о том, что в рамках уголовного дела общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» признано потерпевшим суду не представлено.

Далее, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 9 250 руб. в пользу каждого истца.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 1 850 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 17 500 руб., сумму морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 9 250 руб., всего: 27 750 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 17 500 руб., сумму морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 9 250 руб., а всего: 27 750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 1 850 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2017