Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-342/2020 М-342/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-808/2020

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 808/2020 УИД 23RS0015-01-2020-000448-68


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 апреля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Шербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании квартиры долей жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать, что <адрес>, состоящая из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м., жилой площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м., жилой площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м, жилой площадью 4,9 кв. м., прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м., кухни № общей площадью 6,3 кв. м. в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м., столовой № общей площадью 6,2 кв. м. в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО1, на праве собственности, является 56/100 долями жилого дома, состоящих из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м., жилой площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м., жилой площадью, жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м., жилой площадью 4,9 кв. м., прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м., кухни № общей площадью 6,3 кв. м. в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м., столовой № общей площадью 6,2 кв. м. в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>; признать частично недействительным Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточный акта к Договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта недвижимости и указав, что их предметом является 56/100 долей жилого дома, состоящих из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м., жилой площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м., жилой площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м., жилой площадью 4,9 кв. м., прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м., кухни № общей площадью 6,3 кв. м. в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м., столовой № общей площадью 6,2 кв. м. в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>; признать за ФИО1, право собственности на 56/100 доли жилого дома жилого дома, состоящую из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м., жилой площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м., жилой площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м., жилой площадью 4,9 кв. м., прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м., кухни № общей площадью 6,3 кв. м. в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м., столовой № общей площадью 6,2 кв. м. в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В суд от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении судебного заседание в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В суд от представителя ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований ФИО1 и удовлетворении их в полном объеме.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Шербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 66,7 кв. м., этаж: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10-13,14,15,16).

Принадлежащая ФИО1 на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м., жилой площадью 19,3 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м., жилой площадью, жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м., жилой площадью 4,9 кв. м., прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м., кухни № общей площадью 6,3 кв. м. в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м., столовой № общей площадью 6,2 кв. м. в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений (л.д.22-26).

Ответчице ФИО2 на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 52,9 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> (л.д.17,18).

Принадлежащая ФИО2 на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: жилой комнаты № общей площадью 9,8 кв. м., жилой площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 9,4 кв. м., жилой площадью 9,4 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 20,1 кв. м., жилой площадью 20,1 кв. м. в жилом доме литер «А»; кухни № общей площадью 6,6 кв. м., коридора № общей площадью 3,0 кв. м., ванной № общей площадью 4,0 кв. м. в пристройке отапливаемой литер «а»; веранды № площадью 4,8 кв. м. в пристройке литер «а4», иных строений и сооружений (л.д.55-60).

Указанные <адрес> № расположены в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке, площадью 893 кв. м. (л.д.61,62).

На земельном участке, по адресу: <адрес>, также расположены водопровод литер IV, водопровод литер V, забор литерVI, уборная литер водопровод литер VII, сарай литер «Б» 1985 г. постройки, гараж литер «В» 1991 г. постройки, ворота литер VIII, калитка литер IX, забор литер X.

Соглашением об определении долей на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, установлены следующие доли на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>: ФИО1 - 56/100 долей жилого дома и 50008/89300 долей земельного участка, ФИО2 - 44/100 долей жилого дома и 39292/89300 долей земельного участка (л.д.19).

С целью регистрации соглашения об определении долей на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в адрес ФИО2 неоднократно направляла уведомления с просьбой явиться в определенную дату в межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес> (л.д.20,21), ответ получен не был, ФИО1 обратилась в суд.

На основании ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Из материалов дела следует, что квартиры истца и ответчика составляют жилой дом в целом, но между собою изолированы, мест общего пользования не имеют. Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение не отвечает признакам, установленным ст. 16 ЖК РФ для квартиры. Указанный дом не является многоквартирным, соответственно расположенные в нем помещения не могут быть признаны квартирами.

Оставление статуса принадлежащего истцу жилого помещения в виде квартиры, препятствует проведению землеустроительных работ прилегающего к части жилого дома земельного участка с последующим оформлением в собственность земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что фактически <адрес> № являются частями (долями) жилого дома, литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, учитывая соглашение об определении долей на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, признание исковых требований ФИО1 ответчицей ФИО2, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 209, 290 ГК РФ, ст. 16,36 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что <адрес>, состоящая из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м. (девять целых три десятых кв. м.), жилой площадью 9,3 кв.м. (девять целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), жилой площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. (три целых три десятых кв. м.) в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м. (семь целых шесть десятых кв. м.), кухни № общей площадью 6,3 кв. м. (шесть целых три десятых кв. м.) в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. (четыре целых ноль десятых кв. м.) в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. (одна целая три десятых кв. м.) в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м. (четыре целых пять десятых кв. м.), столовой № общей площадью 6,2 кв. м. (шесть целых две десятых кв. м.) в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, на праве собственности, является 56/100 долями жилого дома, состоящих из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м. (девять целых три десятых кв. м.), жилой площадью (девять целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), жилой площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. (три целых три десятых кв. м.) в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м. (семь целых шесть десятых кв. м.), кухни № общей площадью 6,3 кв. м. (шесть целых три десятых кв. м.) в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. (четыре целых ноль десятых кв. м.) в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. (одна целая три десятых кв. м.) в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м. (четыре целых пять десятых кв. м.), столовой № общей площадью 6,2 кв. м. (шесть целых две десятых кв. м.) в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>.

Признать частично недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акта к Договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта недвижимости и указав, что их предметом является 56/100 долей жилого дома, состоящих из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м. (девять целых три десятых кв. м.), жилой площадью (девять целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), жилой площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. (три целых три десятых кв. м.) в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м. (семь целых шесть десятых кв. м.), кухни № общей площадью 6,3 кв. м. (шесть целых три десятых кв. м.) в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. (четыре целых ноль десятых кв. м.) в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. (одна целая три десятых кв. м.) в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м. (четыре целых пять десятых кв. м.), столовой № общей площадью 6,2 кв. м. (шесть целых две десятых кв. м.) в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, право собственности на 56/100 доли жилого дома жилого дома, состоящую из жилой комнаты № общей площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой площадью 19,3 кв. м. (девятнадцать целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 9,3 кв. м. (девять целых три десятых кв. м.), жилой площадью (девять целых три десятых кв. м.), жилой комнаты № общей площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), жилой площадью 4,9 кв. м. (четыре целых девять десятых кв. м.), прихожей № общей площадью 3,3 кв. м. (три целых три десятых кв. м.) в жилом доме литер «А»; коридора № общей площадью 7,6 кв. м. (семь целых шесть десятых кв. м.), кухни № общей площадью 6,3 кв. м. (шесть целых три десятых кв. м.) в пристройке литер «а1»; ванной № общей площадью 4,0 кв. м. (четыре целых ноль десятых кв. м.) в пристройке литер «а2»; санузла № общей площадью 1,3 кв. м. (одна целая три десятых кв. м.) в пристройке литер «а3»; коридора № общей площадью 4,5 кв. м. (четыре целых пять десятых кв. м.), столовой № общей площадью 6,2 кв. м. (шесть целых две десятых кв. м.) в пристройке литер «а5», иных строений и сооружений, расположенная по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности и аннулирования ранее, произведенных записей регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий