Решение № 2-100/2020 2-100/2020(2-1208/2019;)~М-1180/2019 2-1208/2019 М-1180/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-100/2020

Дело № 2-100/2020 (2-1208/2019)

УИД 23RS0039-01-2019-001625-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 29 января 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ПК "Павловское райпо" о регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ПК "Павловское райпо" о регистрации перехода права собственности, уточнив исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание материального склада, ФИО10, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости – нежилое здание материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности вышеуказанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого здания материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес>. Определена цена договора в размере 200 000 рублей, которую истица полностью уплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.11.2018г., № от 29.11.2018г. Осуществлена передача объекта недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено осуществление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – нежилого здания материального склада литер «Е» в связи с тем, что ПК "Павловское райпо" не были представлены заявление о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости.

Согласно сообщения межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении государственной регистрации права на нежилое здание материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес>.

Претензия направленная в адрес ответчика была оставлена без ответа, то есть продавец уклонился от действий по регистрации перехода права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ПК «Павловское райпо» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в его отсутствие и указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, финансовых притязаний по оплате согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу не имеет, правоустанавливающие документы на нежилое здание материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От представителя заинтересованного лица ФИО5, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От представителя заинтересованного лица ФИО6, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Павловское райпо», в лице председателя Совета ПК «Павловское райпо» ФИО7, и ФИО2 заключили договор согласно условиям которого: Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое здание материальный склад, ФИО10, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость Объекта определена в размере 200 000 рублей.

Истицей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.11.2018г., № от 29.11.2018г. произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие строения - здание материальный склад, ФИО10, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204294:678 расположен на земельном участке площадью 11071 кв. м. по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная база Кооппредприятие «Хлебокомбинат» Павловского РайПО, предоставленном Управлением муниципальным имуществом администрации МО <адрес> на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося с государственной собственности при множественности лиц со стороны арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Арендаторам указанного земельного участка ПК «Павловское райпо», ФИО8, ФИО2(л.д. 67-74).

Право собственности на спорное строение объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204294:678 ответчиком ПК "Павловское райпо" не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее действовавшим) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ч.5 ст. 1, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В материалах дела отсутствуют доказательства возникновения и существования у ПК "Павловское райпо" права собственности на спорное нежилое здание материальный склад, ФИО10 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Информация, представленная в отзыве на исковое заявление ПК «Павловское райпо», о том, что согласно данных бухгалтерского учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежало и числилось на балансе ПК «Павловское райпо» с ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество нежилое здание материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес>, сами по себе не является достаточным доказательством права собственности.

Поскольку ПК «Павловское райпо» изначально не являлось собственником спорного имущества, обратное не доказано, в связи с этим совершенная сделка вследствие ее ничтожности не может повлечь возникновение права собственности у покупателя ФИО2, осведомленность либо неосведомленность покупателя об отсутствии у продавца на момент совершения сделки законного права собственности в отношении передаваемого имущества в данном случае не имеет также правового значения. Довод о том, что ФИО2 - добросовестный приобретатель исполнила сделку, оплатив полностью ответчику сумму по договору 200000 рублей, не является основанием для удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности.

Кроме того, на момент совершения сделки истцу было известно о том, что право собственности за ПК "Павловское райпо" на нежилое здание материального склада литер «Е», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 674 кв.м. по адресу: <адрес> установленном порядке не зарегистрировано.

Учитывая, что у продавца ПК "Павловское райпо" отсутствует зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости, не представлены доказательства возникновения у ответчика права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для регистрации перехода права собственности вышеуказанного объекта недвижимости и признании права собственности на спорное имущество за истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПК "Павловское райпо" о признании права собственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПК "Павловское райпо" о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на объект недвижимости следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПК "Павловское райпо" о регистрации перехода права собственности и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко