Решение № 2-2062/2019 2-2062/2019~М-2024/2019 М-2024/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2062/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Пензе 26 августа 2019 года гражданское дело №2-2062/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эколог» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 07.12.2016 между Д.Г. (участником долевого строительства, дольщиком) с одной стороны, и ООО «Эколог» - застройщиком с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер , находящаяся на 2 этаже, расположенная в 1 секции, жилой площадью Данные изъяты общей площадью с учетом холодных помещений Данные изъяты в многоквартирном жилом доме с пристроенным административным помещением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес

Согласно п. 1.3 Договора стоимость квартиры определена в сумме 1 460 000 рублей, которые оплачены в установленный договором срок.

В соответствии с п. 2.2 Договора ООО «Эколог» обязалось передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 30.08.2017.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору Номер от Дата об участии в долевом строительстве жилья были согласованы новые сроки исполнения обязательств Застройщиком, а именно ввод дома в эксплуатацию – до 20.06.2018, передача объекта строительства – до 20.09.2018.

В соответствии с договором уступки прав требования к договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , заключенного Дата , права и обязанности участника долевого строительства (дольщика) по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата перешли к ФИО1

Однако ответчиком ни в установленный срок, ни до настоящего времени объект долевого участия истцу не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора.

Размер неустойки (пени) на дату подачи иска составляет 201407 руб., исходя из следующего расчета: 1 460 000 (стоимость квартиры) х 267 (количество дней просрочки с Дата по Дата ) х 2 х 1/300 х 7,5 (ключевая ставка ЦБ РФ).

Истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Эколог» в её пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.09.2018 по 14.06.2019 в размере 201 407 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кулагин Д.В., действующий на основании ордера Номер от Дата , исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Эколог» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Эколог» является застройщиком жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке Номер по адресу: Адрес

Дата между Д.Г. (участником долевого строительства, дольщиком) и ООО «Эколог» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер , в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер , находящаяся на 2 этаже, расположенная в 1 секции, жилой площадью Данные изъяты общей площадью с учетом холодных помещений Данные изъяты в многоквартирном жилом доме с пристроенным административным помещением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером Номер : Адрес

Согласно п. 1.3. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1 460 000 рублей.

Дата между Д.Г. (цедент) и ООО «Транс-Сервис» (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования). Согласно п. 1.1 Договора цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает за плату в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , заключенного между ООО «Эколог» и Д.Г., на однокомнатную квартиру Номер находящаяся на 2 этаже, расположенная в 1 секции, жилой площадью Данные изъяты общей площадью с учетом холодных помещений Данные изъяты в многоквартирном жилом доме с пристроенным административным помещением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес

Дата между ООО «Транс-Сервис» (цедент) и М.Ю., М.О., М.А. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования). Согласно п. 1.1 Договора цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает за плату в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , заключенного между ООО «Эколог» и Д.Г., на однокомнатную квартиру Номер , находящаяся на 2 этаже, расположенная в 1 секции, жилой площадью Данные изъяты общей площадью с учетом холодных помещений Данные изъяты в многоквартирном жилом доме с пристроенным административным помещением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес

Дата между М.Ю., М.О., М.А. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования). Согласно п. 1.1 Договора цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает за плату в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , заключенного между ООО «Эколог» и Д.Г., на однокомнатную квартиру Номер находящаяся на 2 этаже, расположенная в 1 секции, жилой площадью Данные изъяты общей площадью с учетом холодных помещений Данные изъяты в многоквартирном жилом доме с пристроенным административным помещением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес

Из материалов дела следует, что Д.Г. обязательства по оплате стоимости квартиры Номер находящейся в доме по адресу: Адрес исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Эколог» Номер от Дата .

В соответствии с п.2.2. Договора ООО «Эколог» обязалось передать дольщику квартиру в срок до 30 августа 2017 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата к договору Номер от Дата долевого участия в строительстве жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес в п.2.2 договора внесены изменения, изменены сроки ввода жилого дома в эксплуатацию – до 20.07.2018 и передачи дольщику объекта долевого строительства – до 20.09.2018.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого участия не передан ФИО1

27.05.2019 ФИО1 в адрес ответчика была подана претензия с требованием об исполнении обязательств по договору и выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответ на которую до настоящего времени не получен.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «Эколог» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнил.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, поскольку до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ООО «Эколог» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данным законом – Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Эколог» указанные обязательства не исполнило в установленный договором срок, объект долевого участия участнику долевого строительства не передан до настоящего времени.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно исковым требованиям размер неустойки за период с 21.09.2018 по 14.06.2019 (267 дней) составит 201 407 руб., исходя из следующего расчета: 1 460 000 (стоимость квартиры) х267 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,75 (ключевая ставка ЦБ РФ).

При определении размера неустойки суд соглашается с расчетом, приведенным истцом в исковом заявлении. Ответчиком указанный расчет не оспаривался. При таких обстоятельствах, иск в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истице причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, иск удовлетворен, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 101 203,50 руб.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 5 514,07 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эколог» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 201 407 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 101 203 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Эколог» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 5 514 рублей 07 копеек.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья Т.В. Черненок