Решение № 2-2814/2019 2-2814/2019~М-2520/2019 М-2520/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2814/2019

Дело № 2-2814/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 16 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности Н. обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2014 года № 2600006626 в размере 1 234 рубля 49 копеек за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года, пеню в размере 29 рублей 12 копеек за период с 16.11.2018 года по 24.10.2019 года; расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.01.2014 года № 2600006626 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 16.01.2014 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2600006626 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 13.12.2013 года № 2797.

Договор был заключен сроком на 3 года и вступил в силу со дня его государственной регистрации 28.01.2014 года. Исходя из того, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а со стороны арендодателя не было возражений, договор до настоящего времени не расторгался, что предусмотрено п. 7.3 договора.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, предназначенный для размещения объектов торговли (для благоустройства территории без права капитального строительства).

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/8406 от 27.09.2019 года с предложением расторгнуть договор аренды и уплате суммы задолженности. До настоящего времени взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка ответчик не исполняет.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 16.01.2014 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №2600006626, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения объектов торговли (для благоустройства территории без права капитального строительства) (л.д. 7-15).

Договор заключен сроком на 3 года со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен между сторонами в размере 513 рублей 15 копеек в год (л.д. 13).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно двумя платежами: за первое полугодие – не позднее 15 сентября, за второе полугодие – не позднее 15 ноября.

Согласно п. 4.3.4 договора, арендатор обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а со стороны арендодателя не было возражений, в связи с чем, договор до настоящего времени не расторгался, что предусмотрено п. 7.3 договора аренды.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняется ненадлежащим образом. По факту образования задолженности 30.09.2019 года ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 1 234 рубля 49 копеек, а также ответчику начислена пеня в размере 29 рублей 12 копеек за период с 16.11.2018 года по 24.10.2019 года.

Поскольку расчет, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен и суду не представлено доводов в его опровержение, данный расчет суд находит законным, обоснованным, а исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО1 в течение более четырех кварталов не исполняется обязанность по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года в размере 1 234 рубля 49 копеек, пеню за период с 16.11.2018 года по 24.10.2019 года в размере 29 рублей 12 копеек, а всего 1 263 (одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 61 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.01.2014 года №2600006626, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 400 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди