Решение № 2-2660/2024 2-267/2025 2-267/2025(2-2660/2024;)~М-2155/2024 М-2155/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-2660/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А., при секретаре Зайцевой К.А., с участием прокурора Серебряковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2025 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевска к ФИО1 о расторжении договор социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик зарегистрирован в квартире общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. Данная квартира является муниципальной собственностью.

Истец указывает в обоснование заявленных требований, что ответчик длительное время не производит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность, с указанием на выселении из жилого помещения в случае неисполнения требования о погашении задолженности.

В настоящее время в администрации г.о. Новокуйбышевск имеется свободное жилое помещение площадью 8,3 кв. м по адресу: <Адрес>, которую можно использовать для выселения должника.

С учетом вышеизложенного, истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <Адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <Адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в

общежитие, а также снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Представитель истца администрации г.о.Новокуйбышевск - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, по адресу: <Адрес>, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ООО «МИРТ» в судебное заседание не явилось извещены своевременно и надлежащим образом ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по следующим основаниям.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. (л.д. № 9).

Данная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается представленными документами (л.д. № 22).

Из представленных материалов дела следует, что ответчик длительное время не производят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма (л.д. № 10-14).

Так, администрацией г.о. Новокуйбышевск в адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность, в противном случае наниматель будет выселен из жилого помещения (л.д. № 15,20).

По данным ООО «МИРТ» от 12 февраля 2025 года <№> задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по спорному жилому помещению по состоянию на 10 февраля 2025 года составляет 397 873,08 рублей. Каких-либо доказательств о том, что ответчик предпринимал меры к погашению образовавшейся задолженности, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, чем нарушил обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные положения закона в единстве с актом их легального толкования предполагают, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем фактически сложились отношения по договору социального найма.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО1 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчик суду не представил. Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей, возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес> и выселить ответчика ФИО1 из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <Адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд учитывает, что наличие у ответчика регистрации в квартире не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.Фактически, требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований о выселении.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

Ввиду того, что суд пришел к выводу об удовлетворении основного требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения (как лица в нем проживающего) имеются основания также и для снятия ответчика с регистрационного учета.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении требований администрации г.о. Новокуйбышевск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевска к ФИО1 о расторжении договор социального найма, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>.

Выселить ФИО1, <данные скрыты> из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <Адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Снять ФИО1, <данные скрыты> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, <данные скрыты> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

.

.

.