Решение № 2-435/2020 2-435/2020~М-93/2020 М-93/2020 от 22 мая 2020 г. по делу № 2-435/2020

Дело № 2-435/2020

73RS0003-01-2020-000107-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 22 мая 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска Куликова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения, выселении, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска об определении размера возмещения за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

администрация г. Ульяновска обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения, выселении.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации г.Ульяновска от 08.06.2017 № принято решение о развитии застроенной территории в границах <адрес> площадью <данные изъяты>

Согласно договору о развитии застроенной территории № от 16.10.2017 право на развитие застроенной территории дано ООО «Ульяновскмебель».

В соответствии с постановлением администрации г. Ульяновска от 21.08.2019 № квартира № дома № по <адрес> подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации г. Ульяновска от 22.10.2018 № «О признании многоквартирных домов № и № по <адрес> аварийными и подлежащими сносу» дом № по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

В настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики. Данное помещение принадлежит им на праве собственности.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> уведомила ответчиков о признании дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В связи с чем, на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит обязать ФИО1, ФИО2 принять выкупную стоимость за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в размере 1 264 000 руб.; выселить ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру; признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Ульяновск».

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Ульяновска об определении размера возмещения за жилое помещение.

В обоснование встречного иска указали, что согласно представленному администрацией г. Ульяновска отчету <данные изъяты>» № от 15.10.2019 рыночная стоимость спорной двухкомнатной квартиры определена в размере 1 258 000 руб., размер возмещения, включая рыночную стоимость жилого помещения, с учетом прав на земельный участок, а также убытков, причиненных в связи с изъятием составляет 1 264 000 руб.

Из отчета, направленного администрацией г. Ульяновска следует, что общая сумма предлагаемого возмещения составляет 1 264 000 руб., которая рассчитана исходя из стоимости квартиры 1 258 000 руб., расходов, связанных со сменой места жительства 6 000 руб.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2019 только кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Плетневым на праве собственности составляет 1 238 937 руб. 08 коп.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2009 кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 8 780 829 руб. 50 коп.

Полагают, что представленный администрацией г. Ульяновска отчет составлен без учета стоимости доли в праве на земельный участок, рыночная стоимость жилого помещения явно занижена, что не соответствует предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям.

В связи с явным, необъективным занижением рыночной стоимости подлежащей изъятию квартиры, они отказались подписывать полученное от администрации г. Ульяновска соглашение и обратились к независимому эксперту с целью объективного определения рыночной стоимости изымаемого ответчиком объекта недвижимости.

Согласно Отчету ИП ФИО №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (без учета стоимости земельного участка, на котором расположено жилое помещение, а также убытков, причиненных в связи с изъятием) по состоянию на 29.11.2019 составляет 1 563 000 руб.

Плетневыми в администрацию г. Ульяновска было направлено предложение об изменении размера возмещения, но согласно ответу администрации г. Ульяновска от 20.01.2020 соглашение о выкупной цене между сторонами не достигнуто, сумма предлагаемого возмещения составляет 1 264 000 руб.

Кадастровая стоимость доли истцов в праве на земельный участок составляет 371 000 руб. 44 коп.

Размер возмещения стоимости изымаемой недвижимости, принадлежащей Плетневым на праве собственности составит 1 944 000 руб. 44 коп. (рыночная стоимость жилого помещения 1 563 000 руб. + стоимость доли в праве на земельный участок 371 000 руб. 44 коп. + убытки, связанные с изъятием недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, 10 000 руб.).

В связи с чем, просят суд определить стоимость возмещения за изымаемое администраций г. Ульяновска путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 944 000 руб. 44 коп.

Представитель истца администрации г. Ульяновска ФИО3 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. Указал, что ответчикам предлагалось несколько вариантов для переселения, но они от всех вариантов отказались. Подписать проект соглашений о об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд они также отказались.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Полагала размер возмещения за изымаемое жилое помещение, установленный заключением судебной экспертизы, заниженным. Указала, что они согласны на принятие выкупной цены, спор возник относительно ее размера.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования администрации г. Ульяновска не признала, встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Ульяновскмебель» ФИО5 в судебном заседании исковые требования администрации г. Ульяновска поддержал, встречный иск просил оставить без удовлетворения. Пояснил, что Плетневым в целях переселения предлагалось шесть вариантов благоустроенных двухкомнатных квартир, но от указанных вариантов они отказались и предложили свой вариант переселения в трехкомнатную квартиру в доме № по <адрес> стоимостью 2 300 000 руб. Застройщик предложил Плетневым вариант переселения в указанную квартиру с доплатой с их стороны, но ответчики отказались.

Выслушав стороны, старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования администрации г. Ульяновска о выселении ФИО1 и ФИО2 после выплаты им выкупной цены подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Порядок изъятия недвижимого имущества у собственника и гарантии жилищных прав последнего при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлены статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 03.09.2007 № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому, право собственности зарегистрировано 21.11.2007.

Постановлением администрации г. Ульяновска от 08.06.2017 № 1461 принято решение о развитии застроенной территории в границах <адрес>ю <данные изъяты> га (приложение №1), утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах застроенной территории (приложение №2).

Из приложения №2 к указанному постановлению следует, что дом № по <адрес> включен в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах застроенной территории.

На основании договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ право на развитие застроенной территории, расположенной в границах <адрес><данные изъяты> га, передано ООО «Ульяновскмебель».

Согласно постановлению администрации г. Ульяновска от 22.10.2018 № многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Ульяновска от 21.08.2019 № земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. изъят путем выкупа для муниципальных нужд (п. 1 постановления). В связи с изъятием указанного земельного участка постановлено изъять путем выкупа для муниципальных нужд в том числе ? долю квартиры № дома № по <адрес>, принадлежащую ФИО1, и ? долю квартиры № дома № по <адрес>, принадлежащую ФИО2 (п. 2 постановления).

От предложенных вариантов для переселения взамен изымаемой квартиры ФИО2 и ФИО1 отказались, в связи с чем, они вправе получить выкупную цену принадлежащего им жилого помещения.

30.10.2019 Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска в адрес ФИО1 и ФИО2 направлялись проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и отчет <данные изъяты> от 15.10.2019 №, согласно которому размер возмещения за изъятие квартиры по адресу: <адрес>, составил 1 264 000 руб.

П-вы отказались от подписания указанных соглашений, полагали размер выкупной цены заниженным, ссылаясь на отчет об оценке ИП ФИО от 29.11.2019 №, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, без учета убытков, причиненных изъятием жилого помещения, составляет 1 563 000 руб.

В связи с тем, что между сторонами возник спор относительно размера возмещения за изъятие жилого помещения, судом по ходатайству ФИО2, ФИО1 была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 24.03.2020 №, проведенной <данные изъяты>», размер возмещения за изъятие жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли по адресу: <адрес>, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 1 662 900 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом после непосредственного осмотра спорной квартиры, заключение эксперта содержит полные и мотивированные выводы относительно поставленного судом вопроса, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО выводы судебной экспертизы полностью подтвердил.

Данных, указывающих на недопустимость данного заключения, не представлено.

Вопреки доводам ответчиков (истцов по встречному иску), расчет возмещения за изъятие спорного жилого помещения произведен экспертом в полном соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения 1 603 000 руб. (в том числе рыночную стоимость доли собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли собственников в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом); убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 24300 руб.; расходы, связанные с переездом в связи с изменением места проживания в размере 12 600 руб.; расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 21 000 руб.; расходы, связанные с оформлением права собственности на вновь приобретаемое жилое помещение в размере 2000 руб.

Таким образом, денежную компенсацию за принадлежащее Плетневым жилое помещение по адресу: <адрес>, суд определяет в размере 1 662 900 руб.

В п.п. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, на администрацию города Ульяновска суд возлагает обязанность выплатить ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1 662 900 руб., по 831 450 руб. каждому.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (на ? долю за каждым) подлежит прекращению после выплаты им денежной компенсации, с указанного времени подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Ульяновск».

Исходя из положений статей 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, в связи с изъятием спорного жилого помещения для муниципальных нужд право пользования данной квартирой у Плетневых прекращается, в связи с чем, они подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты им администрацией г. Ульяновска денежной компенсации (выкупной цены).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации города Ульяновска и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на администрацию города Ульяновска обязанность выплатить ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1 662 900 руб., по 831 450 руб. каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации.

Признать за муниципальным образованием «город Ульяновск» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова