Решение № А2-27/2020 А2-27/2020~АМ-7/2020 АМ-7/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № А2-27/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года с.Алексеевка.

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №А2-27/2020 (УИД 63RS0019-02-2020-000009-26) по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре под № у П.О.И.. Земельный участок, расположенный под домом, принадлежит ему на праве собственности. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 24.10.2019 ему стало известно, что его заявление о регистрации права собственности на жилой дом приостановлено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 высказалась за удовлетворение исковых требований.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно с п.1 ст.69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.О.И. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Алексеевском сельском Совете народных депутатов Алексеевского района Куйбышевской области в реестре за №. (л.31). Следовательно, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года № 394.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 24.10.2019 а о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права №, №, приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технический план здания подготовлен на основании декларации, которая не соответствует требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 (л.д.16-19)

Согласно уведомлению № от 25.11.2019 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права не возобновлены, в связи с тем, что сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета государственной регистрации права. (л..11-12)

В судебном заседании установлено, что документы о строительстве жилого дома и ввода его в эксплуатацию истцом не представляется возможным представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, поскольку они отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 25 февраля 2019 года Нефтегорским филиалом ГУП СО ЦТИ, здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1978, имеет общую площадь 71,0 кв.м., в том числе жилую 46,2 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 -76,6 кв.м. (л.д.35-47).

Нефтегорским филиалом ГУП «ЦТИ» 14.03.2019 года был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором определены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости –здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, -№, год завершения строительства объекта недвижимости -1990, площадь объекта – 76,6 кв.м (л.д.22-29).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 нес бремя содержания всего дома, пользовался им как своим собственным 29 лет, при этом Администрация сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляла, интереса к имуществу не проявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 31.01.2020, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, ФИО1.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья подпись И.В.Авилова