Решение № 2-2659/2017 2-2659/2017~М-2962/2017 М-2962/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 10 октября 2017 года гражданское дело № 2-2659/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании выкупной цены жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения — квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общая площадь 61,8 кв.м, расположенной по адресу: Адрес . 03 апреля 2017г. администрацией города Пензы принято постановление №556 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам: <...> Шмидта, 9/11 для муниципальных нужд». Во исполнение п. 4.4 указанного постановления истцу направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости, принадлежащего истцу. В соответствии с отчетом об оценке от 24.04.2017г. №11/04-17 размер возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру) составляет 1 796 300 руб., из них рыночная стоимость квартиры — 1 664 000 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок — 104 300 руб. Не согласившись с размером рыночной стоимости квартиры, истец обратился к независимому оценщику ООО «Центр Бизнес-планирования» для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Согласно отчета №55к/17 об оценке рыночной стоимости квартиры от 23.05.2017 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 430 000 руб. Из требования администрации №646 от 05.07.2016 следует, что ФИО2 предлагается в срок до 01.10.2016 произвести снос или реконструкцию жилого помещения, принадлежащего на праве собственности. В связи с тем, что собственники жилых помещений в установленный срок снос дома не произвели, администрацией города Пензы 03 апреля 2017 г. принято Постановление №556 об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам: <...> Шмидта, 9/11 для муниципальных нужд». Таким образом, администрация города Пензы, признав дом Адрес аварийным и непригодным для проживания, автоматически в шагает на себя обязанность, исходя из положений ст.32 ЖК РФ, выплатить собственнику жилого помещения выкупную цену, в т.ч. включающую рыночную стоимость жилого помещения, а также стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Истица полагала, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчета №55к/17 от 23.05.2017г., проведенного ООО «Центр Бизнес-планирования», является достоверной и может быть использована для определения рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию. 05 июля 2017г. в адрес ответчика нарочно была направлена претензия о добровольном исполнении требований о выплате реальной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Письмом от 26.06.2017г. ответчик отказался разрешить спор в добровольном порядке.

На основании изложенного ФИО1 просит суд взыскать с администрации города Пензы в лице Финансового управления города Пензы за счет средств казны муниципального образования в ее пользу выкупную цену жилого помещения - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общая площадь 61,8 кв.м, 1 этаж, расположенной по адресу: Адрес в размере 2 534 300 рублей, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 430 000 руб., а также стоимость доли в праве собственности на земельный участок в размере 104 300 рублей, взыскать с администрации города Пензы в лице Финансового управления города Пензы за счет средств казны муниципального образования в пользу ФИО1 понесенные судебные издержки в размере 2 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 872 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании изменила исковые требования и просила взыскать с администрации города Пензы в возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,8 кв.м, 1 этаж, расположенную по адресу: Адрес компенсацию в размере 2 544 000 рублей, судебные издержки в размере 21 975 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 872 рубля.

Представитель ответчика администрации г. Пензы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Финансового управления г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.01.2011 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Адрес , общей площадью 61,8 кв.м.

Постановлением администрации г. Пензы № 556 от 03.04.2017 для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: гАдрес , в связи с изъятием земельного участка изъяты для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в многоквартирном доме.

Во исполнение п. 4.4 указанного постановления истцу направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности.

Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы была проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес на основании которой рыночная стоимость квартиры составляет 1 796 300 рублей.

Не согласившись с указанной оценкой рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, ФИО1 обратилась в ООО «Центр Бизнес-планирования» для оценки рыночной стоимости квартиры.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр Бизнес-планирования» № 55к/17 от 23.05.2016 рыночная стоимость квартиры составляет 2 430 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 18 августа 2017 года по делу была назначенная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» № 342/16 от 25.09.2017 размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Адрес , в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе с учетом стоимости права общедолевой собственности на земельный участок, на момент проведения экспертизы составляет 2 544 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры – 2 437 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 107 000 рублей.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением судебной экспертизы, составленным экспертом АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Таким образом, суд считает возможным определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , в размере 2 544 000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же положения ст. 32 ЖК РФ суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании выкупной цены жилого помещения подлежат удовлетворению.

После выплаты ФИО1 денежной компенсации за изымаемое жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: Адрес , в размере 2 544 000 рублей право собственности на изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: Адрес переходит к муниципальному образованию «город Пенза».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 925 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 975 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, с администрации города Пензы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 920 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 975 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании выкупной цены жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу ФИО1 за изымаемое жилое помещение по адресу: Адрес , денежную компенсацию в размере 2 544 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 920 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 975 рублей.

После выплаты денежных средств в счет возмещения за жилое помещение право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Адрес прекратить.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок