Решение № 2-2169/2019 2-294/2020 2-294/2020(2-2169/2019;)~М-1730/2019 М-1730/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2169/2019

Дело № 2-294/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 14 января 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области) об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником здания, общей площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом обнаружено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется ошибка в части вида и назначения данного объекта недвижимости, а именно указано «дом», назначение «жилое», вместо «хозяйственная постройка», назначение «нежилое». Данная ошибка перенесена из поданной ФИО1 в Управление Росреестра декларации об объекте недвижимого имущества, в которой в качестве вида объекта указан «дом», назначение: жилое. Указанное здание является баней, что подтверждается соответствующим заключением кадастрового инженера, в связи с чем в ЕГРН должен быть указан вид объекта – хозяйственная постройка, назначение – нежилое.

ФИО1 ссылается на то, что обращалась в Управление Росреестра по Ленинградской области с целью исправления реестровой ошибки, в чем ей было отказано на основании решения от 30.10.2019 г. Имеющаяся реестровая ошибка препятствует продаже объекта недвижимого имущества.

Истец просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о здании, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания вида объекта «дом», назначение «жилое»; обязать ответчика внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения об этом здании, путем указания надлежащего вида объекта – «хозяйственная постройка», а также надлежащего назначения объекта – «нежилое».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 8-10), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Из представленного Управлением Росреестра по Ленинградской области отзыва на исковое заявление следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с декларацией об объекте недвижимого имущества от 01.12.2014 г., представленной с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 22.01.2015 г. №, согласно которой назначение объекта – «жилой дом». Таким образом, техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена. По мнению ответчика, в сведениях ЕГРН наличие реестровой ошибки не усматривается. Ответчик полагает, что действия, выразившиеся в отказе в исправлении технической ошибки, являются законными и обоснованными. По мнению ответчика, у истца отсутствуют правовые основания заявлять требования об обязании внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, при этом Управление Росреестра по Ленинградской области оставило правовую оценку вопроса о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведений о здании на усмотрение суда (л.д. 43-44).

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено положениями ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Исходя из толкования норм права, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, согласно части 1 которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № – дом, назначение – жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН от 13.05.2019 г. (л.д. 46-48).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.12.2014 г. и договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2013 г. № 182 (л.д. 12-13, 16).

Согласно договору купли-продажи № 182 от 22.05.2013 г., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО4 Указанный в договоре земельный участок строений не имеет.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с декларацией об объекте недвижимого имущества от 01.12.2014 г., представленной с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 22.01.2015 г. №, согласно которой назначение объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект №, общая площадь 72 кв.м., год создания – 2014 г., этажность – 2 этажа, отмечено как «жилое» вид – «дом» (л.д. 37).

24.10.2019 г. в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области поступило заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части указания назначения объекта, а именно внесены сведения – жилое здание, вместо верного – нежилое здание.

По результатам проведенной правовой экспертизы документов 30.10.2019 г. Управлением Росреестра по Ленинградской области принято решение № № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, в связи с тем, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена. На основании изложенного, принято решение об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Изменение сведений ЕГРН рекомендовано осуществить в порядке, установленном Законом (л.д. 14-15).

Согласно представленному техническому паспорту на объект недвижимости – баню, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект №, тип объекта указан как «нежилое здание» (л.д. 20-29).

Как установлено судом, содержание документов, представленных ФИО1 для регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № фактически являющийся баней, то есть нежилым помещением, а также сведения, внесенные в ЕГРН относительно характеристики объекта права в части указания вида объекта недвижимого имущества - «дом» и назначения - «жилое» противоречит фактическим характеристикам здания.

Указанная реестровая ошибка в настоящее время препятствует истцу в осуществлении прав по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в части указания вида объекта недвижимого имущества - «дом» и назначения - «жилое», в связи с чем суд считает необходимым признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в части указания вида объекта недвижимого имущества - «дом» и назначения -«жилое», а также внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения об этом здании, указав надлежащий вида объекта недвижимого имущества - «хозяйственная постройка» и назначение - «нежилое».

Поскольку решение суда является для Управления Росреестра по Ленинградской области основанием для внесения указанных изменений в ЕГРН, то не имеется правовых оснований дополнительно возлагать соответствующую обязанность на ответчика, а исковые требования в этой части являются заявленными излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в части указания вида объекта недвижимого имущества - «дом» и назначения -«жилое».

Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав надлежащий вида объекта недвижимого имущества - «хозяйственная постройка» и назначение - «нежилое».

Разъяснить, что данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области основанием для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2020 года

Судья: А.С. Смирнов