Решение № 2-1523/2024 2-1523/2024(2-6276/2023;)~М-4971/2023 2-6276/2023 М-4971/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1523/2024

Дело №2-1523/2024

УИД 42RS0019-01-2023-009400-24 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Сивковой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Новокузнецке

03 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке исковой давности.

Требования мотивированы тем, что собственником двухкомнатной <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере являлся СБА, который умер ДД.ММ.ГГГГ. СБА являлся <данные изъяты> и заявитель распоряжением администрации был назначен его опекуном. У СБА наследников первой очереди не было. После его смерти открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры по <адрес> и в наследство пыталась вступить, подав заявление нотариусу ФИО2 (наследственное дело №) тетя умершего - ДГВ. Однако, ДГВ не смогла доказать своих родственных связей с умершим и поэтому свидетельство ей о праве на наследство не выдавалось. ДГВ умерла. Истец в данной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ и с этого же времени зарегистрирован в квартире. После смерти СБА истец лично оплачивал все коммунальные расходы, содержит квартиру. Поскольку истец в течение 18 лет добросовестно и открыто владеет квартирой <адрес>, то в силу приобретательной давности может быть признан собственником данного жилого помещения.

Просит суд признать право собственности на двухкомнатную <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Администрация <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, причин неявки суду не пояснил, отзывов и возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные объяснения.

Третье лицо Нотариус ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, представила материалы наследственного дела.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 и ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был назначен опекуном СБА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Этим же Распоряжением, в связи с болезнью и преклонным возрастом опекун ДГВ, была освобождена от опеки СБА

ДД.ММ.ГГГГ СБА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти СБА, нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела№, полученного по запросу суда от нотариуса ФИО2, с заявлением о принятии наследства после смерти СБА обратилась его тетя ДГВ. Однако, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ДГВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается сведениями ОВМ Управления МВД России по <адрес>.

Судом установлено, что СБА на праве собственности на день его смерти принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, с момента смерти СБА истец продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Никаких родственников у СБА, кроме его тетушки ДГВ, не было и поэтому он ухаживал за ним до смерти, также занимался его похоронами. После смерти СБА он проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по жилищным и коммунальным услугам не имеет.

Иные лица не заявляют свои права на указанную квартиру, судебные споры по этому поводу отсутствуют, право собственности на спорную квартиру за кем либо до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу.

По запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № представлена копия реестрового дела на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

По запросу суда Муниципальным предприятием <адрес> «Муниципальный жилищный центр» за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена поквартирная карточка на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО1 указан как опекун, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, представлен Договор о передаче жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление СБА о передаче ему в собственность спорного объекта недвижимости.

Также, суду представлены многочисленные чеки об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, где в качестве плательщика указан ФИО1

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, исполняет все возложенные на собственников обязанности. ФИО1 после смерти СБА с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время также владеет спорным объектом недвижимости, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе несет бремя ее содержания. Доказательств обратного суд не представлено.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признание права собственности.

При таких обстоятельствах, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке исковой давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-1523/2024 Центрального районного суда <адрес>