Решение № 2-837/2025 2-837/2025~М-230/2025 837/2025 М-230/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-837/2025

Дело № – 837/2025

УИД 24RS0№-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи ФИО7 районного суда ФИО12,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., первоначально обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения и прекращении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала. По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., и земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: 663620, <адрес>, п. ФИО7, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 750 000 рублей и производилась частями: 283 383 руб. – в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 466 617 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № Серия МК-9, перечислялся в безналичном порядке Государственным Учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> края на расчётный (банковский) счет ответчика.

На момент подписания договора купли-продажи, истцами полностью были выплачены ответчику первоначальный взнос в размере 283 383 руб., что подтверждается распиской. Ответчик, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеке после полной оплаты. В полном объёме оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик свои обязательства не исполнила. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы и перечислены, тем самым обязательство исполнено в полном объеме, что, в силу закона, является основанием для прекращения данной ипотеки.

При этом, ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, иным путем, как в судебном порядке нет возможности снять ограничения прав и обременение недвижимости.

В связи с изложенным, истцы просят суд прекратить ограничение прав на объекты недвижимости и обременений объектов недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м., и земельного участка, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, п. ФИО7, <адрес>, возникшей на основании закона при заключении сторонами договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений со стороны истцов, и по факту поступивших устных и письменных пояснений со стороны представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 (на основании доверенности), в качестве надлежащего ответчика по делу в порядке ст. 41 ГПК РФ был привлечен ФИО13, Управление Росреестра по <адрес> переведено в статус третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживая в полном объеме.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании участия также не принимал, был надлежащим образом извещен заказной корреспонденцией о дате и времени рассмотрения дела, в адрес суда судебное извещение возвращено по истечение сроков хранения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд также не явился, будучи извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ). Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала. По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., и земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: 663620, <адрес>, п. ФИО7, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 750 000 рублей и производилась частями: 283 383 руб. – в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 466 617 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № Серия МК-9, перечислялся в безналичном порядке Государственным Учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> края на расчётный (банковский) счет ответчика.

На момент подписания договора купли-продажи, истцами полностью были выплачены ответчику первоначальный взнос в размере 283 383 руб., что подтверждается распиской. Ответчик, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеке после полной оплаты. В полном объёме оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик свои обязательства не исполнила.

B ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером № по адресу. <адрес>, п. ФИО7, <адрес>. Также в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли, ФИО3 размере ? доли, право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на ? доли в праве на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона, залогодержатель: ФИО6.

Регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. B соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п. 1 статьи 25 Федерального закона №-Ф3).

Поскольку ст. 25 Федерального закона № 102-Ф3 установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 53 совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных наследственного дела в отношении умершей ФИО11, её наследником является её сын – ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.

Таким образом, установив факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Как уже упоминалось ранее, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку усматривает основания для прекращения залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 08 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт 04 06 №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт 04 22 №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> края, свидетельство о рождении III-БА №), к ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец с. ФИО7 <адрес>, паспорт 04 04 №) о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, наименование и вид – квартира, с кадастровым №, площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО7, <адрес>, возникшую из заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, и считать залог прекращенным.

Погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, – жилое, наименование и вид – квартира, с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО7, <адрес>, возникшую из заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, и считать залог прекращенным.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи ФИО7 районного суда ФИО12