Решение № 2-2660/2017 2-2660/2017~М-1622/2017 М-1622/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2660/2017

Дело № «18» сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - комнаты, площадью 16,6 кв.м. в <адрес> в г. Архангельска. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик. Вместе с тем, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования и регистрации в жилом помещении между сторонами не заключалось, основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действовавший на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными требованиями не согласился.

Третье лицо ФИО5 заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

С ФИО3 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа в размере 130000 руб. 0 коп., неустойка в размере 9000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4100 руб. 00 коп., всего взыскано 143100 руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, принадлежащую ФИО3, зарегистрированному по адресу: г. Архангельск, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 800000 руб. 00 коп.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № - ИП.

Имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю было направлено предложение об оставлении этого имущества за собой за 600000 руб. 00 коп. В случае если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплате (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество - комната, расположенная по адресу: г. Архангельск, <адрес> была передана взыскателю ФИО5, с одновременным перечислением разницы на депозитный счет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес> за ФИО5, о чем была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает и принимает в собственность комнату, назначение: жилое помещение, общая площадь 16,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождения) объекта: Архангельская область, г. Архангельск, <адрес> (пункт 1 договора).

В отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, который не сохраняет за собой право пользования и проживания указанной комнатой. Продавец обязуется полностью освободить комнату от личных вещей и снять с регистрационного учета указанных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец подтверждает, что иных лиц, фактически и имеющих право пользования и могущих претендовать на указанную жилую площадь, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, военнослужащих - нет (пункт 6 договора). Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в силу части 1 статьи 292 ГК РФ, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как пояснил истец в судебном заседании, фактически ответчик в квартире проживает, в ней находятся его личные вещи, членами семьи собственника он не является, соглашение о сохранении за ним права пользования и регистрации в жилом помещении между сторонами не заключалось, основания для сохранения права пользования квартирой и регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную комнату от ФИО5 к ФИО2 право пользования ею у ФИО3 прекратилось.

Следовательно, требования истца о признании вышеуказанного ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением и его выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес> в г. Архангельске.

Выселить ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 16,6 кв.м. в <адрес> в г. Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ