Решение № 2-4571/2017 2-4571/2017~М-3891/2017 М-3891/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-4571/2017

Копия Дело №2-4571/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства (металлическим гаражом). В обоснование заявления указал, что --.--.---- г. постановлением Главы администрации ... ... №-- у Жилищно-строительного кооператива «Химик-12» изъята часть земельного участка, занимаемого на основании постановления Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г. по ... ..., общей площадью 124,24 кв.м. Отведен администрации ... ... во временное пользование на условиях аренды сроком на 1 года земельный участок площадью 184,72 кв.м. для размещения металлических гаражей вблизи ... ... застройщика возложена обязанность организовать гаражный кооператив (с правом первоочередного включения в списки застройщиков инвалидов и участников Великой Отечественной войны, инвалидов труда, с детства, по общему заболеванию из числа членов жилищно-строительного кооператива «Химик-12») и осуществить контроль за деятельностью кооператива. --.--.---- г. Казанским филиалом №-- Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан зарегистрировано юридическое лицо – Гаражно-строительный кооператив «Сектор», о чем внесена запись регистрации №--). Постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г., по результатам рассмотрения просьбы Гаражно-строительного кооператива «Сектор» об отводе земельного участка, занимаемого кооперативными гаражами по ... ..., изъят у гражданина ФИО3 земельный участок площадью 20 кв.м., занимаемый металлическим гаражом по ... ... администрации ... ... №-- от --.--.---- г., отведен Гаражно-строительному кооперативу «Сектор» в постоянное пользование земельный участок площадью 204,72 кв.м., занимаемый кооперативными гаражами по ... .... На основании постановления Главы администрации ... ... №-- от --.--.---- г. Гаражно-строительному кооперативу «Сектор» выдан государственный акт №РТ-50-030802. Постановлением Главы администрации Ново – ... ... №-- от --.--.---- г., по результатам рассмотрения ходатайства правления и решения общего собрания членов ГСК «Сектор», земельный участок площадью 204,72 кв.м. под гаражами членов гаражно-строительного кооператива «Сектор», расположенного по ... ... передан в собственность с определением площади каждого члена согласно списка (приложение №--). Земли общего пользования 10,72 кв.м. оставлены в пользовании ГСК «Сектор». Согласно приложению №-- постановления Главы администрации Ново – Савиновского района г. Казани №-- от --.--.---- г., члену кооператива ФИО2 передается в собственность земельный участок №-- с кадастровым номером №--, площадью 20,70 кв.м. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок под гаражом №--, поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №--. Членом кооператива ФИО2 в 1996 году осуществлено строительство железного гаража №-- со следующими характеристиками: фундамент – железобетонный монолит; полы – железобетонный монолит, покрытый досками; электроосвещение – имеется. С указанного времени ФИО2 открыто и непрерывно владела указанным гаражом, оплачивала членские взносы и обязательные платежи. После смены фамилии с ФИО2 на ФИО2 и сменой места жительства, ФИО2 на основании договора купли – продажи от --.--.---- г. продала принадлежащий ей гараж ФИО1 Протоколом общего собрания членов ГСК «Сектор» от --.--.---- г. ФИО2 исключена из членов ГСК «Сектор», а ФИО1 принят в члены ГСК «Сектор». Таким образом с 1996 года по март 2015 года владельцем указанного гаража являлись бывший член ГСК «Сектор» ФИО2 (позднее ФИО2) Ф.И., а с марта 2015 года ФИО1, который пользуется гаражом по его функциональному назначению, также как им пользовалась ФИО2 (ФИО2. На основании изложенного и руководствуюсь ст. 130,131 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит установить факт владения и пользования истцом на праве собственности металлическим гаражом №-- в ГСК «Сектор», расположенном по адресу: ... ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил в иске отказать.

Третье лицо, ФИО2 выступила на стороне истца и просила иск удовлетворить.

Выслушав представителей истца, ответчика, третье лицо и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. постановлением Главы администрации г. Казани №-- у Жилищно-строительного кооператива «Химик-12» изъята часть земельного участка, занимаемого на основании постановления Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г. по ... ..., общей площадью 124,24 кв.м. Отведен администрации ... ... во временное пользование на условиях аренды сроком на 1 года земельный участок площадью 184,72 кв.м. для размещения металлических гаражей вблизи ... ... застройщика возложена обязанность организовать гаражный кооператив (с правом первоочередного включения в списки застройщиков инвалидов и участников Великой Отечественной войны, инвалидов труда, с детства, по общему заболеванию из числа членов жилищно-строительного кооператива «Химик-12») и осуществить контроль за деятельностью кооператива.

--.--.---- г. Казанским филиалом №-- Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан зарегистрировано юридическое лицо – Гаражно-строительный кооператив «Сектор», о чем внесена запись регистрации №--

Постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г., по результатам рассмотрения просьбы Гаражно-строительного кооператива «Сектор» об отводе земельного участка, занимаемого кооперативными гаражами по ... ..., изъят у гражданина ФИО3 земельный участок площадью 20 кв.м., занимаемый металлическим гаражом по ... ... администрации г. Казани №-- от --.--.---- г., отведен Гаражно-строительному кооперативу «Сектор» в постоянное пользование земельный участок площадью 204,72 кв.м., занимаемый кооперативными гаражами по ... ....

Постановлением Главы администрации Ново – Савиновского района г. Казани №-- от --.--.---- г., по результатам рассмотрения ходатайства правления и решения общего собрания членов ГСК «Сектор», земельный участок площадью 204,72 кв.м. под гаражами членов гаражно-строительного кооператива «Сектор», расположенного по ... ... передан в собственность с определением площади каждого члена согласно списка (приложение №--). Земли общего пользования 10,72 кв.м. оставлены в пользовании ГСК «Сектор». Согласно приложению №-- к постановлению Главы администрации Ново – Савиновского района г. Казани №-- от --.--.---- г., члену кооператива ФИО2 передается в собственность земельный участок №-- с кадастровым номером №--, площадью 20,70 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок под гаражом №--, поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №--.

Согласно действующей в настоящее время карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани отведенная под ГСК «Сектор» территория, соответственно, земельный участок с кадастровым номером 16:50:№--:81 и расположенный на нем гараж №-- находиться в зоне многоэтажной застройки 6 -20 этажей (в зоне Ж-5). В качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-5 предусмотрены гаражи.

Членом кооператива ФИО2 в 1996 году осуществлено строительство железного гаража №-- со следующими характеристиками: площадь – 17,8 кв.м.; высота 1,70 м.; фундамент – железобетонный монолит; полы – железобетонный монолит, покрытый досками; электроосвещение – имеется.

С указанного времени ФИО2 открыто и непрерывно владела указанным гаражом, оплачивала членские взносы и обязательные платежи. Доказательств обратного не представлено.

Суд, с учетом положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеристик гаража, относит гараж №-- к объекту недвижимости, поскольку гараж прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, а также с учетом того, что Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 315-ФЗ к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 17,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 20/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражей, а также тот факт, что гаражи находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспариваются и не оспаривались, с года постройки т.е. с 1996 года.

После смены фамилии с ФИО2 на ФИО2 и сменой места жительства, ФИО2 на основании договора купли – продажи от --.--.---- г. продала принадлежащий ей гараж ФИО1

Протоколом общего собрания членов ГСК «Сектор» от --.--.---- г. ФИО2 исключена из членов ГСК «Сектор», а ФИО1 принят в члены ГСК «Сектор».

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств свидетельствующих о добросовестном, открытом, непрерывном владении металлическим гаражом на протяжении более пятнадцати лет.

С учетом вышеизложенного, с учетом перспектив целевого использования земельного участка на котором расположен металлический гараж, не предъявление встречного искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности металлическим гаражом №-- в гаражно-строительном кооперативе «Сектор», расположенном по адресу: РТ, г. Казань, Ново – Савиновский район, вблизи ... ..., на земельном участке с кадастровым номером 16:50:№--:81.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---