Решение № 2-2189/2017 2-2189/2017 ~ М-2015/2017 М-2015/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2189/2017

Дело№ 2-2189/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 августа 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Савченко В.Д.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс <№> общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что на основании постановления Управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом города Новороссийска ему был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м. в аренду, сроком на 10 лет, на котором расположен гараж. В течении всего времени он пользуется гаражом для хранения личного автотранспорта, осуществляет расходы по его содержанию. Из-за того, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. Для оформления права собственности на гараж ФИО1 обратился в администрацию с соответствующим заявлением, однако до настоящего времени ответ не получен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил заявленные требования, просил признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен – блочные, год завершения строительства – 2000 год.

Представитель администрации МО г. Новороссийск ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО4, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточнённое исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно представленного технического паспорта от 08.09.2004 г. гараж <№>, находиться в <адрес> имеет площадь 61,3 кв.м. и является одноэтажным строением.

Согласно представленному постановлению Управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом г. Новороссийска Краснодарского края от 12.09.1997 года №02-60 за ФИО1 закреплен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 24,0 кв.м. под построенным гаражом по <адрес> в районе общих гаражей.

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска в ответе на запрос истца о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указало перечень документов необходимых для ввода в эксплуатацию в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, среди которых разрешение на строительство.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Новороссийская Экспертная Компания» <№> гаражный бокс <№> общей площадью 61,3 кв.м. требованиям нормативных документов СНиП предъявляемых к капитальным гаражам соответствует, угрозу жизни и здоровья граждан не создаёт, эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры поселений не препятствует. Определить расположен ли гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, закрепленного за ФИО1 не предоставляется возможным, в виду отсутствия сведений о точном местоположении, конфигурации и размерах границ, а также о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка указанного в постановлении Управляющего Абрау-Дюрсо поселковым округом г. Новороссийска Краснодарского края от 12ю.09.1997 года №02-60.

Принимая во внимание соответствие спорного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемого к аналогичным строениям, учитывая факт его возведения на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления ФИО1 для указанных целей, а также то обстоятельство, что названным строением не нарушаются чьи-либо права и интересы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточнённые исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен – блочные, год завершения строительства – 2000 год.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен – блочные, год завершения строительства – 2000 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.С. Мусиенко