Решение № 2-457/2026 2-457/2026(2-6034/2025;)~М-5442/2025 2-6034/2025 М-5442/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-457/2026

№2-457/22-2026 г.

46RS0030-01-2025-011236-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Дружба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «Дружба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате квартиры. Цена квартиры составляет 4050000 рублей. Оплата производилась путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 814 050 руб. не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателю. 3 235 950 рублей за счет кредитных средств не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателю. Передача квартиры осуществляется в течение 10 рабочих дней после поступления полной оплаты стоимости квартиры. Передача Квартиры оформляется по Акту приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности было оформлено. Однако свои обязательства по передаче квартиры по договору купли-продажи Застройщик не исполнил. Ответчик нарушил срок передачи предварительно оплаченной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ею направлена претензия в адрес ООО СЗ «Дружба», которая оставлена без ответа. Просит взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Дружба» в свою пользу неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 830 250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Дружба» в свою пользу неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 4394250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседании извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «Дружба» будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил возражения, в которых просит в иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

В соответствии со статьей 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (далее Покупатель), с одной стороны, и ООО «Специализированный Застройщик «Дружба» (далее Продавец, Застройщик), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате квартиры.

Согласно пункта 1.3. договора стороны пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Цена жилого помещения (квартиры) составляет 4 050 000 рублей.

В силу пункта 1.4. договора оплата цены Договора, установленной в п. 1.3, производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке: 814 050 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателю; 3 235 950 рублей оплачиваются Покупателем за счет кредитных средств не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателю.

На основании пункта 2.5. договора передача жилого помещения (квартиры) Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней после поступления полной оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца. Передача Квартиры оформляется согласно ст. 556 ГК РФ по Акту приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности было оформлено за Покупателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме оплатила денежные средства в пользу Продавца что подтверждается платежным поручением на сумму 4 050 000 рублей.

Однако свои обязательства по передаче квартиры по договору купли-продажи Застройщик в установленный договором срок не исполнил. Квартира передана Покупателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой в соответствии с предоставленным расчетом составит 4394250 рублей.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении спора со стороны ответчика поступило ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая указанное ходатайство, суд исходит из того, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Однако, взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями законодательства, суд приходит к выводу, что размер штрафной санкции не соразмерен последствиям нарушения своих обязательств ответчиком, и с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что неустойка не может служить способом обогащения, снижает размер неустойки до 600000 рублей.

Согласно ст. ст. 151, 1099 - 1100 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального в размере 50000 рублей.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 325000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Курск подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Дружба» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.; компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф в размере 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Дружба» в доход муниципального образования г. Курск госпошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 г.