Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-8266/2016;)~М-8417/2016 2-8266/2016 М-8417/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-102/17

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «27» января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе финансовых ( лицевых) счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями указав, что является собственником № доли в праве собственности на ***, расположенной по адресу: *** Совместно с ней собственниками указанной квартиры является ее сестра ФИО2, ее сын ФИО3 Кроме того, по № доли также у ее отца ФИО4, и у е дочери ФИО5

Все ответчики, кроме отца ФИО4 зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, но не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В досудебном порядке собственники квартиры не урегулировали вопрос о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом все платежные документы выставляются на имя истца. Просила установить порядок оплаты за жилое помещение - *** пропорционально долям в праве собственности на квартиру, обязать ООО « <данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, заявила уточненные требования о взыскании с ответчиков ФИО8 оплаченную ею задолженность по коммунальным платежам и платежам за содержание жилья за ХХ в сумме № рубля № копеек.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями полностью.

Представители третьих лиц ООО « <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО « <данные изъяты>», Региональный фонд капитального ремонта МКД в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» ФИО6 (по доверенности) предоставил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения требований, поскольку действующее законодательство не содержит норм, обязывающих ресурсоснабжающие организации разделять лицевые счета потребителей. По данным Общества по указанному истцом адресу открыт лицевой счет, начисление за потребленную электроэнергию производится на его имя за фактическое потребление по показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в квартире. С заявлением о переоформлении лицевого счета на других лиц никто не обращался. Поскольку в жилой квартире, принадлежащей истцу не праве общей долевой собственности, установлен один прибор учета электроэнергии, разделение финансовых лицевых счетов невозможно в связи с невозможностью определения реальной доли, потребленной каждым собственником в отдельности. Для разделения лицевого счета его сособственниками необходимо обеспечить учет всего совокупного объема электроэнергии, потребляемой в жилом доме. В указанных целях сособственники могут переоборудовать схему учета в жилом доме с условием обеспечения учета электропотребления в местах общего пользования - кухне, коридоре, комнатах и т.д. В случае удовлетворения судом исковых требований в части разделения лицевого счета по коммунальной услуге «электроснабжение» будет нарушено право энергоснабжающей организации на взыскание задолженности с сособственников в солидарном порядке, что прямо предусмотрено ст. 31 ЖК РФ, а также право исполнителя на введение режима ограничения поставки электрической энергии должникам, так как сделать это в отношении одного из сособственников без соответствующего переоборудования электроустановки в жилом помещении истца невозможно. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв, в котором ссылается, что является ненадлежащим ответчиком по иску, оплата электроэнергии производится на основании прибора учета, а на одну точке присоединения может быть заключен лишь один договор энергоснабжения согласно п. 28 « Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012 г. №. В квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета ( счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается единый платежный документ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Такое же положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Вопрос о праве собственности истца на спорную квартиру является юридически значимым и проверялся судом. Так, судом установлено, что ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права истца от ХХ.

Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «<данные изъяты>» ХХ, в *** мкр. Входной в ***, зарегистрированы ФИО3, <данные изъяты> г.р. ( собственник), ФИО5, <данные изъяты>. ( собственник), ФИО2, <данные изъяты> г.р. ( собственник), ФИО4, <данные изъяты>., собственник, ФИО1, <данные изъяты>., собственник, ФИО7

Доказательств того, что финансово-лицевые счета истца и ответчиков разделены, суду не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.

Из пояснений истца следует, что в досудебном порядке они не урегулировали вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества. В силу требований п. 3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что платежные документы истцу на спорное жилое помещение выставляются ООО «<данные изъяты> на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и за газоснабжение; ОАО «<данные изъяты>» - на оказание услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, ОАО «<данные изъяты>» - на оказание услуг электроснабжению.

Соответственно, суд считает необходимым обязать ООО «<данные изъяты>» разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально долям в собственности на жилое помещение.

Размер оплаты других коммунальных платежей - оплата за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение определяется с помощью приборов учета, в связи с чем в отношении указанных платежей устанавливать аналогичный порядок будет нарушать права ресурсоснабжающих организаций. Поэтому в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оплаченную в ХХ потребленную электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение. Факт оплаты подтверждается предоставленными истцом квитанциями. Из расчета истца подлежит исключению сумма платежей за водоснабжение и газоснабжения за ХХ, поскольку не подтверждена соответствующими квитанциями об оплате.

Общая сумма платежей оплаченных истцом за ХХ составила № рублей № копейки.

Размер суммы, приходящейся на долю каждого собственника составляет № рублей № копейки : № собственников № рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать обслуживающую организацию Общество с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: *** на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома пропорционально долей в праве собственности на жилое помещение следующим образом:

В размере № доли от начисляемой платы на ФИО2, В размере № доли от начисляемой платы ФИО3, В размере № доли от начисляемой платы ФИО4, в размере № доли от начисляемой платы ФИО1 с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию жилья за ХХ в сумме по № рубля с каждого.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме по № рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Т.Б. Исматов

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2017 года.