Решение № 2-2684/2025 2-273/2026 2-273/2026(2-2684/2025;)~М-2257/2025 М-2257/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-2684/2025

63RS0042-01-2025-003881-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Банкетовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2026 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом администрации г. о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровых ошибок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что являются сособственниками (по 1/3 доли каждый) жилого помещения площадью 109 кв. м по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 29.11.2010 по гражданскому делу № 2-1589/10 и свидетельств о государственной регистрации права.

Фактически указанное помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, эксплуатируемый как самостоятельное здание, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, изолированные коммуникации и инженерные сети, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение). В доме отсутствуют иные собственники, другие квартиры и помещения, а также общедомовое имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет уточненные границы и площадь 1213 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный земельный участок.

Истцы неоднократно обращались в уполномоченные органы за оформлением прав на земельный участок в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлениями № (PIN 9003) от <дата> и № (PIN 3395) от <дата>, но получили отказы (письма № от <дата>, № от <дата>). Также истцы обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № КУВД-001/2025-35765381 от <дата> о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, однако были уведомлены об отказе (№).

По результатам проведенных кадастровых работ и заключения кадастрового инженера ООО «Центр юридических услуг» от <дата> установлено, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также ошибочные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, который в ЕГРН значится как «многоквартирный дом», хотя фактически является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения в части наложения на границы испрашиваемого земельного участка;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения в части наложения;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и полностью исключить сведения об этом участке из ЕГРН;

признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на земельный участок площадью 999,00 кв. м по тому же адресу в соответствии с картой-планом от <дата>;

признать реестровую ошибку в сведениях об объекте с кадастровым номером № и исключить эти сведения из ЕГРН;

прекратить право общей долевой собственности истцов на помещение с кадастровым номером №, исключить сведения о правах и о самом помещении из ЕГРН;

признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на жилой дом общей площадью 109 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений, ходатайств от ответчиков в суд не поступило.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы обращались в Департамент управления имуществом г. о. Самара за предоставлением в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м, по адресу: <адрес>.

Департамент дважды отказал в рассмотрении заявления. В ответе от <дата> указано, что участок уже поставлен на кадастровый учет (с <дата>), поэтому предварительное согласование невозможно (т. 1 л. д. 89). В ответе от <дата> дополнительно разъяснено, что, поскольку на участке расположен многоквартирный дом, земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ переходит в общую долевую собственность собственников помещений без отдельного акта органа власти (т. 1 л. д. 90).

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от <дата> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок по адресу: <адрес>. При этом в ГФДЗ имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель Куйбышевского района (кадастровый квартал №), изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году (инв. № от <дата>, прежний инв. № от <дата>) (т. 1 л. д. 99).

Согласно сведениям Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области, земельный участок по адресу: <адрес>, не относится к землям лесного фонда и к землям, занятым городскими лесами Самарского лесничества; расположен вне береговой полосы, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны водных объектов. По материалам лесоустройства 1995 года данный участок также не относился к лесным участкам Самарского лесничества (т. 1 л. д. 123).

Из выписки из ИСОГД г. о. Самара, представленной Департаментом градостроительства г. о. Самара, следует, что земельный участок площадью 999 кв. м по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) согласно Правилам застройки и землепользования г. Самары и Генеральному плану г. о. Самара. Участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке (распоряжение Правительства Самарской <адрес> от <дата> №-р), и не расположен в границах красных линий. Земельный участок полностью находится в следующих зонах с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Безымянка» (подзоны 4 и 5); охранная зона транспорта; зона сильного подтопления территорий. В границах участка, согласно топографическим сведениям Департамента (М 1:500), расположены инженерные коммуникации — газопровод и низковольтные провода электроустановок. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, а также в границы особо охраняемых природных территорий; проектная документация лесного участка в его пределах отсутствует (т. 1 л. д. 106–107).

По данным Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, предоставление сведений о расположении земельных участков в границах береговой полосы и водоохранных зон не входит в компетенцию отдела. При этом при осуществлении деятельности на участке необходимо учитывать требования ст. 6 и ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, устанавливающих специальный режим использования территорий в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых полос водных объектов общего пользования.

Установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, исторически образован в составе общего земельного массива (кадастровый №), поставленного на учет в 1952 году декларативно — без фиксации координат характерных точек границ, что подтверждается материалами инвентарного дела.

В дальнейшем из общего массива фактически выделялись обособленные части, в том числе используемая семьей Т-вых. Порядок землепользования сложился и устойчиво сохранялся длительное время, что подтверждается: схематическими планами от <дата> и <дата> (масштаб 1:500) с отражением конфигурации и линейных размеров участка (т.1 л.д.62–63); техническим паспортом от <дата> со сведениями о расположении дома и прилегающего участка (т.1 л.д.65); решением Федерального суда <адрес> от <дата> по делу №.

Динамика площади участка (573,8 кв. м в 1980 году, 604,3 кв. м в 1990 году) свидетельствует о длительном и устойчивом землепользовании; современное значение площади 999,00 кв. м обусловлено уточнением фактических границ с учетом исторически сложившегося порядка пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/3 доли каждый) жилого помещения общей площадью 109 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т.1 л. д.16–18).

Из материалов инвентарного дела следует, что <дата> ФИО9 выдана справка, согласно которой домовладение по пер. Красноводскому числится за совхозом «Глушицкий».

ФИО1 являлась дочерью ФИО10, который в свою очередь был сыном ФИО9, что подтверждается представленными в материалы дела справками и свидетельствами (т. 1 л. д. 149). ФИО11 являются сыновьями ФИО1 (т. 1 л. д. 150).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) в порядке приватизации на трехкомнатную <адрес> по пер. <адрес>, общей площадью 109,0 кв. м, жилой площадью 73,3 кв. м, подсобной площадью 35,7 кв. м, прочей площадью (лоджии, балконы, террасы, веранды и холодные кладовые) - 8,8 кв. м (л. д. 19).

Вышеуказанным решением установлено, что право на указанное жилое помещение возникло в порядке приватизации: <дата> между КСП «Глушицкий» и ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен договор № о передаче в собственность трехкомнатной <адрес>. Квартира на момент заключения договора являлась государственной и находилась в оперативном управлении КСП «Глушицкий». Договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации был зарегистрирован в МП БТИ Администрации г. Самары. Впоследствии в государственной регистрации права было отказано в связи с утратой оригинала договора передачи квартиры в собственность от <дата>.

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирована в данном доме с 1997 года, ФИО2 с <дата>, ФИО2 с <дата> (т.1 л.д.20–21).

Истцы проживают в доме, несут бремя его содержания; схема расположения земельного участка подтверждает его границы.

Истцами произведена газификация дома в 1989 году, что подтверждается нарядом на производство газоопасных работ, а также бани, расположенной на спорном земельном участке, что подтверждено рабочим проектом от 2007 года, договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад. Дом неоднократно инвентаризировался, требований о сносе жилого дома, освобождении земельного участка не предъявлялось.

Наличие ограничений, связанных с нахождением земельного участка в зонах с особыми условиями использования, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Спорный земельный участок сформирован до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на признание за ней права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка площадью 331 кв. м, а иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее — кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т. е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С целью определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка площадью 999,00 кв. м по адресу: Самарская <адрес>, кадастровым инженером ФИО12 осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения с применением аппаратуры геодезической спутниковой Leica GS14 (рег. №, заводской №) и сетей дифференциальных геодезических станций (СДГС). По результатам измерений были определены границы образуемого земельного участка — в качестве границ по периметру принято ранее установленное ограждение (забор), позволяющее достоверно зафиксировать фактическое местоположение границ.

Для определения местоположения границ приняты фактические границы участка, существующие на местности длительное время и закрепленные объектами искусственного происхождения; их существование подтверждено архивными документами, в том числе схематическими планами от <дата> и <дата> гг. и актом согласования местоположения границ с заинтересованными лицами. Площадь образуемого земельного участка составила 999,00 кв. м.

При соотнесении координат образуемого земельного участка со сведениями ЕГРН установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы образуемого участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В частности:

выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с образуемым участком (площадь наложения — 9,00 кв. м) и с объектом капитального строительства (площадь наложения — 3,00 кв. м);

зафиксировано значительное пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения — 967,00 кв. м);

обнаружено пересечение с участком с кадастровым номером № (площадь наложения — 10,00 кв. м), а также чересполосица (разрыв) площадью 15,00 кв. м.

Данные факты свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных смежных земельных участков, допущенных при выполнении кадастровых работ (вероятно, вследствие неверной привязки к государственной геодезической сети либо ошибки в координатах исходных пунктов). Ошибки приводят к нарушениям земельного законодательства — в частности, к недопустимым пересечениям и чересполосицам, противоречащим п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в ходе работ выявлена ошибка в характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №: в ЕГРН он учтен как многоквартирный дом, тогда как по техническим параметрам (наличие трех жилых комнат и вспомогательных помещений, отсутствие общего имущества и помещений общего пользования, индивидуальные инженерные коммуникации) объект соответствует определению индивидуального жилого дома (п. 2 ст. 16 ЖК РФ) и фактически эксплуатируется как отдельно стоящее здание. Также установлено вероятное дублирование сведений об объекте (параллельный учет под кадастровыми номерами №) (т.1 л.д.22–60).

Как следует из материалов дела и сведений ЕГРН, смежными правообладателями земельных участков, границы которых пересекают образуемый земельный участок площадью 999,00 кв. м по адресу: <адрес>, являются:

ФИО3 и ФИО4 - собственники земельного участка с кадастровым номером № (общая долевая собственность, записи о регистрации № от <дата> и № от <дата>); указанные лица привлечены к участию в деле, имеется письменное заявление о признании границ;

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 - собственники земельного участка с кадастровым номером № (общая долевая собственность, запись о регистрации № от <дата>); данные лица подписали акт согласования местоположения границ, подтвердив, что спорная граница существует на местности длительное время, споров по ее прохождению не имеют;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, образуемый земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>), согласование границ с которыми в соответствии со ст. 6 ЗК РФ не требуется, поскольку такие земли не являются объектами частной собственности и не подлежат учету как отдельные земельные участки.

Совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе заключением кадастрового инженера, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № неверно определены координаты характерных точек местоположения их границ. Вследствие этого произошло наложение указанных участков на образуемый земельный участок по адресу: <адрес>, а также на расположенный на нем объект недвижимости.

Таким образом, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению на местности, что свидетельствует о наличии реестровых ошибок. Указанные ошибки возникли, вероятнее всего, из-за неверной привязки к государственной геодезической сети либо вследствие погрешности в координатах исходных пунктов, от которых производилось определение местоположения границ.

Выявленные несоответствия приводят к нарушению прав истцов как правообладателей образуемого земельного участка, поскольку создают препятствия в надлежащем учете и использовании принадлежащего им имущества, а также порождают недопустимые с точки зрения земельного законодательства ситуации — пересечения границ и чересполосицу.

С учетом представленных доказательств, включая результаты геодезических измерений, архивные документы (схематические планы 1980 и 1989 годов), акт согласования границ и данные о длительном фактическом землепользовании, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем приведения координат характерных точек границ смежных земельных участков в соответствие с их фактическим местоположением.

Согласно техническому заключению ООО «Центр юридических услуг» от <дата>, объект капитального строительства — жилой дом по адресу: <адрес>, — соответствует установленным требованиям и подлежит отнесению к категории индивидуальных жилых домов.

В ходе обследования подтверждено, что строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии, а его конструктивные и иные характеристики не превышают предельных параметров разрешенного строительства и отвечают требованиям безопасности. Планировочные и конструктивные решения соответствуют положениям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Жилые здания одноквартирные» и Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включая требования противопожарной безопасности.

Объект обладает признаками капитального строительства (отдельный фундамент, несущие стены, плиты перекрытий) и по совокупности технических и функциональных характеристик, предусмотренных п. 2 ст. 16 ЖК РФ, является индивидуальным жилым домом: эксплуатируется как самостоятельное здание, имеет изолированный выход на земельный участок, индивидуальные вводы и подключения к централизованным инженерным сетям (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация), а также не содержит элементов общего имущества.

Площадь объекта составляет 109 кв. м; он соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц (т. 1 л. д. 73–88).

Таким образом, сведения ЕГРН, квалифицирующие указанный объект как многоквартирный дом, не соответствуют фактическим характеристикам здания и подлежат корректировке с учетом выводов настоящего технического заключения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ЕГРН выявлены реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, подтверждённые геодезическими измерениями, архивными документами и согласованием границ, а также ошибочная квалификация объекта с кадастровым номером 63:01:0414004:584 как многоквартирного дома, по заключению специалиста он является индивидуальным жилым домом и, вероятно, дублируется в реестре, при этом истцы вправе претендовать на земельный участок площадью 999 кв. м и жилой дом площадью 109 кв. м в силу длительного (более 50 лет) землепользования, положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ и принципа единства судьбы участка и объекта недвижимости, а ограничения, связанные с особыми зонами, не препятствуют признанию права, поскольку участок сформирован до утверждения действующих правил застройки и его использование не несет угрозы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв. м по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения в части наложения на границы земельного участка площадью 999,00 кв. м по адресу: <адрес>, в следующих точках:

N
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 940 кв. м по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения в части наложения на границы земельного участка площадью 999,00 кв. м по адресу: <адрес>, в следующих точках:

N
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1213 кв. м по адресу: Самарская <адрес>, <адрес>, и полностью исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке в следующих координатах:

N
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на земельный участок площадью 999,00 кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, по адресу: <адрес>, в соответствии с картой-планом границ земельного участка от <дата>, изготовленной ООО «Центр юридических услуг», по следующим координатам:

N
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях об объектенедвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный № (№); кадастровый №) площадью 109 кв.м. 1937 годапостройки, назначение: жилое, наименование: многоквартирный дом, количество этажей 1, кадастровыеномера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании илисооружении №, и исключить полностью из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности (в размере 1/3 каждый) Тарховой ЕленойВалентиновной, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение скадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №(№) площадью 109 кв.м., этаж №, назначение: жилое, наименование: квартира, поадресу: <адрес>,исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1, ФИО2,ФИО2 (в размере 1/3 каждый) и сведения об указанном жилом помещении.

Признать за ФИО1, ФИО2, ТарховымАртемом Викторовичем <...>изготовленной ООО «Центр юридических услуг», по следующим координатам:

N
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.