Решение № 2-1799/2019 2-1799/2019~М-1553/2019 М-1553/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1799/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Киршиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1799/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Общая площадь жилого дома составляла * * * кв.м. В 2017 году произведена реконструкция и переустройство дома, а именно пристрой литера А1 смонтирован на площади холодной пристройки, возведен одноэтажный пристрой литера А2, в связи с чем изменилась общая площадь дома и стала составлять * * * кв.м. Общая устойчивость и безопасность дома обеспечена. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, истцу было отказано в связи с чем, обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет ФИО2, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> Самарской области ФИО5 по реестру № *** от <дата>, а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Самарской области ФИО5 по реестру № *** от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью * * * кв.м., в том числе жилой площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № *** от <дата>.

Право собственности на земельный участок площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону, выданные нотариусом <адрес> Самарской области от <дата> по реестру № ***, № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № *** от <дата>.

На основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности № *** от <дата> заключенного между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1 произведено перераспределение исходных земельных участков путем объединения земельного участка в кадастровом квартале № ***, площадью * * *.м., с земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м. и образован новый земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение – индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, участок № ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м. по адресу: <адрес>, участок № ***.

В 2017 году истцом произведена реконструкция и переустройство жилого дома в виде возведения одноэтажных пристроев литера А1,А2, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ООО «Статус» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> обеспечены. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Дом оборудован инженерным обеспечением, а именно электроснабжение сетевое центральное, отопление автономное водяное (паровое), водоснабжение центральное, газоснабжение центральное. По функциональной пожарной безопасности степень огнестойкости жилого дома составляет – V.

Согласно акта ООО «Сызраньгаз» от <дата> газоснабжение жилого дома выполнено в соответствии с проектом и принято в эксплуатацию.

Дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «Пожарный аудит» от <дата>.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 –Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа) и территориальной зоне Р-2 – зона рекреационно-ландшафтных территорий. Основной и условно-разрешенный виды территориальной зоны Р-2 не предусматривают размещение индивидуальных жилых домов; красная линия не нарушена, часть жилого дома расположена вне границ земельного участка.

Согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> подготовлен проект Решения Думы г.о. Сызрань Самарской области о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области.

Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> внесены изменения в Правила землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области, в частности увеличена территориальная зона Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), расположенная в границах <адрес> за счет смежной с юго-восточной стороны территориальной зоны Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий по фактическим границам земельного участка КН: № ***

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № ***/инф от <дата> о предоставлении сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, участок № *** следует, что указанный земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Сызрань, расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа).

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.