Решение № 2-1642/2017 2-1642/2017~М-950/2017 М-950/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1642/2017

Дело N2-1642/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко О.В.,

при секретаре Донских Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибки и установлении смежных границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к Администрации города Бийска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибки и установлении смежных границ.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что (дата) истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у Д. жилой дом и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на момент приобретения и до настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В январе 2017 года с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру Г. в ООО «Гео-Кадастр». 21.02.2017 года был изготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выяснилась кадастровая ошибка в местоположении смежных и не смежных земельных участках, по адресам: <адрес>, №, №, № и <адрес>, №. Так кадастровым инженером выявлено пересечение в местоположении границ в точках Н1-Н2 с земельным участком по <адрес>, собственник А., по границе Н9-Н10 с земельным участком по <адрес>, правообладатели ФИО11, по границе Н10-Н1 с земельным участком по <адрес>, собственник ФИО5

Кадастровым инженером Г. ответчикам были направлены сообщения о выявлении кадастровой ошибки при изучении и сопоставлении сведений ГКН, материалов космических снимков, измерений выполненных высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием. Для исправления данной кадастровой ошибки ответчикам предложено было выполнить кадастровые работы на принадлежащих им земельным участкам (межевание). Данные сообщения ответчиками были получены в период с 01.02.2017 по 04.02.2017 года, что подтверждается почтовыми уведомлениями, отчетами об отслеживании отправлений (приложения к межевому плану, представленному в качестве приложения к настоящему исковому заявлению), однако данные сообщения ответчики оставили без ответа. Также ответчики отказались согласовывать представленный межевой план, что подтверждается отсутствием подписей в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Так как ответчики фактически отказались во внесудебном порядке предпринимать действия по исправлению выявленной реестровой ошибки. Факт несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № расположению на местности подтверждается межевым планом. В связи, с чем сформировать границы земельного участка истца возможно только в случае, если будут внесены изменения в сведения по смежным границам в государственном кадастровом учете. Таким образом, иного способа устранения реестровой ошибки, кроме как через судебное решение не представляется возможным.

Просила признать реестровой ошибкой включение сведений о координатах границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости. Исключить сведения из ГКН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Установить смежные границы земельного участка принадлежащему истцу на праве собственности и земельных участков ответчиков в соответствии с фактически сложившимися границами установленными судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизой по указанным в экспертизе координатам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации города Бийска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», ООО "Гео-Кадастр" в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО10 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований с учетом уточнения, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

С учетом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что (дата) истец ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у Д. жилой дом и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на момент приобретения и до настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что собственником земельного участка по <адрес> кадастровый № является ФИО8; собственником земельного участка по <адрес> кадастровый № являлась А., умершая (дата), после ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники за принятием наследства не обращались; собственником земельного участка по <адрес>, кадастровый № являются ФИО3, ФИО2, ФИО4; собственником земельного участка по <адрес>, кадастровый № является ФИО6.

В соответствии с заключением кадастрового инженера кадастровым инженером Г. ООО «Гео-Кадастр», при проведении кадастровых работ выяснилась реестровая ошибка в местоположении смежных и не смежных земельных участках, по адресам: <адрес>, №, №, № и <адрес>.

Так кадастровым инженером выявлено пересечение в местоположении границ в точках Н1-Н2 с земельным участком по <адрес>, собственник А., по границе Н9-Н10 с земельным участком по <адрес>, правообладатели ФИО11, по границе Н10-Н1 с земельным участком по <адрес>, собственник ФИО5

Из заключения судебной экспертизы, с дополнениями № от 19.07.2017 г., проведенной ООО «Бюро оценки и консалтинга», следует, что сложившийся порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, соответствует общей площади <данные изъяты> кв.м..

Исходя из сравнения расположения границ смежных земельных участков земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН с фактическими, имеет место смещения до 2 метров в северо-западном направлении северных и южных границ земельных участков с номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>,

При выявленном смещении южных и северных границ площади спорных земельных участков остались неизменными, жилые дома и надворные постройки, расположенные в границах спорных земельных участков, сохранили свое местоположение в установленных фактических границах земельных участков. Из чего следует, что причиной установленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, является кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ, допущенная при первичном межевании земельных участков, предшествующем постановке исследуемых земельных участков на кадастровый учет.

Способом устранения выявленной реестровой (кадастровой) ошибки является ликвидация зарегистрированных в ЕГРН межевых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: <адрес>, и постановка на ГКУ спорных земельных участков по их фактическому расположению, установленному в ходе проведения судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы по следующим координатам:

№ точки

Координаты фактические

Линейные размеры характерных точек, м

Площадь фактическая, кв.м.

X
Y

<адрес> кадастровый номер №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд полагает установленным в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Участниками процесса не отрицается то обстоятельство, что фактического пересечения границ земельного участка со смежными участками не имеется, несоответствие вызвано реестровой ошибкой, которая для восстановления прав истца подлежит исправлению.

Данное обстоятельство также признано организацией – ООО "Гео-Кадастр", выполнявшей кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что наличие в ГКН неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка по <адрес> нарушает права истца, поскольку создает правовую неопределенность в отношении границ принадлежащего ей земельного участка.

При установленных обстоятельствах с целью восстановления нарушенного права истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой включения сведений о координатах границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости, исключении сведения из ГКН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, установлении смежных границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности и земельных участков ответчиков в соответствии с фактически сложившимися границами на основании координат характерных (поворотных) точек земельных участков в соответствии с заключением эксперта, с дополнениями ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от 19.07.2017 г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой включение сведений о координатах границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в государственный кадастр недвижимости.

Исключить сведения из ГКН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Установить смежные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактически сложившимися границами по следующим координатам:

№ точки

Координаты фактические

Линейные размеры характерных точек, м

Площадь фактическая, кв.м.

X
Y

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Федоренко