Решение № 2-415/2025 2-415/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-415/2025

Дело № 2-415/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 12 ноября 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что с 2009 он совместно с бабушкой ФИО2 и дедушкой ФИО3 проживал в квартире, площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенной на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Данная квартира до 2000 года принадлежала ФИО4 С 2000 года указанная квартира принадлежала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом Называевского нотариального округа <адрес>, реестровый №, зарегистрированного в Называевском филиале Учреждения юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанную квартиру ФИО3, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, заверенной специалистом администрации Большесафонинского сельского поселения <адрес>. Право собственности на данную квартиру ФИО3 в силу юридической неграмотности не зарегистрировал. Фактически заселился в нее с семьей, постоянно проживал в ней и был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Он до настоящего времени проживает в данной квартире. При переходе права собственности на спорную квартиру земельный участок ошибочно не был указан в расписке. Вместе с тем его передача новому собственнику оговаривалась и фактически была произведена.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, правообладателем указанного земельного участка по адресу: <адрес> значится ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО2, при жизни не зарегистрировали право собственности на спорную квартиру и земельный участок, он не может оформить право собственности в порядке наследования. Фактически в данной квартире он проживает с детства, открыто владеет ею, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства. Регулярно оплачивает налоги, коммунальные платежи, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий относительно владения и пользования указанной квартирой и земельным участком ему никто не предъявлял, однако распорядиться квартирой и земельным участком он не может в силу отсутствия регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 49,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований истца не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что с 2009 истец совместно с бабушкой ФИО2 и дедушкой ФИО3 проживал в квартире, площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенной на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Данная квартира до 2000 года принадлежала ФИО4 С 2000 года указанная квартира принадлежала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 12-12 об.), удостоверенного нотариусом Называевского нотариального округа <адрес>, реестровый №, зарегистрированного в Называевском филиале Учреждения юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанную квартиру ФИО3, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, заверенной специалистом администрации Большесафонинского сельского поселения <адрес> (л.д. 18). Право собственности на данную квартиру ФИО3 в силу юридической неграмотности не зарегистрировал. Фактически заселился в нее с семьей, постоянно проживал в ней и был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 28, 29).

Истец ФИО1 до настоящего времени проживает в данной квартире.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеются объекты недвижимого имущества - квартира, площадью 49,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №. Данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок зарегистрирован по праву собственности за ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 10-11, 19-20).

Согласно справке Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципального имущества не состоит (л.д.26).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района <адрес>, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д. 27).

Из справки администрации Большесафонинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> более 15 лет (л.д. 22).

Допрошенные в качестве свидетелей М-а, Т-а показали, что Б-н с 2009 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, отремонтировал данную квартиру за свой счет, обрабатывает земельный участок, возвел надворные постройки, никто, кроме истца, на спорную квартиру не претендует.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с 2009 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, ответчик как орган местного самоуправления от ее уплаты освобожден, поэтому государственная пошлина в размере 8716 руб. 07 коп. подлежит взысканию с истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 49,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8716 (восьми тысяч семисот шестнадцати) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025

Судья Ю.В. Булгакова