Решение № 2-330/2023 2-330/2023~М-297/2023 М-297/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-330/2023

Дело № 2-330/2023 УИД 24RS0058-01-2023-000354-34


Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 23 октября 2023 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края, Закрытому акционерному обществу «Авангард» (далее – ЗАО «Авангард») о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру – в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шарыповского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру – в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что в 1986 году в связи с нахождением истца и ее супруга – ФИО2 в трудовых отношениях с ЗАО «Авангард», истцу и членам ее семьи была выделена квартира по <адрес>. В 2003 году был выдан ордер на спорную квартиру, однако право собственности зарегистрировано не было. Истец и члены ее семьи проживают и открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой с 1986 года. Спорная квартира не является муниципальной собственностью. При таких обстоятельствах, истец просит прекратить право собственности ЗАО «Авангард» на спорную квартиру и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель Низких А.В. (по доверенности – л.д. 17) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание не явились, представитель Низких А.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца ФИО1 (л.д. 29-30, 33).

Ответчики: администрация Шарыповского муниципального округа, ЗАО «Авангард» (привлечено к участию в деле определением судьи от 22.09.2023 – л.д. 2-3) – надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. При этом представитель ЗАО «Авангард» - генеральный директор ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, указал, что возражений по заявленным требованием не имеет (л.д. 31-32, 34).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (привлечена к участию в деле определением судьи от 22.09.2023 – л.д. 2-3) – надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д. 26-28, 75-77).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.

Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта жилого помещения, выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым №, расположенная по <адрес>, имеет площадь (всех частей помещения, включая площадь холодных помещений) <данные изъяты> кв.м, общую площадь – <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь балконов, лоджий веранд, террас – <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1950 (л.д. 16, 18-20). Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ППК «Роскадастр» по данным на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (квартиру) по <адрес>, зарегистрировано право собственности САО «Авангард» (в настоящее время – ЗАО «Авангард» на основании договора купли-продажи от 08.04.1996, зарегистрированного в БТИ 08.04.1996 за № (л.д. 21).

При этом, согласно справке ЗАО «Авангард» по состоянию на 01.08.2023 квартира, по <адрес>, на балансе общества не числится (л.д. 13).

Как следует из текста искового заявления, истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1986 года и по настоящее время, при этом, спорная квартира была передана ей и членам ее семьи в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Авангард».

Доводы истца в этой части подтверждаются ордером № от 09.10.2003 года, согласно которому администрацией Березовского сельсовета Шарыповского района ФИО2 и члена его семьи – ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на основании ходатайства ЗАО «Авангард» была предоставлена спорная квартира; договором найма жилого помещения № от 10.10.2006, заключенного между ЗАО «Авангард» и ФИО2, согласно которому ФИО2 была предоставлена спорная квартира во владение и пользование для проживания в ней (л.д. 10, 15).

Спорная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского муниципального округа не значится, что следует из сведений администрации Шарыповского муниципального округа от 03.08.2023 (л.д. 14).

Истец ФИО1 с 21.10.1986 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой Березовского территориального подразделения администрации Шарыповского муниципального округа от 08.08.2023. Вместе с истцом в указанной квартире с 07.06.1988 зарегистрирован ФИО2, с 01.07.1988 – ФИО4, с 24.11.1998 – ФИО5, а также в период с 24.08.1991 по 09.11.2009 – ФИО6 (третьи лица по делу) (л.д. 11-12).

Истцом предоставлены доказательства того, что она добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 36-71).

Ответчики и иные участвующие в деле лица указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорную квартиру не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества (ранее Сельскохозяйственное акционерное общество) «Авангард» на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрированное в БТИ 08 апреля 1996 года под номером № на основании договора купли-продажи от 08 апреля 1996 года, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенный нотариусом <данные изъяты>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью (всех частей помещения, включая площадь холодных помещений) <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь балконов, лоджий веранд, террас – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 26 октября 2023 года.

Председательствующий И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года