Решение № 2-2715/2024 2-2715/2024~М-962/2024 М-962/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2715/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

29 мая 2024г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать за ней переход права собственности на гараж (помещение 32), с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер б/н; условный №), приобретенный у ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» (ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н») (<адрес>, <данные изъяты> дата прекращения деятельности: ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж (помещение 32), с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино - место: этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>(ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер б/н; условный №) у ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, гараж был передан в ее фактическое владение как новому собственнику, гараж использует по прямому назначению, несет бремя по его содержанию.

ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» было ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.

ФИО1 и ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» не обратились с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на спорный гараж.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования – просит суд о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж (помещение №) с кадастровым номером №, площадью 24,56 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер б/н; условный №) от ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА» (<адрес>, <данные изъяты>) к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на основании подписанного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, направило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит принять по делу законное и обоснованное решение, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у собственника ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» гараж (помещение 32), с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино - место: этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>(ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер б/н; условный №), стоимостью 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продаваемый гараж принадлежал продавцу ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на гараж не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели Ф. и К. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 на протяжении длительного времени - с 2003 пользуется гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим, приобрела у ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н», которое в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, не смогла оформить право собственности на гараж.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто и беспрепятственно владеет спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня покупки гаража у ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА-Н», эксплуатирует его по назначению, на протяжении длительного времени, владение гаражом истцом не прекращалось, как подтвердили опрошенные свидетели в суде, что доказывает о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым гаражом.

Следовательно, за истцом следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж (помещение №) с кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер б/н; условный №) от ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА» <адрес>, <данные изъяты>) к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, на основании подписанного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж ( помещение №) с кадастровым номером : <данные изъяты>, площадью 24.6 кв.м., назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж№, расположенное по адресу: Россия, <адрес>( ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер б\н; условный №), от Общества с ограниченной ответственностью « Рембыттехника-Н» ( ООО « РЕМБЫТТЕХНИКА-Н» ( <адрес>, Новокузнецк город, <адрес>, <данные изъяты>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>( <данные изъяты>) на основании подписанного сторонами Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-2715/2024 Центрального районного суда <адрес>