Решение № 2-1491/2017 2-1491/2017~М-1476/2017 М-1476/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1491/2017

Решение в окончательной форме изготовлено в окончательной форме 21.12.2017 года

Дело № 2- 1491\2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» ноября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Серегиной В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвоздецкого ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании судебных расходов,

И по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Гвоздецкому ФИО16 об установлении несоответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с данными государственного кадастра недвижимости, установлении новых границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гвоздецкий ФИО17 обратился в суд с настоящим иском об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании судебных расходов, с учетом уточнений исковых требований (л.д.<данные изъяты>).

В обоснование требований указал, что на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от <адрес> г. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, выявлено пересечение фактических границ его участка с кадастровыми границами участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 ФИО21 площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Наличие пересечения препятствует внесению сведений о границах в ЕГРН. Считает, что допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Не согласившись с заявленными требования ФИО1 ФИО22 предъявил встречный иск об установлении несоответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с данными государственного кадастра недвижимости, установлении новых границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка.

Встречные требования обоснованы тем, что ФИО1 ФИО23 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №. На основании решения Администрации Наро-Фоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. матери истца был предоставлен земельный участок <данные изъяты> в с/т «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. Истец является собственником указанного участка на основании свидетельства о праве на наследство. При подготовке межевого плана были допущены ошибки, в результате которых в ЕГРН внесены сведения, несоответствующие фактическому положению участка ФИО1 ФИО24 Просит суд установить границы земельного участка по фактическому пользованию с площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Гвоздецкого ФИО25 требования поддержала, против удовлетворения встречного иска в части установления границ возражала в связи с увеличением площади.

Представитель ФИО1 ФИО26 по доверенности, ФИО1 ФИО27 первоначальные исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении встречных требований.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>»- Попова ФИО28 в судебном заседании полагала, что встречные исковые требования ФИО1 ФИО29 являются обоснованными, против требований Гвоздецкого ФИО30 возражала.

Иные стороны, лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Гвоздецкому ФИО33 на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка Гвоздецкого ФИО32 с кадастровыми границами земельного участка ответчика ФИО1 ФИО31

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 ФИО34 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №

С целью установления обстоятельств по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключениям эксперта ООО «ФИО35», границы земельного участка № № на местности обозначены забором со всех сторон. Фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю на <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка № № также на местности обозначены забором. Фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м.

Произвести сравнение фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110805:147 с проектом планировки и застройки СНТ «Новое Время» не представляется возможным ввиду отсутствия такого проекта.

Фактические границы участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам. Кадастровые границы пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения эксперт установил реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Чтобы устранить выявленное пересечение границ, необходимо исправить кадастровую (реестровую) ошибку в местоположении, то есть исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек в части наложения.

Вариант установления границ земельного участка Гвоздецкого ФИО36 площадью <данные изъяты> кв.м представлен в таблице <данные изъяты>.

Координаты поворотных точек местоположения границ участка ФИО1 ФИО37 представлены в таблице <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и обоснованным. Выводы судебного эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, заключение эксперта позволяет соблюсти баланс интересов сторон настоящего спора, минимизировать последствия устранения нарушения прав собственников земельных участков, а также реально устранить нарушение прав и законных интересов.

В судебном заседании эксперт ФИО2 ФИО39. выводы экспертизы поддержала в полном объеме.

При таких обстоятельствах, первоначальные и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей Стального ФИО40 ФИО3 ФИО41 ФИО4 ФИО42 ( протокол судебного заседания от 25.10.2017 года) не имеют существенного значения для дела, так как не опровергают выводов проведенной по делу судебной экспертизы, при этом, свидетели не обладают специальными познаниями в области землеустройства.

Суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО1 ФИО43 и Гвоздецкого ФИО44 с учетом выводов эксперта ФИО2 ФИО45 поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела сторонами понесены расходы на оплату госпошлины и услуг представителей.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, как первоначальных, так и встречных, объема выполненной представителями работы, сложности дела, суд присуждает ФИО1 ФИО46 возместить Гвоздецкому ФИО47 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

С Гвоздецкого ФИО48. в пользу ФИО1 ФИО49 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Также ООО «<данные изъяты>» просило суд взыскать стоимость проведенной экспертизы. Указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1 ФИО50 в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Гвоздецкого ФИО51 к ФИО1 ФИО52, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании судебных расходов и встречные исковые требования ФИО1 ФИО53 к Гвоздецкому ФИО54 об установлении несоответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с данными государственного кадастра недвижимости, установлении новых границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек в части наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с таблицей <данные изъяты> эксперта ФИО2 ФИО55

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка принадлежащего Гвоздецкому ФИО56 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 ФИО57 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО58 в пользу Гвоздецкого ФИО59 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Гвоздецкого ФИО60 в пользу ФИО1 ФИО61 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО62 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В оставшейся части заявленные исковые требования Гвоздецкого ФИО63 и встречные исковые требования ФИО1 ФИО64 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.