Решение № 2-2125/2018 2-2125/2018~М-471/2018 М-471/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2125/2018

Дело № 2-2125/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее ООО «УКС») о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Управление капитального строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым застройщик обязался пот акту приема-передачи передать участнику объект долевого строительства в степени готовности, в том числе готовности системы отопления, стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков поквартирно, стояков системы канализации (<данные изъяты>). Застройщик обязан осуществить выполнять добросовестно и надлежащим образом обязательства по договору, использовать денежные средства участника по целевому назначению на строительство дома.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. Объект передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ с нарушением сроков. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей. С учетом п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка уплачивается в двойном размере и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно договору застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании акта приема-передачи указанного объекта долевого строительства существенных очевидных недостатков указанного объекта выявлено не было, они проявились в процессе при его эксплуатации. В квартире с мая по сентябрь отсутствует горячее водоснабжение и теплоснабжение. Причиной отсутствия горячего водоснабжения и теплоснабжения является отступление от проектной документации по прокладке четырехтрубных бесканальных трубопроводов. Ответчиком возведено всего две трубы. Данное обстоятельство установлено в рамках рассмотрения дела №, по которому принято решение Кызылским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика неустойку в двойном размере <данные изъяты> рублей, обязать безвозмездно устранить недостатки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по подключению объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по подключению к горячему водоснабжению и теплоснабжению, взыскать с ООО «Управление капитального строительства» в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК ЖЭУ «Ангарский».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Теплосеть плюс».

Представитель ответчика ООО «УКС» <данные изъяты>, действующая по доверенности, не согласившись с исковыми требованиями, представила письменные возражения. В обоснование указала, что несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств было обусловлено неправомерным действиями третьего лица ООО «Теплосеть плюс», истцом предпринимались все необходимые меры для завершения строительства дома. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований о взыскании неустойки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск полностью поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Теплосеть плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК ЖЭУ «Ангарский» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Согласно статье 7 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (ч. 1.1).

На основании статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Как следует из материалов дела, истица является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Мэрией г. Кызыла, и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 (участник) и ОАО «Управление капитального строительства» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее Договор).

По условиям договора проектная декларация опубликована Застройщиком в сети Интернет на сайте http://оаоукс.рф (п. 1.4); застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить(создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома и эксплуатацию передать Участнику соответствующий объект долевого строительства(п. 2.1.) Участник финансирует в установленном Договором объеме строительство объекта долевого, состоящий из <данные изъяты> квартиры, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, расположенный по адресу<адрес> (п.2.2), при исполнении Участником всех обязательств по Договору Застройщик, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передает, а Участник принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 2.5); стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей, общая стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.3); Застройщик обязуется: а) выполнять добросовестно и надлежащим образом обязательства по Договору; е) по акту приема-передачи передать участнику объект в следующей готовности: монтаж системы отопления, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков поквартирно (п. 4); застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стороны несут ответственность, предусмотренную ФЗ от 30.2004 г. № 214-ФЗ (п. 6.1); сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору по выполнению условий Договора, полностью освобождаются от ответственности, если докажет, что не исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (п. 6.4); после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию участник поручает застройщику передать наружные инженерные коммуникации, сооружение, оборудование и т.п., построенные на основании технических условий, выданных застройщику для строительства многоквартирного дома, в муниципальную собственность (п. 7.2).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, стороны пришли к соглашению об изменении стоимости квадратного метра. Стоимость квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № стороны пришли к соглашению об изменении пп. «с» п. 4.1 и договорились читать его в следующей редакции: «осуществить в установленном порядке ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ», изменить пп. «е» п. 4.1 на: «По акту приема-передачи передать Участнику Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующей степени готовности…».

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Кызыла дано разрешение ООО «УКС» на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес>.

Из акта приема–передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «УКС» передал ФИО2 объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, в готовности, в том числе монтаж системы отопления, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков.

К указанному в пп. «е» п. 4.1 Договора сроку объект долевого строительства истцу не передан. Объект передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства ответчиком по передаче Объекта в срок не исполнены.

Истец просит выплатить неустойку в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленному расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик обязался передать истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства надлежащим образом не исполнил, квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, которую следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки не истек.

Таким образом, в связи с существенным нарушениями условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома со стороны ответчика ООО «УКС», у истца имеются законные основания для требования неустойки. Расчет истца суд находит верным. В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с чем данное требование подлежит удовлетворению, с ответчика ООО «УКС» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом Республики Тыва вынесено решение по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о защите прав потребителей и компенсации морального вреда. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Кызыла дано разрешение ООО «УКС» на строительство тепловых сетей, сетей электроснабжения и внутриплощадочных сетей водопровода и канализации <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УКС» выданы Технические условия подключения к тепловой сети объекта застройки жилых домов в <данные изъяты> г. Кызыла.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосеть плюс» и ОАО «УКС» заключили договор на подключение к системе теплоснабжения группы жилых домов в <адрес>, заявленный размер нагрузки ресурса <данные изъяты> Гкал/час в т.ч., отопление <данные изъяты>/ч, горячее водоснабжение <данные изъяты> Гкал/ч, подключение объекта к тепловой сети производится в точке присоединения, определенной Техническими условиями подключения к тепловой сети. Сроки выполнения Исполнителем мероприятий по подключения к тепловым сетям (срок подключения) при условия, что Заказчик не нарушает сроки выполнения своих обязательств, не может превышать <данные изъяты> мес. с даты заключения договора, если более длительные сроки не указаны в заявке Заказчика.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплосеть плюс» и ОАО «УКС» заключен договор на временное теплоснабжение №, в связи реорганизацией ОАО «УКС» внесено изменение в Договор в части изменения названия абонента вместо «ОАО «УКС» следует читать ООО «Управление капитального строительства».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосеть плюс» и ООО Управляющая компания Жилищно-эксплуатационной участок «Ангарский» (далее ООО УК ЖЭУ «Ангарский») заключили договор № о поставке энергоснабжающей организацией и потреблении абонентом тепловой энергией в горячей воде и теплоносителя.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ тепловая сеть от Котельной на <адрес>, проходящая через <данные изъяты>, принадлежит ООО «Теплосеть плюс», тепловая сеть от внешней стороны <данные изъяты>, проходящая через <данные изъяты> до внешней стороны стены жилых домов № по <адрес>, принадлежит ООО «УКС», тепловая сеть от внешней стороны стены жилых домов № по <адрес> ввода в здание и внутренняя разводка системы теплоснабжения, принадлежит ООО УК ЖЭУ «Ангарский».

Из предоставленной проектной документации системы теплоснабжения застройки группы жилых домов № в <адрес> видно, что проектом предусмотрена четырехтрубная бесканальная сеть (<данные изъяты>), магистральные трубы и стояки системы отопления условно отнесены от стен здания. Заказчиком проекта является ОАО «УКС», год выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Источник теплоснабжения – котельная Универсального спортивного комплекса «<данные изъяты>». ГВС запроектирована от теплообменника, расположенного в котельной с параметрами <данные изъяты> С, точка подключения – ранее проектируемая тепловая камера <данные изъяты>, проектом предусмотрена четырехтрубная бесканальная прокладка трубопроводов.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УКС» направило ООО «Теплосеть плюс» для согласования проект теплоснабжения домов № застройки группы жилых домов в <адрес> в четырехтрубном исполнении от <данные изъяты> до жилых домов, после устранения выданных замечаний.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УКС» гарантирует до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по устройству четырехтрубной системы от котельной «<данные изъяты>» до <адрес>.

Из акта обследования Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора РТ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ Службой по заявлению застройщика ОАО «УКС» об окончании строительства многоквартирного <адрес> проводилась итоговая проверка, по результатам которой выявлены нарушения технических регламентов и проектной документации. Основными нарушениями при строительстве указанного объекта – жилые №, № по <адрес> являются – несоответствие выполненной системы теплоснабжения техническим условиям вместо четырехтрубной системы смонтирована двухтрубная, вследствие чего подача горячего водоснабжения происходит только в отопительный сезон. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения не устранены.

Из заключения экспертов ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО6 к ООО «УКС» о защите прав потребителя, по которому производство прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, следует, что горячее водоснабжение <адрес> осуществляется только в отопительный период, т.к. система горячего водоснабжения жилого дома подключена не к городским сетям горячего водоснабжения, а к трубопроводу системы отопления. Причиной того, что горячее водоснабжение осуществляется только в отопительный период является нарушение требований СНиП при проектировании системы горячего водоснабжения жилого дома.

Из акта экспертизы <адрес>, проведенной Научно-испытательным центром «<данные изъяты>» научно-испытательной лаборатории Томского государственного университета от ДД.ММ.ГГГГ в рамках того же дела следует, что экспертами проведен анализ проектной, технической и эксплуатационной документации объекта, а также материалов предыдущих обследований, обследования качества работ, определение объемов выполненных работ. Из анализа технической документации установлено, что при сдаче объекта Застройщик не выполнил свои обязательства по п. 4.1 Договора.

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

Указанными Правилами установлено, что исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2); одним из видов коммунальных услуг является горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (пп. "б" п. 4); предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов (п. 13).

В соответствии с пп. "в" п. 3 Правил одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является то, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (СанПин 2.1.4.2496-09).

Согласно п. 3.1.11 СанПиН 2.1.4.2496-09, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 7 апреля 2009 года N 20, в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего и водоснабжения не должно превышать 14 суток.

Поскольку в непосредственных отношениях с потребителем состоял ООО «УКС», являющееся правопреемником ОАО «УКС» и застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного №, по которому имело обязательства а) выполнять добросовестно и надлежащим образом обязательства по Договору, е) по акту приема-передачи передать участнику объект в следующей готовности: монтаж системы отопления, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков поквартирно, суд пришел к выводу, что именно оно несет обязанность предпринимать все зависящие от него меры для устранения нарушений технических регламентов и проектной документации по обеспечению горячим водоснабжением при строительстве объекта капитального строительства, именно ООО «УКС» является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих тому, что несоответствие выполненной системы теплоснабжения техническим условиям (вместо четырехтрубной системы смонтирована двухтрубная), вследствие чего подача горячего водоснабжения происходит только в отопительный сезон, в материалы дела не представлено.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшение цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Оценив представленные в дело материалы, в том числе проектные документации системы теплоснабжения застройки группы жилых домов № в <адрес>, где предусмотрена четырехтрубная бесканальная сеть (<данные изъяты>), письмо ООО «Теплосеть плюс» о том, что застройщиком не исполнено взятые на себя обязательства по проведению работ, связанных с присоединением объекта к тепловым сетям исполнителя, что и является причиной отсутствия горячего водоснабжения и теплоснабжения, а также акт обследования Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора РТ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что застройщиком ОАО «УКС» допущены нарушения технических регламентов и проектной документации – несоответствие выполненной системы теплоснабжения техническим условиям вместо четырехтрубной системы смонтирована двухтрубная, вследствие чего подача горячего водоснабжения происходит только в отопительный сезон, заключение экспертиз, выслушав представителя истца, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах при строительстве объекта долевого строительства – квартиры истца по вышеуказанному адресу.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия дефекта в части отсутствия горячего водоснабжения в летний период времени подтвержден материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Выявленные недостатки препятствуют эксплуатации истцу жилым помещением как потребителю коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Суд также полагает обоснованными доводы истца о компенсации морального вреда, который подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в данном случае установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, длительный период не исполнения условий договора долевого строительства, то суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме <данные изъяты> рублей, полагая данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя и. п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты>) в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из присужденной суммы в размере <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ФИО2 <данные изъяты> в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» безвозмездно устранить недостатки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, путем подключения <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по подключению к горячему водоснабжению и теплоснабжению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Иргит Н.Б.

Копия верна: Иргит Н.Б.