Решение № 2-776/2019 2-776/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-776/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об аннулировании сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области об аннулировании сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 509 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2018 году ФИО1 обратилась в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 509 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>. ООО «К.» проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 568 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 13.03.2019 г. увеличение площади до 568 кв.м. (документальная площадь составляет 509 кв.м., оценка расхождения составляет 59 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 13.03.2019 г. проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> не представляется возможным, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного декларированного земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 19.11.2018 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», земельный участок декларированный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Считает, что выше указанный земельный участок внесен в ЕГРН ошибочно, так как он практически идентичен земельному участку истца, за исключением адреса, кадастрового номера и разрешенного использования. Кроме того, на земельном участке истца расположены объекты капитального строительства, зарегистрированные на праве собственности, кадастровые номера данных объектов привязаны к земельному участку с кадастровым номером <№>. Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии с требованиями земельного законодательства и установить границы в соответствии с фактическим местоположением, необходимо устранить исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 509 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес> и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 568 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно заключению ООО «К.», в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ с гр. ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 19.11.2018 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 568 кв.м. Увеличение площади до 568 кв.м (документальная площадь составляет 509 кв.м, оценка расхождения составляет 59 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> не представляется возможным, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного декларированного земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 19.11.2018 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 509 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», земельный участок декларированный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <№> был внесен в ЕГРН и фактически дублирует земельный участок с кадастровым номером <№>, однако технические характеристики данных земельных участков не имеют полного совпадения. Дополнительно сообщено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> расположены объекты капитального строительства, зарегистрированные на праве собственности. Таким образом, для уточнения границ земельного участка необходимо исключить пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 05.04.2019 года <№>, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Кроме того, выявлено пресечение границ указанного земельного участка с границами территориальной зоны <№> «Прибрежная защитная полоса».

Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В силу части 2 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров

(часть 4 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов допускаются при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 более двадцать лет, сформирован, на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, зарегистрированные на праве собственности, кадастровые номера данных объектов привязаны к земельному участку с кадастровым номером <№>.

Из ответа ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 05.04.2019 года <№> невозможно установить ширину водоохраной зоны, предназначенной для общего пользования.

Ответчиком также не предоставлено доказательств того, что спорный земельный участок пресекается с границами территориальной зоны 63.04.2.107 «Прибрежная защитная полоса», напротив, администрация г.о. Новокуйбышевска направила в суд заявление о согласии рассмотрения дела в упрощенном порядке, каких-либо возражений относительно исковых требований не поступало.

Кроме того, по сообщению ООО «К.» от 09.07.2019 года, им ФИО1 предоставлено письмо от 25.04.2019 г. <№>, в связи с изложенным сообщили, что в кадастровом плане территории содержится информации о Зоне с особыми условиями использования территории. (Часть прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища) с учетным номером <№>. Данная зона не отображена на Схеме расположения земельного участка, так как согласно ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного взаимодействия. Т.е. данная зона будет внесена в границы земельного участка гр. ФИО1 «автоматически».

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что расположение части земельного участка в «Прибрежной защитной полосе» может повлечь лишь ограничение в его использовании.

Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 568 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 13.03.2019 г. увеличение площади до 568 кв.м. (документальная площадь составляет 509 кв.м., оценка расхождения составляет 59 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> не имеет пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного декларированного земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 509 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», земельный участок декларированный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером <№> внесен в ЕГРН ошибочно, так как он идентичен земельному участку с кадастровым номером <№>, за исключением адреса, кадастрового номера и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о том, что аннулирование сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> и установление границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО, не нарушает прав третьих лиц и неопределенного круга лиц, на пользование землями общего пользования, свободный и беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования и использования их для личных и бытовых нужд, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об аннулировании сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 509 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 568 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 10.07.2019 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова