Решение № 2-К-25/2026 2-К-25/2026~М-К-18/2026 М-К-18/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-К-25/2026

Дело № 2-SK-25/2026

УИД № 14RS0008-03-2026-000028-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Среднеколымск 16 апреля 2026 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гончар Е.А., при секретаре Березкиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Среднеколымск» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о расторжении договора мены квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Среднеколымск» (далее – АГП «Город Среднеколымск») в лице главы ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указано, что между АГП «Город Среднеколымск» и ФИО2 заключен договор мены квартир № № от 19 декабря 2024 года, согласно которому АГП «Город Среднеколымск» передал ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв. м. с кадастровым номером №, а ФИО2 передала АГП «Город Среднеколымск» квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м. с кадастровым номером №. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) уведомило АГП «Город Среднеколымск» о приостановлении государственной регистрации перехода права, в связи с чем истец просит расторгнуть договор мены вышеуказанной квартиры.

Истец – АГП «Город Среднеколымск», их представитель извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Заявлений и ходатайств не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство, которым исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

При этом в силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» самостоятельным объектом государственной регистрации является переход права собственности на объект недвижимости на основании сделки, в том числе договора мены.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АГП «Город Среднеколымск» и ФИО2 заключен договор мены квартиры № № от 19.12.2024, согласно которому АГП «Город Среднеколымск» передал ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв. м. с кадастровым номером №, а ФИО2 передала АГП «Город Среднеколымск» квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м. с кадастровым номером №.

26.03.2025 ФИО2 обратилась в АГП «Город Среднеколымск» с заявлением о расторжении договора мены квартир № № от 19.12.2024 из-за допущенной технической ошибки в дате рождения ФИО2, а именно в вышеуказанном договоре дата рождения указана «ДД.ММ.ГГГГ» тогда как верная «ДД.ММ.ГГГГ».

На основании вышеуказанного заявления главой АГП «Город Среднеколымск» вынесено распоряжение № № от 14.04.2025 «О расторжении договора мены квартир от 19.12.2024 № №».

14.04.2025 между АГП «Город Среднеколымск» и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора мены квартир от 19.12.2024 № №.

25.12.2025 АГП «Город Среднеколымск» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о регистрации перехода прав на квартиру расположенную по адресу: <адрес> - АГП «Город Среднеколымск», а квартиры расположенную по адресу: <адрес> – ФИО2

26.12.2025 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) уведомило АГП «Город Среднеколымск» о приостановлении государственной регистрации перехода права на вышеуказанные квартиры, т.к. договора мены квартир должен быть расторгнуть в судебном порядке. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права приостановлено до 26.03.2026.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор мены квартиры от 19.12.2024 № №, должен быть расторгнут.

При таких обстоятельствах исковые требования АГП «Город Среднеколымск» о расторжении договора мены квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Среднеколымск» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о расторжении договора мены квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией городского поселения «Город Среднеколымск» и ФИО2 договор мены квартиры от 19 декабря 2024 № №.

Внести в ЕГРН запись о расторжении договора мены и переходе к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» права собственности на квартиру с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, а к ФИО2 квартиры с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Е.А. Гончар

Копия верна:

Судья Е.А. Гончар

Секретарь А.П. Березкина

В окончательной форме решение суда принято 21 апреля 2026 года