Решение № 2-1656/2019 2-1656/2019~М-1571/2019 М-1571/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1656/2019

К делу № 2-1656/2019

<№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 сентября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представитель ответчика – администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО3, представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тимашевский район об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тимашевский район об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2400 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В июне 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру <ФИО>6, по вопросу уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. <дд.мм.гггг> кадастровым инженером был подготовлен межевой план, на земельный участок в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. <дд.мм.гггг> истец получила решение кадастрового инженера, в котором ей сообщено решение о приостановке производства кадастровых работ по следующей причине: при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902005:71, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическому обмеру не соответствует конфигурации земельного участка указанной в чертеже участка от <дд.мм.гггг>. Изменения в местоположение границ, возможно внести только на основании вступившего в законную силу решения суда об уточнении границ по фактическим границам. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, так как в досудебном порядке не возможно урегулирование данного вопроса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, просил суд признать сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установленных в карта (плане) границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденных начальником территориального отдела по Тимашевскому и <адрес>м управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю <ФИО>8, реестровой ошибкой, установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг> кадастрового инженера <ФИО>6, в координатах.

Представитель ответчика – администрации МО Тимашевский район в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрения суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2400 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <№><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Судом установлено, что в июне 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру <ФИО>6, по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

<дд.мм.гггг> кадастровым инженером был подготовлен межевой план, на земельный участок в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, из ответа кадастрового инженера, следует, что приостановлено производство кадастровых работ по следующей причине: при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическому обмеру не соответствует конфигурации земельного участка указанной в чертеже участка от <дд.мм.гггг>.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что картой (планом) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным <ФИО>9 <дд.мм.гггг>, утвержденным начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю <ФИО>8, от <дд.мм.гггг> содержавшего неверные координаты позже внесенные в единый государственный реестр недвижимости.

Резолюцией на анализ межевого плана от <дд.мм.гггг> подготовленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в которой указано: при рассмотрении межевого плана, было выявлено, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, предоставлен карта (план) границ от <дд.мм.гггг>, включенный в состав землеустроительного дела <№>. Исходя из положений части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, таким документом является план границ, однако длины линий в данном документе не соответствуют длинам линий в соответствии с представленным межевым планом.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1, статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 39 устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п.8 статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана п.1 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 3, 4, 5 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, установлено, что сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования ФИО1 к администрации МО Тимашевский район об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Тимашевский район об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установленных в карта (план) границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденных начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю <ФИО>8, – реестровой ошибкой.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг> кадастрового инженера <ФИО>6, в следующих координатах: точка 1 <№>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием, внесения сведений в кадастр недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером <№> для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –