Решение № 2-2656/2018 2-295/2019 2-295/2019(2-2656/2018;)~М-2466/2018 М-2466/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2656/2018

Дело № 2-295/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила вселить ее в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании местами общего пользования и комнатой № 1 в указанной квартире, собственником которой она является, обязать ответчика выдать ей комплект ключей от квартиры, освободить комнату № 1. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником комнаты № 1 в квартире, ответчик является собственник комнаты № 2. Ответчик чинит истцу препятствия в использовании квартиры, проживания в ней, доступа в квартиру у истца нет, ключей от квартиры также не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования о вселении, возложении обязанности на ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, выдать комплект ключей, не настаивала на требованиях о возложении обязанности освободить принадлежащую ей комнату, поскольку не имеет сведений, пользуется ли ответчик комнатой № 1. Суду пояснила, что жить в комнате по <адрес>, в которой ей принадлежит 1/2 доля, не может, в той комнате проживает мать, с которой у нее конфликтные отношения. Она проживала с 9 летнего возраста с отцом, сейчас проживать с ним не может, так как он живет в двухкомнатной квартире своей матери, где он занимает одну комнату, его мать – бабушка истицы – вторую. Коммунальные платежи она по всем комнатам платит, задолженность погасила, взяв кредит в банке.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представившего суду письменных возражений, однако на подготовке дела к судебному разбирательству заявившего о принадлежности ему всей квартиры.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО2 являлся собственником двухкомнатной квартиры №, площадью 45,0 кв.м, в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.05.1997 г. (л.д. 20).

26.04.2000 г. право собственности ФИО2 на комнату № 1, площадью 18,2 кв.м, в указанной квартире прекращено на основании договора купли-продажи комнаты от 15.03.2000 г., заключенного с К. (л.д. 19).

В настоящее время истец является собственником комнаты № 1, площадью 18,2 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 08.12.2016 г., согласно условиям которого отец истца – Е., являвшийся собственником комнаты в результате заключенной сделки по купле-продаже комнаты наследодателем Г. 29.12.2003 г. ( л.д.14) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону в связи с ее смертью, подарил ФИО1 указанную комнату.

Все сделки, в результате которых право собственности на комнату № 1 перешло к ФИО1, зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором дарения (л.д. 6-7), материалами реестрового дела на комнату № 1 в <адрес>.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1, как собственник жилого помещения – комнаты № 1, имеет безусловное право на реализацию своих полномочий собственника, в том числе право пользования жилым помещением по назначению, т.е. право проживания в нем.

Ответчик ФИО2 препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения, комплектом ключей от квартиры, в которой находится собственность истца, истец не располагает. Доказательств обратного в деле нет.

Несмотря на наличие в собственности истца ФИО1 1/2 доли комнаты 3, площадью 12,5 кв.м, в квартире <адрес>, судом не усматривается наличие признаков злоупотребления правом со стороны истца, оснований для ограничения права истца на реализацию своих полномочий собственника жилого помещения также не усматривается, поскольку пользование истцом указанной комнатной невозможно в силу конфликтных отношений с сособственником комнаты – матерью истца Е.

Способом защиты права пользования жилым помещением является иск собственника о вселении.

Принудительное вселение взыскателя в жилое помещение является мерой принудительного исполнения, которое совершается судебным приставом-исполнителем с участием понятых, с разъяснением должнику его прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, тот факт, что ответчик препятствует доступу истца во всю квартиру и проживанию в своей комнате, суд считает, что установлен факт нарушения права пользования истца принадлежащем ей жилым помещением и местами общего пользования, которое подлежит судебной защите. Суд полагает правильным удовлетворить требования ФИО1 о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, комната № 1, с возложением на ответчика ФИО2 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании указанным жилым помещением и местами общего пользования, передать истцу ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой – удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании комнатой № 1 и местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: