Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1031/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1031/17 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права долевой собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

23.04.1994 года умерла ФИО3 Постоянно и по день смерти она проживала совместно с сыном ФИО2 по адресу: <адрес>.

Ко дню смерти ФИО3 на основании соглашения, заключенного между ФИО3 и ФИО12, удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторой Тульской области 07.06.1967 года по реестру за №, принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный (подземных этажей- 0), расположенного по адресу:<адрес>,- с надворными постройками.

Никто из наследников умершей, в частности, дети, ФИО2, ФИО5,в установленный законом срок к нотариусу с заявлением не обратились, наследственных дел не заведено.

04.12.2005 года умер ФИО2, постоянно и по день смерти проживавший по адресу: <адрес>.

После его смерти его дети, ФИО1 и ФИО9, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением не обратились, наследственных дел не заведено.

02.11.2008 г. умер ФИО9 После его смерти наследники: ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын), также к нотариусу за оформлением своих прав не обратились, наследственных дел не заведено.

Согласно техническому паспорту на объект, выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», по состоянию на 20.09.2016 года, в период эксплуатации помещения в доме были перепланированы, дом подвергся реконструкции, в результате чего общая площадь дома составляет 145,5 кв.м,в том числе жилая- 63,8 кв.м. Таким, образом, общая площадь жилого дома увеличилась на 50,5 кв.метров, в том числе уменьшилась на 9,7 кв.метров за свет ошибки в документах, увеличилась на 1,6 кв.м за счет сноса печи в лит.А, на 18,0 кв.м за счет возведения лит.А1 (выписка из решения Исполнительного комитета Киреевского городского Совета депутатов трудящихся № от 13.05.1974 г.), на 14,0 кв.м за счет возведения лит.А2 (решение Киреевского районного суда Тульской области от 28.09.2006 г.), на 11,2 кв.м за свет возведения лит.АЗ, на 15,4 кв.м за счет возведения лит.а; жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м за счет изменения назначения помещения в лит.А.На часть изменений разрешение не предъявлено.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на объект права жилой <адрес>, в городе <адрес>, кадастровый №, и изменить назначение здания на «жилой дом блокированной застройки», установить факт принятияею наследства после смерти отца ФИО2, последовавшей 04.09.2005 года; признатьза ней право собственности в порядке наследования по закону, на наследственное имущество,оставшееся после смерти отца ФИО2, последовавшей 04.12.2005 года, заключающееся в части (блок-секции) жилого домапо адресу: <адрес>, состоящей из:коридора площадью 7,1 кв.м, жилых комнат площадью: 5,3 кв.м, 7,7 кв.м, 23,2 кв.м (лит.А на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1-4),прихожей площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м (лит.А1 на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1,2);кухни площадью 6,5 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м (лит.АЗ на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1,2),общей площадью 72,5кв.м, в том числе жилой- 36,2кв.м,веранды площадью 8,0 кв.м (лит.а1),веранды площадью 2,9 кв.м (лит.а2), с надворными постройками:сараем (лит.Г2),гаражом (лит.ГЗ),сараем (лит.Г4),погребом (лит.Г5),уборной (лит.Г9),забором с калиткой (1),вводом воды (11),канализационным выпуском (111) (в соответствии с Техническим паспортом, выданным Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 20.09.2016 г).

В обосновании заявленных требований сослалась на вышеизложенные обстоятельства, указав, что ФИО2 являлся наследником ФИО3 по закону, фактически принявшим наследство, поскольку проживал совместно со своей матерьюФИО3 постоянно и по день ее смерти, после смерти последней вступил во владение наследственным имуществом, однако, ввиду болезненного состояния и ввиду своей юридической неграмотности наследство, оставшееся после смерти матери не оформил в установленном законом порядке. Она, ФИО1, в свою очередь, так же фактически приняла наследство, поскольку после смерти отцазабрала себе на память его вещи (книги, семейные фотографии, кухонную утварь); носимые вещи наследодателя раздала соседям; вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом и с момента смерти наследодателя и по настоящее время фактически (без регистрации) проживает в части указанного выше жилого дома; приняла меры по охране наследственного имущества (вставила новые замки на входной двери части дома); производит ремонт, как внутри помещений части дома, так и снаружи; благоустраивает территорию вокруг дома; обрабатывает земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Ввиду юридической неграмотности истец наследственные права так же не оформила. Кроме того, указала, что фактически указанный выше жилой <адрес> в <адрес>, состоит из двух изолированных частейи предназначен для проживания двух семей.

В судебном заседании истец ФИО1, равно как и ее представитель ФИО4, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, требования просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Третьи лица администрация м.о. Киреевский район Тульской области, ФИО10, ФИО11 не явились, своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

Истцом перед судом и ставится вопрос о признании за ней права собственности на вновь образованный объект – часть жилого дома, выдел которой в натуре с учетом самовольной реконструкции она просит произвести в судебном порядке.

В настоящее время произведено согласование самовольной перепланировки и реконструкции с эксплуатационно-хозяйственными службами, а именно ООО «ВодСервис» г. Киреевска Тульской области; «Киреевскими ГРЭС» Производственного отделения «Тульские электрические сети» Филиала «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья»; филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз».

По результатам обследования, проведенным ООО «Альянс-Проект» и отраженным в техническом заключении № от 31.03.2017 г., состояние индивидуального жилого дома (лит. А в границах помещений 1,2,3,4 по паспорту БТИ), жилой пристройки (лит.А 1 по паспорту БТИ), жилой пристройки (лит.АЗ по паспорту БТИ), веранды (литер а1 по паспорту БТИ), веранды (лит.а2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно- эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Данное заключение дано специалистами организации, имеющей доступ к осуществлению работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Исследование произведено с использованием надлежащей литературы и нормативной базы, изложенные в заключении выводы подробно мотивированы. Учитывая, что оно никем не оспорено, суд придает ему доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что самовольное строительство и перепланировка (реконструкция) произведены без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Правомерность владения ФИО3, а следовательно, и ее правопреемниками, земельным участком, на котором произведено строительство, подтверждено имеющимся в материалах дела решением Исполкома Киреевского городского совета депутатов трудящихся от 11.01.1966 года, согласно которому ФИО12 и ФИО3 признаны совладельцами домовладения № по <адрес> с закреплением за домовладением земельного участка по 600 кв.м за каждой, излишки участка в размере 1090 кв.м переданы в пользование ФИО12

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 527 ГК РСФСР предусматривалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

При наследовании по закону порядок и условия перехода прав и обязанностей наследодателя указаны в самом законе. Имущество наследодателя делится в равных долях между лицами, перечисленными в законе, и в соответствии с установленной очередностью. В случаях, когда основанием наследования является завещание, распределение прав и обязанностей между наследниками, а также назначение самих наследников зависит исключительно от воли завещателя.

Как устанавливалось ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Днем открытия наследства в силу ст. 528 ГК РСФСР является день смерти наследодателя.

Ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как устанавливается ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: подал заявление по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство; вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Днем открытия наследства в силу ст. 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит изменение, возникновение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В их числе факт принятия наследства.

Истец указала, что после смерти отца пользуется спорной частью жилого дома, неся бремя его содержания, то есть, сослалась на фактическое вступление во владение наследственным имуществом, которое в свою очередь принял ФИО2 после смерти ФИО3, совершив аналогичные действия, проживая с наследодателем в спорном жилом доме на день ее смерти, что подтверждается справкой № от 06.07.2017 года, выданной администрацией м.о.Киреевский район Тульской области.

Факт совершения ФИО1 указанных выше действий подтвердила допрошенные в суде свидетелиФИО13 и ФИО14 Показания данных свидетелей логичны, последовательны, сомнений в их достоверности у суда не имеется, потому суд придает им доказательственное значение. Этот факт ответчиком не оспорен. Оценив данные доказательства, учитывая, что установления факта принятия наследства имеет для истца юридическое значение, но не может быть установлено в ином порядке, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Учитывая позицию ответчиков, выраженную в их письменных заявлениях, отсутствие сведений о наличии у умершегоФИО3 и ФИО2 других наследников, принявших наследство, суд приходит к выводу, что в указанных выше случаях имело место наследование по закону, и истец является наследникомФИО2, принявшим,в свою очередь,наследство после смерти ФИО3

Как следует из установленных обстоятельств, на день смерти ФИО3 принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом. Данное же имущество унаследовал ее сын ФИО2 и истец.

Другая ? доля в праве собственности принадлежала ФИО12

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п.2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, домовладение состоит из двух изолированных частей, при каждой из которых имеется придомовая территория, надворные постройки. Оно предназначено для проживания двух семей. Площадь строений и помещений жилого дома, приходящаяся на части, занимаемые сторонами, соразмерна их долям в праве. При каждой части дома имеется фактически используемый земельный участок (под постройки и под огород).

Более того, вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 28.09.2006 года установлен факт принятия ФИО15, ФИО17 наследства после смерти ФИО12, умершей 25.06.1967 года.При этом суд признал за ФИО15, ФИО17 в порядке наследования право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из строений и помещений: прихожая, 16 кв.м, комната, площадью 27.6 кв.м, самовольно возведенная пристройка лит А2, 14 кв.м (кухня и ванная), с надворными постройками.

Истец ФИО1 указала, что непосредственно в пользовании ФИО3 находилась часть (блок-секция) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из:

коридора площадью 7,1 кв.м, жилых комнат площадью: 5,3 кв.м, 7,7 кв.м, 23,2 кв.м (лит.А на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1-4);

прихожей площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м (лит.А 1 на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1,2);

кухни площадью 6,5 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м (лит.АЗ на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1,2),

общей площадью 72,5 (семьдесят две целых и пять десятых) кв.метров, в том числе жилой- 36,2 (тридцать шесть целых и две десятых) кв.метров,

веранды площадью 8,0 кв.м (лит.а1),

веранды площадью 2,9 кв.м (лит.а2),

с надворными постройками:

сараем (лит.Г2),

гаражом (лит.ГЗ),

сараем (лит.Г4),

погребом (лит.Г5),

уборной (лит.Г9),

забором с калиткой (1),

вводом воды (11),

канализационным выпуском (111).

Учитывая, что выдел доли ФИО12 уже, по сути, произведен судебным решением, а ее наследники в суде возражений относительно иска не заявили, суд усматривает основания для выдела доли второго сособственника ФИО3

Таким образом, следуя изложенным выше выводам относительно наследственных прав истца, принявшей наследство после смерти отца, являвшегося наследником ФИО3, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности в отношении жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО2, последовавшей 04 декабря 2005 г.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2, последовавшей 04 декабря 2005 г., принявшего в свою очередь наследство после смерти ФИО3, последовавшей 23 апреля 1994 года, на наследственное имущество, заключающееся в части (блок-секции) жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из: коридора площадью 7,1 кв.м, жилых комнат площадью: 5,3 кв.м, 7,7 кв.м, 23,2 кв.м (лит.А на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1-4),прихожей площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м (лит.А1 на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1,2);кухни площадью 6,5 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м (лит.АЗ на поэтажном плане БТИ: помещения №№ 1,2),общей площадью 72,5кв.м, в том числе жилой- 36,2 кв.м, веранды площадью 8,0 кв.м (лит.а1),веранды площадью 2,9 кв.м (лит.а2), с надворными постройками: сараем (лит.Г2),гаражом (лит.ГЗ),сараем (лит.Г4),погребом (лит.Г5),уборной (лит.Г9),забором с калиткой (1),вводом воды (II),канализационным выпуском (III).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: