Решение № 2-129/2025 2-129/2025~М-35/2025 М-35/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-129/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000048-79

Дело № 2-129/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1965 года в жилом доме по адресу: <адрес> проживала ГМГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица купила вышеуказанный дом и земельный участок под ним по расписке у сына ГМГ- ГАА за 10000 рублей. ГАА пояснил, что какие-либо документы на дом отсутствуют и имеется только свидетельство о праве собственности на землю, которое было оформлено на умершую. Поскольку на тот момент истица срочно нуждалась в жилом помещении, и её материальное положение не позволяло приобрести его в ином месте, постольку согласилась с предложением ГАА и сразу передала ему 10000 рублей, т.е. полностью рассчиталась за вышеуказанное недвижимое имущество. В свою очередь ГАА написал расписку. В тот же день истица вселилась в вышеуказанный жилой дом и с тех пор непрерывно проживает в нем до настоящего времени. Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ГАА «Об установлении факта владения на праве собственности его умершей матерью ГМГ недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным в <адрес>». Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия ГАА наследственного имущества после смерти матери - ГМГ Несмотря на наличие указанных судебных решений ГАА так и не зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество в Едином государственном реестре недвижимости, ссылаясь на отсутствие свободного времени и денежных средств. ГАА предложил с профессиональной помощью ФИО2 завершить процедуру переоформления жилого дома и земельного участка на имя истицы. ДД.ММ.ГГГГ, не отрицая факт продажи вышеуказанного недвижимого имущества, ГАА оформил нотариальную доверенность на имя ФИО2. На следующий день ФИО2, действуя от имени ГАА заключила с истицей договор, в котором были зафиксированы обстоятельства покупки вышеуказанного недвижимого имущества в 2003 году, а также закреплена обязанность ГАА (в лице ФИО2) исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ все ранее принятые обязательства, направленные на документальное оформление в собственность истицы такого имущества. ФИО2 сообщила, что для оформления наследственных прав ГАА, а также для последующего оформления перехода права собственности требуются денежные средства. Поскольку ни истица ни ГАА не располагали необходимыми денежными средствами и не предоставили их ФИО2, постольку воспользоваться доверенностью она не смогла и каких-либо документов не оформила. После ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанной доверенности истек. ДД.ММ.ГГГГ ГАА скоропостижно умер так и не успев переоформить вышеуказанное недвижимое имущество на имя истицы. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования уточнили, просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объект недвижимости и земельный участок..

Представитель ответчика Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ГАА, ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены, участие в судебном заседании не принимали, просили дело рассмотреть без их участия не, возражали против удовлетворения заявленных требований, письменно подтвердили обстоятельства продажи дома и земельного участка.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 55:26:220201:116 площадью 66 кв.м. расположено по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки состоит из трех комнат, кухни, веранды, кочегарки, прихожей, общая площадь 66 кв.м, правообладателем указана ГМГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3900 кв.м. расположен по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ГМГ на основании свидетельства на право собственности на землю б/н.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карповского с/Совета ГМГ для ведения личного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,39 Га.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ГАА дает настоящую расписку ФИО1 в том, что обещает прописать последнюю в доме, который она покупает за 10000 рублей.

Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ решено: «Установить факт владения и пользования ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом: жилым домом № по <адрес>.

Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ решено: «установить факт принятия ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти – ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10.0.42002 года».

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7 - нотариусом нотариального округа Таврического района Омской области (зарегистрировано в реестре за №) «Сторона 1» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Сторона 2» заключили настоящий договор о нижеследующем: При заключении настоящего договора стороны исходят из следующего: В соответствии с решениями Таврического районного суда Омской области от. ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, «Сторона 1» является единственным наследником принявшим наследственное имущество оставшееся после смерти своей матери - ГМГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ и состоящее из следующих объектов недвижимости: земельный участок площадью 3900 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 66 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ «Сторона 1» продала за 10000 (десять тысяч) рублей «Стороне 2» недвижимое имущество указанное в пункте 1 настоящего договора, именуемое в дальнейшем «Имущество», а «Сторона 2» в полном объеме выплатила «Стороне 1» стоимость «Имущества» в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Договор подписан сторонами.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ГАА нотариусом нотариального округа Таврического района Омской области ФИО7 открыто наследственное дело №. Наследниками после смерти ГАА являются его супруга ФИО4, дети: ГАА, ФИО5, ФИО6

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Факт владения жилым домом в период с 2003 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания. В похозяйственной книге имеется сведения о данном жилом доме с 1991 года, в связи с чем данный жилой дом не имеет признаков самовольной постройки.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 20 лет, а именно в период с 2003 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 указала, что в 2003 году присутствовала при заключении договора купли-продажи в её присутствии составлялась расписка и передавались денежные средства. Указала, что с 2003 года ФИО1 проживает в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, несёт бремя его содержания производит текущие и капитальные ремонты ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: д. <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объект недвижимости и земельный участок.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования ГМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объект недвижимости и земельный участок.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Н.И. Гартунг