Решение № 2-2664/2018 2-2664/2018~М-2844/2018 М-2844/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2664/2018

К делу № 2-2664/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «10» октября 2018 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тоникова Максима Валериевича, предоставившего ордер № 802718 от 10.10.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании заключённым договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании заключённым договора купли-продажи и признании права собственности.

Свои доводы мотивирует тем, что в 1994 году она, Мурузиди (ранее ФИО5) Мария Павловна заключила договор купли-продажи с ответчиком ФИО1 о покупке земельного участка и фундамента незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Ею (истицей) были переданы денежные средства на приобретение данного объекта недвижимости. Оформить договор с ним они договорились позднее. Однако, через некоторое время, когда она попросила ответчика явиться в вышеуказанное учреждение, ответчик стал уклоняться и в дальнейшем оформить право собственности на фундамент возможности не было. Поскольку в момент фактической передачи фундамента стороны полностью исполнили сделку, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и фундамент незавершенного строительством жилого дома. На основании изложенного, она просит суд признать за ней (ФИО2) право собственности на объект незавершенного строительством жилого одноэтажного дома, 1994 года строительства, площадью застройки 132,0 кв.м., процент готовности 18 %, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт указанного объекта незавершенного строительством жилого одноэтажного дома Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, основанием для изготовления технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительством жилого одноэтажного дома, основанием для регистрации за ней права собственности на земельный участок, основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельный участок Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, основанием для изготовления межевого плана на земельный участок и государственной регистрации права на вышеперечисленные объекты.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. О времени, дне и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом извещена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО2.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Тоников М.В., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица Мурузиди (ранее ФИО5) Мария Павловна заключила договор купли-продажи с ответчиком ФИО1 о покупке земельного участка и фундамента незавершенного строительством жилого дома, по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается распиской, собственноручно написанной ФИО1. ФИО2 были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей на приобретение перечисленных объектов недвижимости, при этом, оформить договор купли-продажи стороны договорились позднее.

Однако, спустя некоторое время, в то время, когда истица попросила ответчика явиться в регистрационное учреждение, ответчик стал от этого уклоняться и в дальнейшем оформить право собственности на приобретенные ею земельный участок и фундамент незавершенного строительством жилого дома, не было возможности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента продажи ФИО1 перечисленных выше объектов недвижимости ФИО2 им было прекращено право собственности на данные объекты.

Указанные обстоятельства, в частности, факт приобретения ФИО2 перечисленных объектов недвижимости, подтверждаются свидетельскими показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые подтвердили, что спорные объекты недвижимости были проданы ответчиком ФИО1 истице ФИО2.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании заключённым договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и фундамента незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключённую между ФИО2, действующим как покупатель и ФИО1, действующим как продавец, действительной.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительством жилого одноэтажного дома, 1994 года строительства, площадью застройки 132,0 кв.м., процент готовности 18 %, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт объекта незавершенного строительством жилого одноэтажного дома, 1994 года строительства, площадью застройки 132,0 кв.м., процент готовности 18 %, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительством жилого одноэтажного дома, 1994 года строительства, площадью застройки 132,0 кв.м., процент готовности 18 %, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1 321 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, площадью 1 321 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана на вышеуказанный объект – земельный участок, площадью 1 321 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на перечисленные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.