Решение № 2-754/2018 2-754/2018~М-705/2018 М-705/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-754/2018

Дело № 2 – 754/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 15 октября 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировал тем, что 08 мая 2000 года он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>. Были переданы денежные средства за купленный участок в сумме 16 000 руб., что подтверждается распиской.

При покупке земельного участка ФИО2 передал ему оригиналы всех документов на земельный участок.

С 08 мая 2000 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

На основании вышеизложенного просит признать за истцом, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, р<...>, с кадастровым номером №...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца-адвокат Сучков С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному адресу места жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца - адвоката Сучкова С.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <...> является ФИО2 (копия свидетельства на право собственности на землю серии РФ III УЛО-21 №..., выданное на основании постановления Главы Чердаклинской поселковой администрации от 31.10.1996 года №...).

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он является надлежащим ответчиком по делу.

Требования ФИО1 основаны на приобретении им в 2000 году права собственности на земельный участок по адресу: <...>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 2000 года ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы.

ФИО2 с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовал, претензий не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8,131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления письменных документов, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки ФИО2 от 08.05.2000 года, согласно которой он получил от ФИО1 16 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <...>

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...> участок был передан истцу.

Учитывая, что договор купли – продажи земельного участка заключен в ненадлежащей форме, что влечет невозможность государственной регистрации права, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №....

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №....

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин