Решение № 2-247/2018 2-247/2018 ~ М-157/2018 М-157/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-247/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 26 февраля 2018 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца предъявил иск к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО3 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каневской район, ст.ФИО2, <адрес>. Оплата по результатам аукциона 2016 г. не внесена, первый и второй периоды 2017 года не оплачены, информация об оплате арендной платы в полном объеме отсутствует. Арендатор нарушил п. п. 2.1., 2.3., 4.3.1, 4.3.2., 4.3.4 договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. За указанный период задолженность по договору аренды на 31 декабря 2017г. составила 24968,49 руб.. В адрес Арендатора была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, предложением о досрочном расторжении договора. Согласно уведомления о вручении Почты России № почтовое отправление на вручено адресату - истек срок хранения, и было возвращено отправителю. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:1064, площадью 1426 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.ФИО2, <адрес>.

Представитель Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район – ФИО1 поддержал исковые требования, согласно доводов указанных в его тексте, не возражал о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, за повесткой также не явился, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовых уведомлениях истек срок хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО3 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации 23-23/027-23/027/801/2016-6727/1. Согласно п. 2.1 договора, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного и составляет 16841 рубль 80 копеек. Задаток, внесенный Арендатором участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору. Первый ежегодный платеж, за вычетом внесенного задатка, вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата, подлежащая уплате вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Оплата по результатам аукциона 2016 г. не внесена, первый и второй периоды 2017 года не оплачены, информация об оплате арендной платы в полном объеме отсутствует.

Таким образом арендатор нарушил п. п. 2.1., 2.3., 4.3.1, 4.3.2., 4.3.4 договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. За указанный период задолженность по договору аренды на 31 декабря 2017г. составила 24968,49 р. (Двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят восемь рублей 49 копеек).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.

Решением Совета муниципального образования Каневской район № 127 от 29.03.2017 утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской <адрес>, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком в любом случае с 01.01.2017 в силу прямого указания закона (абз.3 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001т №137-ФЗ) осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у неё подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате, что согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 ноября 2016 г. N Ф08-7437/16 по делу N А32-1369/2016, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10 по делу N А03-736/2009, определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2016 N 306-ЭС15-18438.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ст. 619 ГК РФ нарушение со стороны арендатора условий договора аренды может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (два раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение 2-х или более условий договора), то указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор нарушил условия договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

В адрес Арендатора была направлена претензия №25/1039 от 07.12.2017 года с требованием о погашении задолженности, предложением о досрочном расторжении договора.

Данная претензия осталась без ответа, а задолженность не погашена.

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что со стороной истца были предприняты все меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренные ст. 452 ГК РФ

Таким образом, истцом суду представлены доказательства того, что ответчик, существенно нарушил условия заключенного с ним договора аренды, а именно не осуществляли арендную плату. От ответчика не поступило возражений против требований истца. Не оспаривалось сумма задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Поскольку решением суда, подлежащие государственной регистрации права ответчика по оспариваемому договорам прекращаются, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1426 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>, заключенного между администрацией Каневского сельского поселения ФИО2 <адрес> и ФИО3.

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, для погашения регистрационной записи № от 30.10.2008г. об ограничении (обременении) прав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1426 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий